Anzeige
27. März 2014, 11:35
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Mietvertragslaufzeiten von Büroimmobilien stabil

Zwei Drittel der Mietverträge von Büroflächen werden laut Colliers International mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren abgeschlossen. Unterschiede zwischen zentralen Lagen und Randgebieten gibt es nicht.

Bu Ro Shutterstock Gro 124923536 in Mietvertragslaufzeiten von Büroimmobilien stabil

Laut Analyseergebnissen des Immobiliendienstleisters Colliers International bevorzugen Gründer für ihre Büros kurze Mietvertragslaufzeiten. Etablierte Unternehmen hingegen setzen auf lange Verträge.

Eine Studie über Mietvertragslaufzeiten von Büroflächen zeigt, dass gut zwei Drittel der Mietverträge für bis zu fünf Jahre abgeschlossen werden, so Colliers International. Längere Mietverträge seien dagegen deutlich seltener. Während der Bereich von zehn bis 15 Jahren immerhin noch einen Anteil von vier Prozent aufweist, stellen Laufzeiten von über 15 Jahren mit einem Prozent Marktanteil die absolute Ausnahme dar. Solche langen Mietverträge werden laut dem Immobiliendienstleister nur in wenigen Fällen von staatlichen Institutionen, Bildungseinrichtungen oder Ärzten abgeschlossen.

Laufzeit von Mietverträgen in Stuttgart und München am längsten

Die längsten Mietvertragslaufzeiten mit 5,5 und sechs Jahren werden in Stuttgart und München verzeichnet, so Colliers International. Berlin (4,9 Jahre), Düsseldorf (fünf Jahre) und Frankfurt (5,2 Jahre) liegen mit ihren durchschnittlichen Vertragslaufzeiten auf einem jeweils ähnlichen Niveau.

Core-Büroimmobilien binden Mieter

In A-Objekten, also modernsten Büroimmobilien, mieten Unternehmen laut Colliers International am längsten. Die durchschnittliche Vertragsdauer liegt rund ein Jahr über Vertragslaufzeiten von Büroflächen in B-Objekten und knapp 1,5 Jahre über den Werten in C-Objekten.

Lage beeinflusst Mietvertragslaufzeit kaum

Laut der Colliers-Studie hat die Lage innerhalb des Stadtgebietes nur einen sehr geringen Einfluss auf die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge. Während die Mietvertragslaufzeit in den City-Lagen der analysierten Standorte bei 5,5 Jahren liegt, wurden Mietverträge im übrigen Stadtgebiet für durchschnittlich 5,2 Jahre abgeschlossen. “Tendenziell werden in den City-Lagen zwar etwas seltener Mietverträge mit Laufzeiten bis sieben Jahre abgeschlossen. Ein signifikanter Unterschied, der sich in den Zahlen widerspiegelt, besteht aber nicht”, erklärt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland. “Es macht sich bemerkbar, dass zahlreiche, in den vergangenen fünf bis zehn Jahren projektierte oder fertiggestellte Entwicklungsgebiete außerhalb der City-Lagen als attraktive Standorte wahrgenommen werden und somit vergleichbare Mietvertragslaufzeiten aufweisen.”

Seite zwei: Gründerszene bevorzugt kurze Vertragslaufzeiten

Weiter lesen: 1 2

Anzeige

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 4/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Tech-Aktien – Fondspolicen – Baufinanzierung – Frauen in der Finanzberatung

Ab dem 16. März im Handel.

Cash. 3/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Pflegevorsorge - Small Caps - Zinshäuser - Digitalisierung - Honorarberatung - Leadsgewinnung - Nachfolge-Planung

Versicherungen

Münchener Verein baut Eigenkapitalbasis aus

Die Münchener Verein Versicherungsgruppe konnte im Geschäftsjahr 2016 ein Ergebnis nach Steuern in Höhe von 99,6 Millionen Euro erzielen. Das entspricht einer Steigerung von 5,1 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr.

mehr ...

Immobilien

Bausparen – zurück zu den Wurzeln

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat unlängst entschieden, dass die Kündigung alter Bausparverträge mit hohen Zinsen rechtens ist. Vor diesem Hintergrund wird das Bausparen seinem ursprünglichen Ziel wieder gerechter. Für Bausparer ist das eine gute Nachricht.

Die Wald-Kolumne

mehr ...

Investmentfonds

Banken leihen sich von EZB 233,5 Milliarden Euro

Die europäischen Kreditinstitute haben vorerst die letzte Gelegenheit sehr stark genutzt, um sich zum Nullzins Kredite von der EZB zu besorgen. Auch in der Eurozone verdichten sich mittlerweile die Anzeichen für einen strafferen Notenbankkurs.

mehr ...

Berater

Postbank meldet starken Gewinneinbruch

Die anhaltenden Niedrigzinsen halten die Postbank unter Druck. Im vergangenen Geschäftsjahr schrumpfte das um Sondereffekte bereinigte Ergebnis vor Steuern um gut zehn Prozent auf 468 Millionen Euro teilte, die Deutsche-Bank-Tochter in Bonn mit.

mehr ...

Sachwertanlagen

US-Justiz ermittelt gegen Hapag-Lloyd und Møller-Maersk

Sprechen die großen Reedereien im Hinterzimmer ihre Preise ab? US-Behörden haben eine Untersuchung gegen die Branche eingeleitet. Stellung nehmen soll auch der deutsche Container-Riese Hapag Lloyd.

mehr ...

Recht

LV-Vertrag: Bei Änderung Steuerlast wie bei Neuabschluss

Wird ein Lebensversicherungsvertrag (LV-Vertrag) vor Ablauf der Vertragslaufzeit geändert, ohne dass die Modifikation von vornherein vertraglich vereinbart worden ist, liegt hinsichtlich der Änderungen aus ertragsteuerlicher Perspektive ein neuer Vertrag vor. Dies entschied der Bundesfinanzhof.

mehr ...