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Wohnimmobilien: Preise sollen langsamer wachsen

Das Nachfragewachstum auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt hat nach einer aktuellen Erhebung der Landesbausparkassen den Zenit erreicht. Die Preise sollen dieses Jahr nur noch um rund drei Prozent wachsen.

Laut LBS sind Eigentumswohnungen derzeit in Grünwald am teuersten.

“In diesem Jahr rechnen unsere Experten erstmals seit fünf Jahren wieder mit einem etwas geringeren Preisanstieg bis zum Jahresende”, so LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm gestern bei der Vorstellung der Analyse “Markt für Wohnimmobilien 2014” in Berlin.

Hohe Preise im Süden

Im abgelaufenen Jahr wuchsen die Preise für Wohnimmobilien um mehr als fünf Prozent. Nach Angaben der LBS [1] kosten Häuser und Eigentumswohnungen heute aber fast überall nicht viel mehr als im Jahr 2000. Nur im Süden schlage sich die hohe Nachfrage, die einem knappem Angebot gegenübersteht, mittlerweile in deutlich höheren Preisen nieder.

Aufholprozess läuft an

Abgesehen von dieser Region naht nach Einschätzung der LBS das Ende eines Aufholprozesses auf dem Wohnimmobilienmarkt [2], der in Deutschland nach vielen Jahren mit konstanten und teils rückläufigen Preisen erst sehr spät eingesetze. Der wachsende Wohnungsneubau schaffe perspektivisch Erleichterungen.

Einfamilienhäusern sind in München am teuersten

Enorme regionale Unterschiede gebe es nach wie vor bei den gebrauchten Einfamilienhäusern. An der Preisspitze bundesdeutscher Großstädte behauptet sich in diesem Bereich derzeit München. Die Angebotspreise [3] bewegen sich dort bei rund 900.000 Euro und sind damit zehnmal so teuer als in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten.

Hinter der bayerischen Landeshauptstadt folgen weitere süd- und südwestdeutsche Großstädte wie Regensburg (775.000 Euro), Stuttgart [4] (700.000 Euro) und Freiburg (650.000 Euro).

Hohe Preise in Münchener Umlandgemeinden

Teils noch teurer sind Immobilien in attraktiven Umlandgemeinden. So weist der Münchener [5] Nobel-Vorort Grünwald mit Preisen von 1,2 Millionen Euro für Einfamilienhäuser sogar den absoluten Rekord auf. Spitzenpreise gibt es nach Aussage der LBS auch in Regionen mit besonders reizvoller Landschaft. In Starnberg beispielsweise kostet ein Einfamilienhaus rund eine Million Euro, in Konstanz und Lindau 780.000 beziehungsweise 650.000 Euro.

Leipzig und Hannover sind bezahlbar

In manchen Städten sind Einfamilienhäuser aus dem Bestand aber auch günstig zu haben. In Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund und Dresden, aber auch in Berlin [6] bewegen sich die Preise zwischen 220.000 und 280.000 Euro.

In einigen Großstädten liegt das Niveau sogar noch deutlich niedriger, beispielsweise in Halle und Magdeburg mit 160.000 beziehungsweise 180.000 Euro.

Preisniveau von neuen Reihenhäusern im Aufwärtstrend

Die Preise von Neubau-Reihenhäusern sind nach Auskunft der LBS-Experten zuletzt gestiegen, aber immer noch bezahlbar. In Westdeutschland befinden sie sich aktuell in Groß- und Mittelstädten bei rund 230.000 Euro, im Osten und Norden sogar unter 200.000 Euro. Lediglich im Süden signalisiere der auf 350.000 Euro gestiegene Durchschnittspreis vielerorts echte Engpässe: So koste ein neues Reihenhaus in München 690.000 Euro und in Regensburg 575.000 Euro.

In der Hälfte der Metropolen ab einer halben Million Einwohner rangierten die Angebotspreise allerdings immer noch bei durchschnittlich 250.000 Euro.

Ähnliche regionale Unterschiede gibt es laut LBS-Analyse bei gebrauchten Reihenhäusern, diese seien aber im Allgemeinen 20 Prozent billiger. “Vereinzelt sind sie aber – wegen häufig guter Lage – sogar genauso teuer wie Neubauten, etwa in Bonn”, fügt Hamm hinzu.

Seite zwei: Eigentumswohnungen sind in Grünwald am teuersten [7]

Eigentumswohnungen sind in Grünwald am teuersten

Bei neuen Eigentumswohnungen [8] registriert die LBS vielerorts deutlich gestiegene Preise. Besonders in touristisch geprägten Orten, in Ballungsräumen und Universitätsstädten seien Wohnungen momentan eine gute Alternative zu Häusern, die knapp vorhanden sind. Der LBS-Preisspiegel zeigt, das Eigentumswohnungen aktuell in Grünwald mit 6.500 Euro pro Quadratmeter am teuersten sind.

Mehr Nachfrage bei gebrauchten Eigentumswohnungen

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen stellt die LBS eine zunehmende Nachfrage fest. In den Groß- und Mittelstädten Nord- und Ostdeutschlands liegen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.100 Euro.

Prognose: Leichte Preissteigerungen

Die LBS-Experten prognostizieren für 2014 im Reihenhaussegment eine Preissteigerung [9] rund von 2,5 Prozent, bei gebrauchten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern etwas mehr. Noch etwas stärker werde der Preisauftrieb bei neuen Eigentumswohnungen mit vier Prozent sein.

Aus Sicht der LBS sind Immobilien in Deutschland im internationalen Vergleich relativ günstig und wegen der niedrigen Zinsen [10] auch gut bezahlbar.

Der Markt braucht Neubauten

LBS-Verbandsdirektor Hamm glaubt, dass insbesondere in den Metropolen mehr Häuser und Wohnungen errichtet werden sollten. “Wenn es endlich gelingt, in den Ballungsräumen mehr bedarfsgerechten Neubau zu schaffen – gerade auch für Familien mit Kindern –, dann sind die Aussichten auf eine solide Wohnungsmarktentwicklung nicht schlecht.”

Basis der Daten ist die jährliche Umfrage der LBS und Sparkassen. Laut eigenen Angaben sammelt die LBS jeweils im Frühjahr Preiseinformationen für verschiedene Objektkategorien in mittleren bis guten Lagen sowie über die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation in rund 870 Städten. (st)

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