Cash.Aktuell
Cash.Extra Private Equity
Fokussierte Emissionshäuser dominieren den Markt. Steht eine Marktkonsolidierung unmittelbar bevor? Laden Sie sich das Extra hier kostenlos als pdf herunter.
Investmentchance Demografie
Die europäische Leerstandsquote ist nach Angaben von JLL zum ersten Mal seit dem dritten Quartal 2009 unter die Zehn-Prozent-Marke gesunken [...]
Die Rückkehr der Langeweile…
Spätestens auf der Anlegermesse Invest in Stuttgart werden wir also wieder Krisen-Unkraut zupfen. Aber dennoch muss dies für die Märkte [...]
Emittent oder Emissionshaus?
In dem Prospekt eines aktuellen Immobilienfonds zum Beispiel ist zu lesen, dass „die Emittentin eine Rückkaufgarantie in Höhe von 80 Prozent [...]
Beste Wachstumsaussichten seit einer Generation?
Noch in guter Erinnerung ist mir das Jahr 2008, als eine Finanzkrise ausbrach und in eine globale Wirtschaftskrise mündete. Alle [...]
Die Halver-Kolumne: Let it flow!
Denn die Rettung der Finanzwelt vor der teuflischen Schuldenkrise erforderte ein exorzistisches Eingreifen der Geldpolitik in das Räderwerk des Konjunkturzyklus. [...]
Die Welt der Immobilieninvestments wird sich ändern
Und Sie ahnen es schon: So einfach ist die Frage dann doch nicht zu beantworten. Denn die Gleichung hat mehr [...]
Dachfonds: Wenn die BaFin zickig wird
Die Entstehungsgeschichte des Tatbestands der „Anlageverwaltung“ im KWG erzählt ebenfalls von der Macht der Finanzaufsicht. 2004/2005 untersagte die BaFin verschiedene [...]
- “Das Zombie-Dogma lebt”
- Werden Ein-Objekt-Fonds verboten?
- Auch wenn die Zinsen locken – nicht überstürzt bauen oder kaufen
- Eigentumsbildung funktioniert auch ohne Förderung
- Das Ende der goldenen Zeiten?
- Großanleger: Nicht alle in einen Topf
- Günstige Rahmenbedingungen für Immobilien
- Liquidierung des offenen Immobilienfonds KanAm Grundinvest keine Ãœberraschung
- Anleger sollten sich nicht blenden lassen
- Fundamentaldaten besser als Immoaktienkurse
- Vier Hausaufgaben für die Branche
- “Viele tappen in die Renditefalle”
Europäische Büroimmobilien: Unterschiedliche Performance
Die europäische Leerstandsquote ist nach Angaben von JLL zum ersten Mal seit dem dritten Quartal 2009 unter die Zehn-Prozent-Marke gesunken und verzeichnete einen Rückgang um 20 Basispunkte auf 9,9 Prozent. Von den 24 Index-Städten zeigten 15 eine rückläufige Entwicklung. In Westeuropa war der Rückgang bei den Leerständen laut JLL maßgeblich zurückzuführen auf die Entwicklungen in den Büromärkten wie London, den deutschen Index-Städten mit Ausnahme von Frankfurt sowie Amsterdam und Stockholm. Die Veränderungen in Mittel- und Osteuropa seien größtenteils von Moskau und Budapest beeinflusst worden. Im Jahr 2012 wird sich die Leerstandsquote laut JLL weiter auf dem aktuellen Niveau bewegen. Die Fertigstellungspipeline für 2012 sehe europaweit 4,3 Millionen Quadratmeter vor – ein Volumen, das deutlich höher sei als im Vorjahr, aber immer noch 40 Prozent unter dem Fünf-Jahresschnitt liege.
Nachfrage der Käufer deutlich gestiegen
Auf den Investmentmärkten zeigte sich in 2011 laut JLL eine gestiegene Aktivität der Käufer. Insgesamt bewege sich das Transaktionsvolumen europaweit über 115 Milliarden Euro, entsprechend einem Zuwachs von 13 Prozent gegenüber 2010. Die anhaltende Vorliebe der Investoren für Core-Märkte und Märkte mit im Vergleich zu anderen Ländern robusteren konjunkturellen Rahmendaten hätten Skandinavien (plus 33 Prozent), Deutschland (plus 28 Prozent), Frankreich (plus 26 Prozent), Russland (plus 81 Prozent) und Polen (plus 33 Prozent) ein stärkeres Wachstum beschert.
Die gewichtete europäische Rendite für Büroimmobilien ist laut JLL marginal gestiegen. Bei weitgehend stabilen Mieten und Renditen hätten sich die Spitzenkapitalwerte für Büroimmobilien aggregiert über das vierte Quartal auf dem Niveau des Vorquartals (plus 0,1 Prozent), bewegt, im Jahresvergleich schlage ein Plus von 6,6 Prozent zu Buche.
“Solange der Fokus der Investoren auf Core-Assets gerichtet ist und die Kreditmärkte angespannt sind, dürften die Spitzenrenditen für Büroimmobilien unverändert bleiben, während die Renditen in anderen Marktsegmenten nachgeben werden”, so Staveley. Ein Kapitalwertwachstum werde auf die Märkte beschränkt sein, die bessere konjunkturelle Bedingungen und Vermietungsmärkte mit Mietpreiswachstum bieten. (bk)
Foto: Shutterstock
Lesen Sie weitere Beiträge zu dem Thema Gewerbeimmobilien
