Anzeige
25. Mai 2012, 10:19
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Immobilien USA: Vor dem Comeback

Die Vereinigten Staaten galten lange als gelobtes Land für Immobilieninvestoren. In Folge der Krise sind viele Märkte eingebrochen und Objektwerte gefallen. Steht nun die Wende an? Die Potenzial-Analyse.

Immobilien USA
Text: Barbara Kösling und Thomas Eilrich

Amerika, das Land endlosen Wachstums, in dem es immer nur aufwärts geht – dieses Image hat seit dem Absturz am Häusermarkt und der folgenden Rezession deutliche Kratzer bekommen. Die USA haben triste Jahre hinter sich mit steigenden Arbeitslosenzahlen und sinkenden Immobilienwerten. Nun gibt es immerhin Signale der Erholung, die Konjunktur zieht an. Die Arbeitslosenrate sank im März weiter auf 8,2 Prozent, im ersten Quartal 2012 lag das Wirtschaftswachstum bei 2,2 Prozent.

Vorzeichen für ein mögliches Wiederanziehen der Immobilienmärkte?

Ein Blick auf die Zahlen zeigt zunächst einmal, dass die Hauspreise im nationalen Durchschnitt nach den Werten des S&P/Case-Shiller-Index seit Anfang 2007 bis Ende 2011 um 32 Prozent gesunken sind. Die Flaute am Hausmarkt hat auch Auswirkungen auf die Ökonomie der USA. Nach Aussage von Ben Bernanke, Chef der Notenbank Federal Reserve (Fed), ist der Immobilienmarkt bisher nach jeder Rezession eine Stütze der Konjunktur gewesen. Davon könne jedoch derzeit keine Rede sein.

Nun gibt es erste Vorzeichen für eine Wiederbelebung des Marktes. Der Stimmungsindex der National Association of Home Builders (NAHB) hat im vergangenen halben Jahr deutlich zugelegt, wenn er auch immer noch auf niedrigem Niveau liegt. Während der Indexwert im September noch bei 14 Punkten lag, wurden im März sogar 28 Punkte erreicht, im April erfolgte ein leichter Rückgang auf 25 Punkte.

„Wir verzeichnen gegenwärtig eine Pause in dem rapiden Indexanstieg, der im vergangenen September begann“, sagt David Crowe, Chief Economist der NAHB. „Dies resultiert zum Teil daraus, dass das Interesse, dass die Käufer in den vergangenen Monaten gezeigt haben, sich erst noch in steigenden Verkaufszahlen niederschlagen muss.“

Ein weiteres Signal für eine leichte Belebung: Die Zahl der Neubaubeginne von Einfamilienhäusern und Apartmenthäusern stieg im ersten Quartal 2012 weiter an und erreichte laut NAHB annualisiert von 654.000 Einheiten. Ökonomen zufolge müsste der Wert für einen gesunden Immobilienmarkt indes bei 1,2 Millionen Einheiten pro Jahr liegen.

Signale für einen Turnaround

Hat der Abschwung am Häusermarkt nun den Boden erreicht? Laut dem Case-Shiller-Home-Price-Index, der vom US-Starökonom Robert J. Shiller in den 80er-Jahren mitentwickelt wurde, verzeichneten die 20 wichtigsten Standorte der USA im Februar auf Jahressicht einen durchschnittlichen Rückgang der Hauspreise um 3,5 Prozent.

Seite zwei: Immobilien USA: Anzeichen eines Turnarounds?

Weiter lesen: 1 2 3

Anzeige

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 2/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Absolute-Return – Insurtechs – Robo Advisors – Denkmalimmobilien


Ab dem 26. Januar im Handel.

Cash. 1/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Trumps Sieg in Rendite ummünzen - Themen, Produktangebote und Trends 2017 - Rentenreform

Versicherungen

Insurtechs: Über 80 Millionen US-Dollar für deutsche Start-ups

Im Jahr 2016 haben die deutschen Insurtechs in Finanzierungsrunden mehr als 80 Millionen US-Dollar eingesammelt. Das geht aus einer Untersuchung des Münchener Fintech-Start-ups Finanzchef24 hervor. Demnach hat sich das Finanzeriungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt.

mehr ...

Immobilien

Baufi Secure: Neues Absicherungsprodukt für Immobiliendarlehen

Was geschieht, wenn Immobilienkäufer ihre Darlehensraten aufgrund von Krankheit oder Arbeitslosigkeit nicht mehr bedienen können? Das Produkt Baufi Secure will die Immobilienfinanzierung flexibel absichern.

mehr ...

Investmentfonds

Merck Finck sieht Rückenwind für Aktien

Kurz vor der Amtseinführung von Donald Trump sind vermehrt kritische Stimmen von der Investmentseite laut geworden. Merck Finck blickt der kommenden Handelswoche dennoch optimistisch entgegen.

mehr ...

Berater

WhoFinance und Defino bauen Kooperation aus

Wie das Bewertungsportal WhoFinance und das Defino Institut für Finanznorm mitteilen, haben sie ihre beiden Portale eng miteinander vernetzt. Dadurch sollen Finanzberater und Vermittler künftig die Qualität ihrer Beratung noch besser im Internet darstellen können.

mehr ...

Sachwertanlagen

Doric zieht positive Bilanz für 2016

Quadoro Doric hat mit der kernsanierten Büroimmobilie Trappenburch in Utrecht eine weitere Immobilie für den offenen Spezial-AIF Vescore Sustainable Real Estate Europe übernommen und damit das Jahr 2016 erfolgreich abgeschlossen.

mehr ...

Recht

LV-Verträge als Kreditsicherung: Widerspruchsrecht verwirkt

Werden Lebensversicherungsverträge zur Immobilienfinanzierung eingesetzt, kann das Widerspruchsrecht des Versicherten verwirkt sein, auch wenn die Widerspruchsbelehrungen der Policen nicht korrekt sind. Knackpunkt ist die Bedeutung der Policen als Sicherungsmittel.

mehr ...