Bestandsmieten steigen – Metropolen vorn

Wenn auch auf insgesamt niedrigerem Niveau ist dieser Effekt gemäß Mietpreisspiegelindex ebenfalls für ostdeutsche Großstädte feststellbar. Jena liegt auf dem 23. Indexrangplatz mit einer Durchschnittsmiete von 6,99 Euro pro Quadratmeter auch deutlich über dem Durchschnitt aller Mietspiegelstädte. Die übrigen ostdeutschen Großstädte rangieren im F+B-Ranking aber überwiegend darunter, so zahlt man zum Beispiel in Erfurt im Schnitt 6,08, Potsdam liegt mit 5,83 beim Berliner Niveau und in Dresden und Schwerin liegt die Durchschnittsmiete bei 5,58 beziehungsweise 5,44 Euro für den Quadratmeter.

Vergleichsweise „günstig“ ist das Wohnen in der Hauptstadt. In den westlichen Stadtteilen Berlins kosten Bestandswohnungen momentan im Schnitt 5,99, in den östlichen 5,64 Euro pro Quadratmeter. „Allerdings ist die Größe Berlins zu berücksichtigen. Es gibt hier zum Teil sehr teure Wohnungen zum Beispiel in der Innenstadt, aber auch günstigere am Stadtrand. Der Mittelwert liegt deshalb in einer enormen Mietpreisspanne“, erläutert Clar.

Nicht nur in Berlin ist ein zunehmender Nachfragedruck auf die Innenstädte zu beobachten. Die höchsten Mietsteigerungen werden laut F+B nach wie vor in den dort vielfach vorhandenen Altbaubeständen der Gründer- und Zwischenkriegsjahre registriert. Im Durchschnitt liegen die Vergleichsmieten für diese Wohnungen laut Mietpreisindex um 1,6 bis 2,3 Prozent per annum über den Werten der Vormietspiegel. In den 1950er-Jahre-Bestände stiegen die Mieten mit jährlich 1,4 Prozent in etwa genauso stark wie im neusten Neubau der 2000er-Jahre (1,2 Prozent). Etwas geringer fallen die Steigerungen mit zwischen 0,7 und 1,1 Prozent für die übrigen Bauepochen aus.

„Deutschlandweit zeigt sich aber wieder das bekannte Muster je neuer eine Wohnung, desto höher ihre Miete von 5,70 im Altbau bis 7,45 Euro pro Quadratmeter im aktuellen Neubau“, kommentiert Dr. Clar.

 

1 2Startseite
Weitere Artikel
Abonnieren
Benachrichtige mich bei
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments