8. Februar 2018, 13:30
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Wohninvestments: Niedrige Renditen in guten Lagen

Oliver Moll, Geschäftsführer von Moll & Moll Zinshaus in Hamburg, weist darauf hin, dass der tatsächliche Ertrag deutlich geringer ist als die Bruttorendite.

“Nach wie vor ist ab Faktor 30 – das entspricht einer Bruttorendite von rund 3,3 Prozent, die netto deutlich unter 1,5 Prozent liegt – nur noch eine sehr langfristige Strategie erfolgreich, die auf Sanierung, steigende Mieten über 30 Jahre und gegebenenfalls eine Aufteilung in Wohnungseigentum als Exit abzielt“, erläutert er.

Philip Hetzer, Leitung Wohn- und Geschäftshäuser, Engel & Völkers Commercial Berlin, bewertet die Situation in der Hauptstadt positiver.

“Auch wenn die Renditen in Berlin momentan nicht mehr vergleichbar sind, mit denen, die noch vor einigen Jahren zu erzielen waren, sind Objekte in der Hauptstadt nach wie vor attraktiv. Denn verglichen mit anderen deutschen Großstädten befinden sich die Mieten nach wie vor auf einem moderaten Niveau. Wir rechnen in den kommenden Jahren damit, dass die Objekte in die Rendite wachsen.“

Ende des Preisanstiegs ist nah

Wird sich der Preisanstieg weiter fortsetzen? Moll beobachtet bereits erste Tendenzen, dass sich die Zeit der rasanten Zuwächse dem Ende zuneigt.

“In einzelnen Lagen sind Rückschritte im Preis zu beobachten. Es wird nicht mehr für jede Immobilie und auch nicht für jede Lage ein ‘fantastischer‘ Preis gezahlt und überzogene Forderungen lassen sich nicht mehr unbedingt durchsetzen. Da aber nach wie vor noch nicht alle Kaufinteressenten bedient sind, stagnieren die Preise trotzdem auf einem hohen Niveau.“ (bk)

Lesen Sie den vollständigen Artikel in der aktuellen Cash.-Ausgabe 02/2018.

Foto: Shutterstock

 

Mehr Beiträge zum Thema Wohnimmobilien:

Wohninvestments: Hohe Nachfrage bei geringem Angebot

Wohnimmobilien: Kaufen lohnt oft auch mit wenig Eigenkapital

Wohnungspolitik: IVD Bundesverband begrüßt Koalitionsvertrag

Weiter lesen: 1 2

Ihre Meinung



 

Versicherungen

Ablaufprognosen der Lebensversicherer: Wer vor 2005 abschloss, der hat ein solides Produkt

Wie stark haben die deutschen Lebensversicherungsgesellschaften und deren Kunden in den letzten acht Jahren im Zinstief gelitten? Dieser Frage geht eine Auswertung des Analysehauses Partner in Life S.A. (PiL) nach. So haben 90 Prozent der Policen aller Versicherungsgesellschaften Kürzungen hinnehmen müssen; im Marktdurchschnitt in Höhe von 5,5 Prozent im Vergleich zu den Ablaufprognosen aus dem Jahr 2002.

mehr ...

Immobilien

Senkung der Grunderwerbssteuer: So hoch wäre die Entlastung

In den letzten Wochen mehren sich die Forderungen nach eiiner dringend erfoderlichen Reform der Grunderwerbssteuer. Experten haben jetzt einmal den Effekt einer geplanten Steuersenkung auf die Wohnungsfinanzierung analysiert. Wie viel Entlastung in Metropolen und in den Kreisen tatsächlich drin ist.

mehr ...

Investmentfonds

Neuer Ärger für Facebook: Petition gegen Libra gestartet

Gegen Facebooks Pläne für die Digitalwährung Libra hat die Bürgerbewegung Finanzwende am Dienstag gemeinsam mit der Brüsseler Organisation Finance Watch eine Petition gestartet. EU-Kommission und EZB werden darin aufgefordert, “dieses hochgefährliche Projekt sofort zu stoppen”. Ziel sei ein Verbot des Projekts.

mehr ...

Berater

Brexit: Briten zweifeln an fristgerechter Lösung

Boris Johnson wird heute alle Voraussicht nach zum neuen Premierminister Großbritanniens gewählt. Der umstrittene Konservative und Brexit-Befürworter verspricht unter anderem den fristgerechten EU-Austritt Großbritanniens bis zum 31. Oktober. Wie das trotz der ungeklärten Nordirland-Frage klappen soll? – Die Antwort auf diese Frage hat Johnson bisher nicht geliefert, weiß sie vermutlich selber nicht.

mehr ...

Sachwertanlagen

CH2 platziert erfolgreich erste Aves-Anleihe

Große Nachfrage verzeichnete in den vergangenen Wochen die Anleihe „Aves Transport 1“. Es handelt sich um die erste Anleihe des börsennotierten Konzerns Aves One, die mit einem Kupon von 5,25 Prozent ausgestattet ist und eine fünfjährige Laufzeit hat.

mehr ...

Recht

BGH entscheidet über zeitliche Festlegung von Rechtsschutzfällen

Wann ist eine Rechtsschutzversicherung zur Zahlung verpflichtet? Mit dieser Frage musste sich der Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) Anfang dieses Monats auseinandersetzen.

mehr ...