4. September 2019, 10:50
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Kaufen oder mieten? Was lohnt wo im Hamburger Speckgürtel

Butter bei die Fische, ist eine typisch norddeutsche Redewendung, die immer häufiger auch auf die Frage zutrifft, ob sich der Kauf von Wohneigentum noch lohnt. Historisch niedrige Zinsen und günstige Baukredite auf der einen Seite stehen steigenden Immobilienpreise auf der anderen Seite gegenüber. Was Kunden jetzt tun sollten.

Hamburg in Kaufen oder mieten? Was lohnt wo im Hamburger Speckgürtel

Lange galt ein Kaufpreisfaktor um die 20 bis 24 als guter Indikator zu kaufen. Der Vergleichsfaktor ergibt sich, indem der Kaufpreis durch die Jahreskaltmiete geteilt wird. In der Betrachtung bleiben Miet- und Kaufnebenkosten sowie zukünftige Mieterhöhungen und Wertsteigerungen der Immobilie unberücksichtigt. Dies gilt jedoch nur noch bedingt.

Gerade in den sieben A-Städten sind solche Angebote rar, vielmehr werden aktuell Immobilien zu mehr als das 30- und sogar 50-fache der Jahresnettokaltmiete gehandelt.

Dieses Niveau schwappt langsam auf die Speckgürtel der Metropolen über, wie der Full-Service Immobiliendienstleister McMakler in seiner aktuellen Analyse auch zum Hamburger Umland für das erste Halbjahr 2019 feststellt.

16 Regionen erzielen Faktor unter 24

Nur bei 16 der 53 analysierten Hamburger Speckgürtel-Regionen ergibt sich ein Faktor unter 24. Dazu gehören unter anderem Handorf, Hohenfelde-Hamfelde in Holstein und Drage, wo Käufer aktuell (neben Tremsbüttel) die günstigsten Quadratmeterpreise zwischen 1.639,88 Euro und 2.125,79 Euro im Hamburger Umland zahlen.

Auffällig ist aber auch, dass die eigentlich im oberen Drittel des Kaufpreis-Rankings angesiedelten Regionen Norderstedt mit 3.496,28 €/m2, Siek mit 3.317,35 €/m2, Wedel mit 3.331,34 €/m2 und  Tangstedt mit 3.289,79 €/meinen ebenso günstigen Kaufpreisfaktor zwischen 18,60 und 23,20 erzielen.

Hamburger Umland: Teure Mietpreise mit 10 €/m2 und mehr

„Die Regionen um Hamburg boomen – erst recht, wenn sie unmittelbar an der Stadtgrenze liegen. Das ist auch deutlich im Vermietungsgeschäft zu spüren.

Siek ruft mit 10,83 €/msogar die teuersten Mietpreise im Umland der Hansestadt auf. Auch in Norderstedt und Wedel müssen Mieter durchschnittlich mit 10 €/m2 und mehr rechnen, was den Kaufpreisfaktor unter 24 drückt. Je kleiner das Kaufpreis-Miete-Verhältnis, desto attraktiver ist der Immobilienkauf“, macht Lukas Pieczonka, Gründer und Geschäftsführer von McMakler klar.

 

Seite 2: Keine Ausschusskriterien zum Kauf

Weiter lesen: 1 2

Ihre Meinung



 

Versicherungen

„Wir sind keine Treppenterrier“

Cash. sprach mit Klaus Hermann, Versicherungskaufmann und Entertainer, über Herrenwitze, Selbstironie, Anglizismen, Unwörter und seine Liebe zur Versicherungsbranche.

mehr ...

Immobilien

Temporäres Wohnen: Wann sich das Konzept für wen lohnt

Das Angebot am Markt für temporäres Wohnen wächst. Die Konzepte bieten Nutzern kleine, möblierte Apartments, die sich durch Komfort und Zugänglichkeit auchzeichnen. Savills zeigt am Beispiel Berlin, dass die Apartments günstiger als Ein-Raum-Wohnungen sind, insofern die Wohndauer nicht mehr als drei Jahre beträgt. 

mehr ...

Investmentfonds

Aquila Capitals nachhaltige Investment-Strategie bestätigt

Aquila Capital hat seinen Status als führender Anbieter nachhaltiger Investmentlösungen in einer aktuellen Analyse von GRESB bestätigt. Die Ergebnisse unterstreichen die weit überdurchschnittliche Leistung im Vergleich zu Wettbewerbern und das Engagement des Unternehmens im Bereich Nachhaltigkeit und Transparenz für Anleger.

mehr ...

Berater

Das Bankenmonopol auf Kontodaten endet – doch die Kunden sind ahnungslos

„PSD2? Nie gehört!“ Trotz anderthalb Jahren Vorlaufzeit und einer breiten Medienberichterstattung sind die neue EU-Zahlungsdienste-Richtlinie PSD2 und ihre Auswirkungen bei vielen deutschen Verbrauchern überhaupt nicht präsent.

mehr ...

Sachwertanlagen

Vertriebsexperte Bernd Dellbrügge verstärkt Führungsteam der Real Exchange AG

Die Real Exchange AG (REAX), Spezialist für Anlagevermittlung und -beratung institutioneller Immobilienanlagen, hat Bernd Dellbrügge zum neuen Director Institutional Sales ernannt. Er berichtet direkt an den REAX-Vertriebsvorstand Heiko Böhnke.

mehr ...

Recht

Gehwegsanierung: Wer muss was bezahlen?

Schön, wenn die Gemeinde den Bürgersteig vor dem Haus neu teert oder pflastert. Gar nicht schön, wenn dann eine Rechnung im fünfstelligen Bereich ins Haus flattert. Müssen die Hausbesitzer bzw. die Anwohner die Kosten übernehmen? 

mehr ...