Nachhaltigkeit spielt in der deutschen Immobilienbranche zunehmend eine wichtigere Rolle: bei Gebäuden durch Zertifizierung und auf Unternehmensebene durch regulatorisch verankerte Nachhaltigkeitsberichterstattung. Doch während Deutschland im Hinblick auf erneuerbare Energien eines der ambitioniertesten Länder in Europa ist, stellen die gesetzlichen und steuerlichen Besonderheiten Deutschlands im Vergleich zu den meisten anderen Ländern Europas eine Herausforderung bezüglich der Umsetzung grüner Maßnahmen dar. Um die gesetzten CO2-Reduktionsziele in Deutschland zu erreichen, werden voraussichtlich in naher Zukunft strengere Regelungen eingeführt. Da Deutschland historisch zu den größten CO2-Emittenten Europas zählt, hat sich die Bundesregierung die ehrgeizigsten CO2- Reduktionsziele Europas gesetzt.
Ambitionierte Zielsetzung
Die Erreichung dieser Ziele erscheint jedoch sehr anspruchsvoll, denn die derzeitigen Standards sind bereits hoch. Ein Schritt in die richtige Richtung wurde im Jahr 2016 von den Immobilienunternehmen des Bundesverbands Investment und Assetmanagement (BVI) durch die Festlegung konkreter Standards für nachhaltiges Portfoliomanagement getan. Ziel des BVI ist es, die zur Bewertung von Nachhaltigkeitseigenschaften von Immobilienportfolios angewandten Methoden zu verstehen und zu vergleichen und die Standards auf hohem Niveau zu halten. LaSalle geht einen Schritt weiter und misst zum Beispiel seinen offenen LaSalle E-REGI Fonds an den Kriterien von GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).
Treiber langfristiger Flächen- und Investorennachfrage
„Investitionen in Nachhaltigkeit müssen an spezifische Marktbedingungen und Sektoren angepasst werden, da Regelungen und Green Building Rating-Systeme von Land zu Land und sogar innerhalb mancher Länder stark variieren. Wir erwarten allerdings, dass die Nachfrage nach umweltfreundlichen Gebäudeeigenschaften schnell steigt, da das Bewusstsein sowohl auf Mieterseite als auch auf Investorenseite weiter wächst. Die Bedeutung umweltfreundlicher Gebäudeeigenschaften hat in den letzten Jahren stark zugenommen und einen Punkt erreicht, an dem Investoren ihnen, neben weiteren langfristigen Trends, Beachtung schenken sollten. Der verstärkte Fokus auf Umweltaspekte, wird unserer Auffassung nach mit der Zeit im großen Ausmaß zu einem starken Treiber langfristiger Flächen- und Investorennachfrage werden und damit vergleichbar sein mit den drei anderen bisher von LaSalle identifizierten langfristigen Treibern: Demographische und technologische Entwicklung sowie Urbanisierung“, so Mahdi Mokrane, LaSalle’s European Head of Research & Strategy. (fm)
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