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Sylt: Immobilienpreise steigen weiter

Auf der Insel Sylt übersteigt die Nachfrage nach Immobilien das Angebot deutlich. Grossmann & Berger erwartet für 2016 Preiszuwächse von durchschnittlich vier Prozent. Am günstigsten sind Objekte in Hörnum.

Neubauten kommen auf Sylt nur dann auf den Markt, wenn ältere Häuser abgerissen werden.

Im Jahresverlauf 2015 hat Grossmann & Berger für Sylter Wohnimmobilien in allen Lagen und allen Objektklassen einen Anstieg der Kaufpreise [1] um bis zu sechs Prozent beobachtet.

„Unseren Prognosen zufolge werden die Preise 2016 im Durchschnitt um vier Prozent zulegen. Für einzelne Objektklassen in Kampen, Keitum, Archsum und Munkmarsch erwarten wir sogar Steigerungsraten zwischen fünf und sechs Prozent“, sagt Lars Seidel, Geschäftsführer Wohnimmobilien von Grossmann & Berger anlässlich der Veröffentlichung des Marktberichts Sylt 2015/2016.

„Mit dem Marktbericht geben wir Eigentümern erstmals Anhaltspunkte, welche Preise sie 2016 unter den gegebenen Umständen für Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und Einzelhäuser auf Sylt erzielen können.” Neu an der Analyse sei, dass statt Kaufpreisspannen nun Quadratmeterpreise für Standard-Immobilien angeben würden, um die Vergleichbarkeit zu verbessern.“

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage

Der Sylter Markt für Wohnimmobilien werde auch 2016 von dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestimmt.

Dazu trage vor allem das geringe Neubauangebot [2] bei. „Neubauten kommen auf Sylt nur dann auf den Markt, wenn ältere Häuser abgerissen werden. In dieser Ausprägung gibt es das nirgendwo sonst in Deutschland“, sagt Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien bei Grossmann & Berger.

Wenig Neubau

Nur bei wenigen Projekten, primär in Westerland, würden Neubau-Eigentumswohnungen realisiert. Sie seien zumeist nach kürzester Zeit vermittelt. Neubau-Häuser in bevorzugten Lagen, die auf Grundstücken mit Altbestand nach deren Abbruch errichtet werden, seien rar und in der Regel kurz nach Fertigstellung vermittelt.

Das Angebot an Bestandsimmobilien [3] dagegen sei verhältnismäßig groß, insbesondere bei Doppelhaushälften und Hausteilen mit unzeitgemäßer Ausstattung.

„Der Schwerpunkt der Nachfrage auf Sylt bewegt sich bei Eigentumswohnungen im Preissegment zwischen 300.000 und 500.000 Euro und bei Häusern und Doppelhaushälften zwischen ein und zwei Millionen Euro“, erläutert Torsten Paulsen, Vertriebsleiter im Shop Kampen.

Seite 2: Kampen am teuersten, Hörnum am günstigsten [4]

Die meisten Käufer bevorzugten strandnahe Lagen in Westerland, den westlichen Teil Wenningstedts und nahezu alle wattnahen Gebiete. „Beim Verkauf gewinnt eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung immer mehr an Bedeutung, da die meisten neuen Eigentümer ihre Immobilie zumindest zeitweise in die Ferienvermietung geben. Die Ansprüche der Gäste an ihre Unterkünfte sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.“

Kampen weiterhin Hotspot

Nach wie vor weise Kampen die höchsten Quadratmeter-Kaufpreise [5] der Insel auf. Als einziger Ort auf Sylt würden in Kampen sowohl für Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und Einzelhäuser jeweils fünfstellige Quadratmeterpreise erzielt.

Für eine Standard-Eigentumswohnung (drei Zimmer, rund 80 Quadratmeter Wohnfläche, 1. OG, gute Bausubstanz und Ausstattung) betrage der erzielbare Kaufpreis derzeit 13.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, für eine Standard-Doppelhaushälfte 26.400 Euro pro Quadratmeter und für ein Standard-Einzelhaus 28.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Für eine Standard-Doppelhaushälfte wurden dabei die Kriterien mindestens 150 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, mindestens 500 Quadratmeter Grundstück sowie gute Bausubstanz und Ausstattung zugrunde gelegt, für ein Standard-Einzelhaus mindestens 220 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, mindestens 1.000 Quadratmeter Grundstück sowie gute Bausubstanz und Ausstattung.

Große Preisunterschiede

Hörnum, Tinnum und Morsum markieren laut Grossmann & Berger das andere Ende der Preisskala auf Sylt. Am Erschwinglichsten sei derzeit der Ort Hörnum an Sylts Südspitze. Dort liege der erzielbare Kaufpreis für eine Standard-Eigentumswohnung bei 4.000 Euro pro Quadratmeter, für eine Standard-Doppelhaushälfte bei 5.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und für ein Standard-Einzelhaus bei 5.750 Euro pro Quadratmeter.

„Wohnimmobilien sind auch in Hörnum beliebt und schnell verkauft. Das zeigt sich schon daran, dass die Preise auch hier gestiegen sind und unserer Einschätzung nach weiter zulegen werden. Viele Marktteilnehmer hatten jedoch mit einer deutlich besseren Entwicklung gerechnet“, so Paulsen.

Geringe Verkaufsbereitschaft

Wenn auf Sylt Wohnimmobilien verkauft werden, geschieht dies überwiegend aufgrund von Erbfällen, des Alters der Eigentümer oder anstehender aufwändiger Baumaßnahmen, so Grossmann & Berger.

„Auch die Mitnahme von Gewinnen ist ein Grund, insbesondere seitdem die Politik die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen bei Immobilien diskutiert. Insgesamt ist die Verkaufsbereitschaft auf Sylt sehr gering, die Preise werden weiter steigen. Das wird Käufer aber auch in Zukunft nicht davon abhalten, für wirklich exklusive Immobilien auf Sylt Liebhaberpreise zu zahlen“, erwartet Paulsen. (bk)

Foto: Shutterstock