Mietpreisbremse: Immobilienprofis mehrheitlich für Abschaffung

Der ZIA bewertet die Überarbeitung der Verordnung über europäische langfristige Investmentfonds (ELTIF) als insgesamt gelungen und sieht neue Chancen für Infrastruktur- und Immobilieninvestitionen. Auch der Vertrieb des bisher kaum genutzten Vehikels wird erleichtert.

Weder Solvium-Geschäftsführer André Wreth noch Malte Thies, Chef der One Group, rechnet damit, dass prospektpflichtige Emissionen nach dem Vermögensanlagengesetz noch eine Zukunft haben. Doch es gibt eine neue Alternative.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen Eigentümer von älteren Bestandsimmobilien ihr Haus sanieren, wenn Dämmung und Heizungsanlage nicht mehr auf neuestem Stand sind. Sterben die Eigentümer, geht die Sanierungspflicht auf die Erben über. Ein Gastbeitrag der Erbteilung GmbH.

Andreas Heibrock, Geschäftsführer des Asset Managers Patrizia GrundInvest und damals wie heute auch auf Verbandsseite in führender Position, spricht mit Cash.-Redakteur Stefan Löwer über das Fazit nach zehn Jahren Regulierung der Sachwertbranche – und die Chancen für die Zukunft.

Die Europäische Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde (ESMA) hat eine Stellungnahme mit Vorschlägen zur Klarstellung in Bezug auf den Begriff „unangemessene Kosten“ veröffentlicht, die sie an an die Europäische Kommission für deren geplante "Kleinanlegerstrategie" geschickt hat.

Laut Martin Klein, Chef des Vertriebsverbands Votum, ist keinesfalls sicher, dass die neuen EU-Vorschriften zur Nachhaltigkeit, die am 2. August 2022 in Kraft treten, für Finanzdienstleister mit Zulassung nach Paragraf 34f GewO nicht gelten.

Im August 2022 trat für Teile des Finanzvertriebs erstmals die Verpflichtung in Kraft, die Nachhaltigkeitspräferenzen der Kundschaft abzufragen und mit den Eigenschaften der Produkte abzugleichen. Zeit für eine Bestandsaufnahme nach einem Jahr ESG-Abfrage.

Beim Klimaschutz in Europa ist aus Sicht der Immobilienwirtschaft ein weitaus besseres Ausschöpfen des Potenzials möglich. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) regt jetzt an, die Sanierung ineffizienter bestehender Gebäude stärker in das Regelwerk einzubeziehen.

Mit der Reform des European Long Term Investment Funds (ELTIF), die im Januar 2024 in Kraft tritt, wird dieses Segment kräftig wachsen und damit auch zur Alternative zu Publikums-AIFs, also zu alternativen Investmentfonds als bisher übliche Form für Sachwertinvestments.

Seit November benötigen Crowdinvesting-Plattformen eine Lizenz als European Crowdfunding Service Provider (ECSP), die dann europaweit gilt. Über 100 solche Plattformen gibt es in Europa schon. Deutschland ist mächtig im Hintertreffen. Zumindest Exporo-Chef Simon Brunke hat nun umgedacht.

Das auf EU-Ebene diskutierte Verbot von Provisionen im Finanzvertrieb schlägt weiter hohe Wellen. Die Argumente für und wider sind umfangreich ausgetauscht. Doch ein wesentlicher Punkt findet – auf beiden Seiten – kaum Beachtung. Ein Kommentar von Stefan Löwer, Cash.