15. März 2016, 14:21

Mietkaufmodelle: Immobilienkauf auf Raten

Der Wunsch nach einem Eigenheim ist stark verbreitet, doch oft mangelt es an Eigenkapital oder Bonität. Was bei einer Finanzierung über das Mietkauf-Modell zu beachten ist.

Haus-vertrag-shutt 376188409 in Mietkaufmodelle: Immobilienkauf auf Raten

Das Mietkaufmodell ist vergleichbar mit Ratenzahlungen bei Konsumgütern.

“Beim Mietkauf wird zunächst ein Mietvertrag geschlossen, der zu einem späteren Zeitpunkt die Mietsache per Erklärung in das Eigentum des Mieters übergehen lässt – man könnte dieses Modell auch mit dem Ratenzahlungskauf bei Konsumgütern vergleichen”, so Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24. Jedoch gelte es bei diesem Modell einiges zu beachten.

Welches Modell?

Der Mietkauf unterteile sich in zwei verschiedene Grundvarianten. Die erste Variante sei der Optionskauf, mit der Option zum Kauf des Objektes. Dabei beteilige der Mieter sich an einer Wohnungsgenossenschaft, die im Gegenzug die Immobilie kauft, vermietet und nach einiger Zeit an den Mieter verkauft. Hierbei sei der Mieter nicht zum Kauf verpflichtet.

Die zweite Version sei das klassische Mietkaufmodell, bei dem der Kauf der Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums festgelegt sei. Da bei beiden Modellen die Miete nur teilweise angerechnet werde, verliere der Mietkäufer monatlich einen bestimmten Teil seines bereits gezahlten Betrages.

Hohes Einkommen benötigt

“Erfahrungsgemäß werden die Objekte beim Mietkauf zu teuer vermietet. Wer sich also für einen Mietkaufvertrag entscheidet, sollte über ein hohes Einkommen verfügen, denn auch die Ansparleistungen für den späteren Immobilienkauf müssen gestemmt werden”, erklärt Scharfenorth.

Der Mietkauf werde anhand eines Mietkaufvertrags geregelt, in dem alle Pflichten und Rechte aufgeführt seien. Dieser Vertrag bestehe aus zwei Teilen, dem Mietvertrag und der Vereinbarung über den Erwerb des späteren Eigentums. Beide Teile müssten von einem Notar beurkundet werden.

Meist müsse der Mieter vor seiner notariellen Beurkundung eine einmalige Anzahlung von bis zu 20 Prozent des Kaufpreises leisten. Was dem Eigenkapitalanteil bei einer herkömmlichen Finanzierung entspräche. Die Frage, ob sich dieses Modell lohnt oder nicht, müsse immer im Detail betrachtet und hinterfragt werden.

Vor- und Nachteile abwägen

Ein Vorteil sei die hohe Flexibilität. Denn bei dem Optionskauf sei der Mieter nicht dazu verpflichtet, die Immobilie zu kaufen und könne jederzeit umziehen. Außerdem sei die Rate stabil und unabhängig von der Zinsentwicklung, da sich Mieter und Vermieter vorher einigen. Auch eine Bank sei nicht in den Vertrag verwickelt. So sei es für bestimmte Personengruppen wie Selbstständige einfacher, eine Immobilie zu erwerben.

Das Mietkaufmodell biete jedoch nicht nur Vorteile. Ein großer Nachteil sei, dass junge Familien meist keine staatlichen Fördermöglichkeiten nutzen könnten, die sie sonst bei einem finanzierten Kauf erhalten hätten. Außerdem würden oft mangelhafte oder schlecht zu verkaufende Immobilien mit Mietkaufmodellen angeboten, um sie so doch noch zu verkaufen. Jedes Angebot sollte daher genau geprüft und mit aktuellen Bankangeboten verglichen werden. (kl)

Foto: Shutterstock


Aktuelle Beiträge
Folgen Sie uns:
Aktuelle Beiträge aus dem Ressort Immobilien


Topaktuelle Themen auf der Startseite


Cash.Aktuell

Cash. 06/2016

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Aktiv versus passiv  –Versicherungen für Immobilien –Luftfahrtmarkt – Marktreport Anlageimmobilien


Ab dem 19. Mai im Handel.

Rendite+ 2/2016 "Altersvorsorge"

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Fonds- und Indexpolicen – Dividendenfonds – Zinshäuser – Robo-Advisors


Ab dem 12. Mai im Handel.

1 Kommentar

  1. Sehr geehrte Damen und Herrn, schön wäre es gewesen wenn Sie ein Mathematisches Beispiel beigefügt hätten( zu 1 und zu 2 ). MfG T.Scanlan

    Kommentar von Torsten Scanlan — 16. März 2016 @ 12:39

Ihre Meinung

Mehr Cash.

Versicherungen

Die Bayerische bringt neue Komposit-Police

Die Versicherungsgruppe die Bayerische bringt eine neuartige Komposit-Bündelpolice an den Markt. Die “Meine-eine-Police” deckt bis zu sieben Bereiche ab und arbeitet nach dem Prinzip der Allgefahren-Deckung. Das heißt: Was in den Bedingungen nicht ausdrücklich anders geregelt ist, ist grundsätzlich mitversichert.

mehr ...

Immobilien

Einzelhandelsimmobilien: B- und C-Standorte mit erstklassiger Bilanz

Wiesbaden, Bochum, Lübeck: Deutsche Städte jenseits der Metropolen, die sogenannten B- und C-Standorte, werden für Einzelhandelsinvestoren immer interessanter.

mehr ...

Investmentfonds

Deutsche Wirtschaft verdoppelt Wachstum

Die deutsche Konjunktur hat zum Jahresbeginn die Drehzahl kräftig erhöht. Sie wächst so stark wie seit zwei Jahren nicht. Ob sie das hohe Tempo halten kann, ist allerdings fraglich.

mehr ...

Berater

Commerzbank will Synergien mit Online-Bank Comdirect ausloten

Die Commerzbank will die Stärken ihrer Online-Tochter Comdirect bei ihrem Konzernumbau künftig breiter nutzen.

mehr ...

Sachwertanlagen

G.U.B. Analyse: “A-” für RE09 Windenergie Deutschland

Das Hamburger Analysehaus G.U.B. Analyse bewertet das Beteiligungsangebot RE09 Windenergie Deutschland der Reconcept Consulting GmbH aus Hamburg mit insgesamt 77 Punkten. Das entspricht dem G.U.B.-Urteil “sehr gut” (A-).

mehr ...

Recht

BU-Beantragung: Der Ehrliche ist der Schlaue!

Um eine Berufsunfähigkeitsversicherung (BU) beantragen zu können, muss der zukünftige Versicherungsnehmer eine Fülle von Angaben im Antrag des Versicherers machen. Die darin gestellten Fragen sollte der Versicherungsnehmer unbedingt vollständig und ehrlich beantworten.

Björn Thorben M. Jöhnke, Kanzlei Jöhnke & Reichow Rechtsanwälte

mehr ...