Die Geschäftslage bei Projektentwicklern Anfang des Jahres 2013 ist trotz zu meisternder Herausforderungen wie hoher Grundstückspreise bei Neubauten gut. Das zeigt eine Online-Befragung von Jones Lang LaSalle (JLL).
Ziel der JLL-Befragung war, aktuelle Herausforderungen für die Entwicklung von Büro-Projekten zu identifizieren und zu analysieren sowie die Stimmungslage auszuloten. So wurde zunächst um eine Einschätzung der aktuellen Geschäftslage Anfang des Jahres 2013 gebeten sowie nach den Erwartungen für die kommenden zwölf Monate gefragt. Auf einer Skala von 1 (sehr schlecht) bis 5 (sehr gut) ergaben sich sowohl für die derzeitige Geschäftslage als auch für die Erwartungen dabei eine 3,6. Dabei haben sich keine signifikanten Unterschiede zwischen Projektentwicklern und Finanzierungsgebern gezeigt.
„Das Ergebnis spiegelt die konjunkturelle Lage und insbesondere die deutsche Sonderkonjunktur im Vergleich zu anderen europäischen Ländern wider. Seit dem Jahr 2009 gibt es eine Erholung der Immobilienmärkte, die das Umfeld für Projektentwickler deutlich verbessert hat“, so die Interpretation von JLL-Research-Leiter Helge Scheunemann.
Trotz dieser generell durchaus positiven Einschätzung gilt es offenkundig, einige Hürden bei Projektentwicklungen zu überwinden. Mit der Zielsetzung, aktuelle Herausforderungen für Projektentwicklungen zu identifizieren, wurden die Antworten der befragten Unternehmen auf einer Skala von 1 (stimme überhaupt nicht zu) bis 5 (stimme voll und ganz zu) klassifiziert. Als größtes Hindernis wird dabei der Grundstückspreis bei Neubauten gesehen. Ähnlich wird die Realisierung einer (Vor-)vermietung eingeschätzt. Weiterhin als Hürden genannt werden die Verfügbarkeit von Grundstücken, die Finanzierungsbedingungen bei Neubauten und Sanierungen sowie die Verkaufsmöglichkeiten von teilvermieteten Projekten. Die Verkaufsmöglichkeit für ein vollvermietetes Projekt hingegen steht am anderen Ende der Bewertungsskala und wird nicht als Problem angesehen.
„Bei einigen Herausforderungen ergeben sich bei Projektentwicklern und Finanzierungsgebern unterschiedliche Einschätzungen. So wird die Herausforderungen für Projektentwickler Finanzierung von Sanierungen von Seiten der Finanzierungsgeber als größere Hürde eingeschätzt als von Projektentwicklern“, so Scheunemann. „Projektentwickler schätzen die Bedingungen für ein Forward Funding schwieriger ein als die Finanzierungsgeber.“
Hintergrund: Die Online-Erhebung wurde von Mitte Januar bis Mitte Februar 2013 unter rund 130 Projektentwicklern und Finanzierungsgebern in Deutschland durchgeführt. Die Rücklaufquote betrug 25 Prozent. Die befragten Finanzierungsgeber sind Banken sowie alternative Kapitalgeber, die Finanzierungen für Projektentwicklungen anbieten. (te)
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