Anzeige
Anzeige
29. Dezember 2009, 11:36
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

US-Immobilienmärkte: Es kriselt weiter

Die US-Wirtschaft erlebte ihre schlimmste Rezession seit Anfang der achtziger Jahre, jedoch wurde im Sommer 2009 die Talsohle durchschritten. Schon im dritten Quartal verzeichnete die Wirtschaft wieder Zuwächse gegenüber dem Vorquartal und das Bruttoinlandsprodukt lag erstmals wieder deutlich über dem Vorjahresniveau.

Gastkommentar: Dr. Günter Vornholz, Deutsche Hypo

VORNHOLZ-a-127x150 in US-Immobilienmärkte: Es kriselt weiter

Dr. Günter Vornholz, Deutsche Hypo

Zu verdanken ist dies vor allem den frühzeitig beschlossenen konjunkturpolitischen Maßnahmen. Außerdem zeigte die extrem expansive Geldpolitik zunehmend Wirkung. Wir erwarten für 2009 insgesamt einen Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um rund 2,5 Prozent. Trotz Auslaufens der staatlichen Unterstützungsmaßnahmen und höherer Arbeitslosigkeit ist mit einer Rückkehr auf den Wachstumspfad 2010 zu rechnen. Ein steigender privater und öffentlicher Konsum wird dazu führen, dass die Wirtschaft um gut zwei Prozent wachsen wird.

Der Büromarkt wird bestimmt durch die stark negative Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt, wo insbesondere die Beschäftigung im Finanzsektor deutlich abnahm. Dies führte zu einer hohen negativen Nettoabsorption in 2009, die auch 2010 weiter leicht im negativen Bereich liegen wird. Die Freisetzung von Bürofläche erhöhte die Leerstandsquote landesweit. Bei ansteigenden Leerständen sind auch die Mieten um rund 20 Prozent  gesunken.

Leerstände nehmen zu

Die Leerstände nähern sich den Höchstständen von 2002. Auch in den kommenden Monaten werden die Leerstände weiter ansteigen (2010 auf rund 20 Prozent) und die Mieten deutlich sinken (um rund zehn Prozent). Die Incentives sind schon 2009 deutlich ausgeweitet worden. Vor allem in den Märkten mit den stärksten Mietsteigerungen in den letzten Jahren, sind nun die höchsten Rückgänge festzustellen.

Das in der Pipeline befindliche Neubauvolumen ist auf dem niedrigsten Niveau seit Jahren und wird auch in den nächsten Quartalen nicht steigen. Auch sind die Developments aufgrund der mangelnden Finanzierungsmöglichkeiten und der schwierigen Konjunktur fast zum Erliegen gekommen. Erst mit der Erholung auf dem Arbeitsmarkt wird die Nachfrage nach Bürofläche wieder ansteigen. Mit einer besseren Lage auf den Büromärkten ist daher erst 2011 zu rechnen.

Weiter lesen: 1 2 3

Anzeige

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 2/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Absolute-Return – Insurtechs – Robo Advisors – Denkmalimmobilien


Ab dem 26. Januar im Handel.

Cash. 1/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Trumps Sieg in Rendite ummünzen - Themen, Produktangebote und Trends 2017 - Rentenreform

Versicherungen

Insurtechs: Über 80 Millionen US-Dollar für deutsche Start-ups

Im Jahr 2016 haben die deutschen Insurtechs in Finanzierungsrunden mehr als 80 Millionen US-Dollar eingesammelt. Das geht aus einer Untersuchung des Münchener Fintech-Start-ups Finanzchef24 hervor. Demnach hat sich das Finanzeriungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt.

mehr ...

Immobilien

Baufi Secure: Neues Absicherungsprodukt für Immobiliendarlehen

Was geschieht, wenn Immobilienkäufer ihre Darlehensraten aufgrund von Krankheit oder Arbeitslosigkeit nicht mehr bedienen können? Das Produkt Baufi Secure will die Immobilienfinanzierung flexibel absichern.

mehr ...

Investmentfonds

Merck Finck sieht Rückenwind für Aktien

Kurz vor der Amtseinführung von Donald Trump sind vermehrt kritische Stimmen von der Investmentseite laut geworden. Merck Finck blickt der kommenden Handelswoche dennoch optimistisch entgegen.

mehr ...

Berater

WhoFinance und Defino bauen Kooperation aus

Wie das Bewertungsportal WhoFinance und das Defino Institut für Finanznorm mitteilen, haben sie ihre beiden Portale eng miteinander vernetzt. Dadurch sollen Finanzberater und Vermittler künftig die Qualität ihrer Beratung noch besser im Internet darstellen können.

mehr ...

Sachwertanlagen

Doric zieht positive Bilanz für 2016

Quadoro Doric hat mit der kernsanierten Büroimmobilie Trappenburch in Utrecht eine weitere Immobilie für den offenen Spezial-AIF Vescore Sustainable Real Estate Europe übernommen und damit das Jahr 2016 erfolgreich abgeschlossen.

mehr ...

Recht

LV-Verträge als Kreditsicherung: Widerspruchsrecht verwirkt

Werden Lebensversicherungsverträge zur Immobilienfinanzierung eingesetzt, kann das Widerspruchsrecht des Versicherten verwirkt sein, auch wenn die Widerspruchsbelehrungen der Policen nicht korrekt sind. Knackpunkt ist die Bedeutung der Policen als Sicherungsmittel.

mehr ...