8. Oktober 2018, 12:05
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

G.U.B. Analyse: „A“ für Immac Irland I

Das Hamburger Analysehaus G.U.B. Analyse bewertet die Emission “Immac Irland Sozialimmobilien I Renditefonds” der Hanseatischen Kapitalverwaltung AG mit insgesamt 81 Punkten. Das entspricht dem G.U.B.-Urteil “sehr gut” (A).

Glengara-Park-Exterior-4 in G.U.B. Analyse: „A“ für Immac Irland I

Immac-Pflegeheimobjekt Glengara Park im Großraum Dublin

Der Fonds investiert in den Erwerb und Betrieb von drei Pflegeheimen im Großraum Dublin (Irland). Die Investition erfolgt durch die Übernahme einer Holdinggesellschaft inklusive der Betriebsgesellschaften für die Heime. Die Mindestbeteiligung liegt bei 10.000 Euro plus fünf Prozent Agio. Der prognostizierte Gesamtrückfluss bis zum Laufzeitende 2033 beträgt 215,4 Prozent der Einlage.

Stärken/Chancen

Als Stärken/Chancen beurteilt G.U.B. Analyse, dass Immac/HKA die führende Initiatorengruppe im Segment der Sozialimmobilien ist und über eine ausgezeichnete Leistungsbilanz verfügt. Zudem wurden die Objekte (Holdinggesellschaft) bereits erworben und bezahlt sowie das langfristiges Fremdkapital bereits ausgezahlt.

Positiv bewertet G.U.B. Analyse zudem, dass eine zügige Tilgung vereinbart beziehungsweise kalkuliert wurde, grundsätzlich keine Baurisiken (außer Mängelbeseitigung) bestehen und eine aktuell hohe Belegung/Auslastung der Objekte besteht. Durch drei Einrichtungen besteht eine Risikomischung und die laufenden Fondskosten sind moderat.

Schwächen/Risiken

Als Schwächen/Risiken sieht G.U.B. Analyse, dass es sich um den ersten Irland-Fonds von Immac handelt und eine Abhängigkeit von dem örtlichen Management sowie den rechtlichen Rahmenbedingungen besteht. Die Initialkosten sind zudem vergleichsweise hoch, das steuerliches Konzept ist noch nicht erprobt und es bestehen generelle unternehmerische Risiken (kein fester Pachtvertrag).

Die vollständige Analyse steht auf www.gub-analyse.de zum kostenlosen Download zur Verfügung. G.U.B. Analyse ist Deutschlands ältestes Analysehaus für Sachwert-Emissionen – seit 1973 – und gehört als Marke des Deutschen Finanzdienstleistungs-Instituts GmbH (DFI) zu der Cash.Medien AG, die auch “Cash.” verlegt.

Foto: Immac

Ihre Meinung



 

Versicherungen

Risikolebensversicherung: Raucher zahlen ordentlich drauf

Wer einen Baukredit abzahlt oder Alleinverdiener der Familie ist, für den kann eine Risikolebensversicherung sinnvoll sein. Die Versicherung zahlt im Todesfall eine festgelegte Summe an die Hinterbliebenen. Finanztip hat die Preise für 30 Musterkunden für verschiedene Laufzeiten, Berufe und Hobbys abgefragt. Für eine Versicherungssumme von 200.000 Euro über 20 Jahre lagen die Beiträge meist zwischen 100 bis 400 Euro im Jahr – in einigen Fällen verlangten Anbieter aber mehr als 1.000 Euro. 

mehr ...

Immobilien

„Die traditionelle Innenstadt wird niemals sterben“

Die Hamburger Innenstadt benötigt dringend eine Reurbanisierung, da die Innenstadt an Attraktivität zum Wohnen verloren habe. Vier Schlüssel dienen zum Erfolg der Maßnahmen: Mehr Wohnen, Hotel, Gastronomie und Entertainment. Ein Kommentar von Richard Winter, Niederlassungsleiter von JLL Hamburg.

mehr ...

Investmentfonds

„Das Unternehmen ist das entscheidende Investment“

Der Handelskonflikt zwischen den USA und China scheint beinahe täglich größere Kreise zu ziehen und Anleger immer stärker zu verunsichern. Cash. sprach mit Thomas Lehr, Kapitalmarktstratege beim Vermögensverwalter Flossbach von Storch, wie sich Anleger jetzt verhalten sollen und welcher Ausgang des Konflikts realistisch ist.

mehr ...

Berater

Pflegekosten: Nur jeder Zweite wäre bereit, Einkommen und Rücklagen zur Finanzierung einzusetzen

Zwei Drittel aller Deutschen unterschätzen den Anteil, den man für professionelle Pflege aus eigener Tasche bezahlen muss, so eine repräsentative Umfrage. Knapp jeder Zweite meint, dass die gesetzliche Pflegeversicherung alle Kosten trägt – ein fataler Irrtum.

mehr ...

Sachwertanlagen

Speziell für Stiftungen und institutionelle Anleger: Vollregulierter Zweitmarktfonds mit günstigem Risikoprofil

Die Bremer Kapitalverwaltungsgesellschaft HTB Fondshaus bringt nach einer Reihe von Publikums-AIF erstmals einen Spezial-AIF für Stiftungen und institutionelle Anleger heraus. Neben sogenannten semiprofessionellen Anlegern können sich auch institutionelle Investoren ab einer Summe von 200.000 Euro am Spezial-AIF beteiligen.

mehr ...

Recht

Gesetzlicher Unfallschutz greift auch bei Probearbeit

Der Schutz der gesetzlichen Unfallversicherung gilt auch an Probearbeitstagen. Das geht aus einem Urteil des Bundessozialgerichts (BSG) in Kassel von Dienstag hervor.

mehr ...