Das Teilsegment der Eigentumswohnungen ist laut der Untersuchung in allen betrachteten Städten gewachsen. Besonders stark zeige sich dies in München, Frankfurt a. M. und Berlin. München stellt im Vergleich der ersten Jahreshälften 2010 und 2011 mit einem Zuwachs von 141,3 Prozent an Kauffällen (plus 89 Transaktionen) und zusätzlichen 125,9 Prozent an Geldumsatz (plus 100 Millionen Euro) den Spitzenreiter dar. Auch in Frankfurt (plus 133,3 Prozent beziehungsweise plus 28 Kauffälle) konnte demnach ein erheblicher Sprung verzeichnet werden. In Hamburg war die Bilanz ebenfalls positiv, jedoch fällt die Steigerung mit plus 37,7 Prozent oder zusätzlichen 23 Kauffällen prozentual vergleichsweise gering aus, da es laut Dahler & Company dort bereits einen sehr großen Markt für dieses Teilsegment gebe.
Blickt man in die unterschiedlichen Preissegmente innerhalb der Luxusimmobilien im Wert von über 750.000 Euro zeigt die Anzahl für Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern im Halbjahresvergleich laut dem Luxusmakler keine einheitliche Entwicklung. Objekte mit einem Kaufpreis von 750.000 Euro bis eine Million Euro verzeichneten mit plus 35,2 Prozent im Halbjahresvergleich 2010 zu 2011 einen starken Anstieg der Kauffälle. Objekte von einer Million Euro bis 1,5 Millionen Euro zeigten mit plus 14,6 Prozent ebenfalls ein höheres Handelsvolumen als im ersten Halbjahr 2010. Ein Einbruch zeigt sich gemäß der ermittelten Zahlen jedoch mit minus 15,6 Prozent weniger Kauffällen im Segment für Objekte mit einem Preis von 1,5 Millionen Euro bis zwei Millionen Euro. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern über zwei Millionen Euro konnten demgegenüber wiederum ein deutlicher Anstieg der Kauffälle von 18,4 Prozent gegenüber dem vorherigen Halbjahr verzeichnet werden. Die prozentualen Veränderungen der erzielten Geldumsätze verhalten sich dabei proportional zu den Veränderungen der Kauffälle, lediglich im höchsten Preissegment stieg der Geldumsatz nur unterproportional zu den Kauffällen, was laut Dahler & Company ein Indiz für einen gewissen Preisrückgang bei einzelnen Objekten sein könnte.
Der Markt für Eigentumswohnungen im Luxuswohnimmobilienbereich zeigt laut der Untersuchung in allen Preissegmenten einen deutlichen Anstieg bezogen sowohl auf die Anzahl der Kauffälle als auch den Geldumsatz. Der stärkste Anstieg bei Kauffällen im Halbjahresvergleich mit plus 108,5 Prozent wurde im Preissegment von 750.000 Euro bis einer Million Euro erreicht. Der prozentuale Anstieg beim Geldumsatz in diesem Preissegment verhielt sich mit plus 109,9 Prozent proportional zur Anzahl der Kauffälle. Auch die Transaktionen bei Objekten im Preissegment von einer Million Euro bis 1,5 Millionen Euro stiegen massiv um plus 70,5 Prozent. Der Geldumsatz stieg hier um plus 70,9 Prozent. Deutlich moderater fiel das Wachstum der Kauffälle mit plus 32 Prozent im Preissegment von 1,5 Millionen Euro bis zwei Millionen Euro und im Spitzensegment über zwei Millionen Euro mit plus 30,8 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2010 aus. Allerdings legte den Untersuchungsergebnissen zufolge der Geldumsatz bei Eigentumswohnungen zwischen 1,5 Millionen Euro und zwei Millionen Euro unterproportional um plus 28,1 Prozent zu, während bei Objekten über zwei Millionen Euro, wie auch in allen anderen Preissegmenten luxuriöser Eigentumswohnungen, der Geldumsatz proportional mit der Zahl der Kauffälle anstieg.
Hintergrund: Die auf exklusive Wohnimmobilien spezialisierte Dahler & Company GmbH wertet im Rahmen ihrer Studie „Luxuswohnimmobilienmarkt Deutschland“ regelmäßig die Verkaufszahlen der Gutachterausschüsse für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Wohnungen zu Kaufpreisen von mehr als 750.000 Euro in den sieben größten Metropolen Deutschlands aus. (te)
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