Der britische Projektentwickler Crosslane und das Immobilienunternehmen Bauer Capital wollen über ein Joint Venture studentische Wohnprojekte und –portfolios in Deutschland realisieren. Crosslane engagiert sich damit erstmals auf dem Markt für studentisches Wohnen in Europa.
Das internationale Immobiliendienstleistungsunternehmen Savills war bei der Vereinbarung der Zusammenarbeit beratend für Bauer Capital tätig. Nach dem kürzlich erfolgten Start ihres offenen Immobilienfonds „Victus European Student Accommodation Fund“ beabsichtigen Crosslane und Bauer Capital nun den Erwerb, die Entwicklung und den Bau von bis zu 3.000 – 5.000 Studentenbetten in den wichtigsten Universitätsstädten Deutschlands. Gemeinsam mit Savills wurden Investitionskriterien definiert und auf dieser Basis eine erste Liste mit 20 Universitätsstädten erstellt, in denen investiert werden soll, darunter München, Hamburg und Oldenburg.
Laut Savills-Reserach sowie weiterer Analysen stieg das durchschnittliche Studentenaufkommen in Deutschland seit 2008 jährlich um 5,5 Prozent auf aktuell rund 2,5 Millionen immatrikulierte Studenten. Dem stehen insgesamt 228.500 Plätze in Studentenwohnheimen (nach Daten des Deutsches Studentenwerks) gegenüber, was einer Versorgungsquote von elf Prozent entspricht und damit, so die Joint Venture-Partner, eine deutliche landesweite Unterversorgung zeigt. Zum Vergleich: In Großbritannien liegt die Versorgungsquote bei 23,7 Prozent. Crosslane und Bauer Capital berichten von „stabilen Renditen für Studentenunterkünfte in den vergangenen Jahren“ in Höhe von 5,5 Prozent für das Spitzensegment und 6,75 Prozent für weniger hochwertige Objekte.
„Nachdem wir die Chance erkannt haben, einen Teil der steigenden Nachfrage nach Studentenunterkünften in Deutschland zu bedienen, freuen wir uns sehr, gemeinsam mit Bauer Capital, die auf diesem Sektor umfangreiches lokales Know-how besitzen, unser erstes Projekt in Europa zu realisieren“, kommentiert Andrew Jamieson von Crosslane den Einstieg in diesen Sektor. „Wir gehen davon aus, in den nächsten Monaten mehrere Transaktionen über insgesamt etwa 800 Betten abschließen zu können.“
Marcus Roberts, Head of Student Investment bei Savills, stellt mit Blick auf das Joint Venture auf die Rahmenbedingungen ab: „Trotz der Herausforderungen im gesamtwirtschaftlichen Umfeld bleiben die Studentenzahlen in Europa und insbesondere in Deutschland stabil. Allerdings besteht ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, so dass neue Projekte wie das von Crosslane und Bauer Capital unabdingbar sind.“ (te)
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