Anzeige
Anzeige
10. September 2009, 00:00
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

IPD: Versicherer schichten Immobilienbestände um

Bei deutschen Versicherungsunternehmen dominiert der Trend, sichin Teilen von Immobilienbeständen zu trennen. Auswertungen der Datenbanken von IPDInvestment Property Databank, Wiesbaden, zeigen, dass die Versicherer seit 2004 jährlichdurchschnittlich rund zehn Prozent ihres direkt gehaltenen Immobilienvermögens veräußert haben,2007 waren es sogar 18 Prozent. “Der Trend zum Desinvestment hielt auch 2008 an, wenngleich aufeinem niedrigeren Niveau”, erläutert Dr. Andri Eglitis, Leiter Research bei IPD in Deutschland.”Während Offene Immobilienfonds das vergangene Jahr für Zukäufe nutzten, habenVersicherer etwa 13 Prozent des Immobilienbestands verkauft.”

Die IPD-Portfolio-Analyse ergab, dass sich Versicherer in erster Linie von älteren, kleinerenObjekten mit hohem Verwaltungsaufwand trennen und den Anlagefokus eher auf jüngere undgrößere Immobilien richten. “2004 hatte ein Objekt im Immobilienportfolio eines Versicherers imSchnitt eine Größe von etwa 5.400 Quadratmetern. 2008 waren es mit fast 6.500 Quadratmetern schon 20 Prozent mehr”, so Eglitis. Analog dazu nahm in dem Vergleichszeitraum auch der durchschnittlicheVerkehrswert der Objekte um knapp 37 Prozent auf 16 Millionen Euro zu. Veränderungen gab es zudembeim Alter der Objekte: 2004 war ein Gebäude in den Beständen der Versicherer im Schnitt 24Jahre alt, 2008 nur noch 21 Jahre.

Die Strategie zur Modernisierung des Bestands wird durch die Akquisitionen bestätigt. Diesesind zwar auf ein geringes Maß gesunken, gleichwohl haben Versicherungen in den letztenJahren vor allem mit Einzelhandelsobjekten in 1a-Lagen von Groß- und Mittelstädten selektiveZukäufe getätigt. Diese Objekte übertreffen von Alter und Objektgröße die Bestandsobjektedeutlich und unterstützen die These des Trends zu weniger, aber hochwertigen und jüngerenObjekten. Für die Analyse wurden Immobilienbestände der Versicherungen im Wert von über 20 Milliarden Euro (2004) bzw. von rund 13 Milliarden Euro (2008) ausgewertet.

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 4/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Tech-Aktien – Fondspolicen – Baufinanzierung – Frauen in der Finanzberatung

Ab dem 16. März im Handel.

Cash. 3/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Pflegevorsorge - Small Caps - Zinshäuser - Digitalisierung - Honorarberatung - Leadsgewinnung - Nachfolge-Planung

Versicherungen

Krankenkassen geben mehr für freiwillige Angebote aus

Die Ausgaben der gesetzlichen Krankenkassen für freiwillige Leistungen haben sich in den vergangenen vier Jahren fast verdoppelt. Das geht nach einem Bericht der “Berliner Zeitung” (Mittwoch) aus Daten des Bundesgesundheitsministeriums hervor, die die Linken-Gesundheitspolitikerin Birgit Wöllert angefordert hat.

mehr ...

Immobilien

Vorgeschobener Eigenbedarf: Mieter steht Schadensersatz zu

Ein Mieter, dem aufgrund von Eigenbedarf gekündigt wurde, klagte vor mehreren Instanzen auf Schadensersatz, da der Vermieter die Wohnung nach seinem Auszug nicht wie angekündigt nutzte. Der Bundesgerichtshof (BGH) gab dem Kläger in einem Urteil am Mittwoch Recht.

mehr ...

Investmentfonds

Münchener Rück erwartet Brexit-Schaden für UK-Wirtschaft

Der Rückversicherer Munich Re erwartet in den nächsten zwei Jahren einen deutlich spürbaren Brexit-Schaden für die britische Konjunktur.

mehr ...

Berater

Finanzierung für Selbstständige und Unternehmer

Für Selbstständige und Freiberufler ist es deutlich schwieriger, einen Kredit zu erhalten als für Angestellte. Aber es gibt nicht nur den klassischen Bankkredit. Wer bei der Kreditanfrage von seiner Hausbank eine Absage erhält, kann zu anderen Mitteln greifen. Wir zeigen auf, welche Alternativen es gibt.

mehr ...

Sachwertanlagen

Offshore-Strom legt deutlich zu

Lange fehlten oft die Verkabelungen, um den aus See produzierten Strom an Land zu bringen. Doch jetzt scheinen die Offshore-Windparks ihren Beitrag zur Stromerzeugung in einem deutlich größeren Umfang zu leisten.

mehr ...

Recht

Makler oder Mehrfach-Agent? Versicherungsnehmer ist beweisbelastet

Für die Behauptung, ein Versicherungsvermittler, der die Antragsfragen aufgenommen hat, sei als Mehrfach-Agent tätig geworden, ist der Versicherungsnehmer beweisbelastet. Dies entschied das Oberlandesgericht Dresden in einem aktuellen Urteil.

mehr ...