10. August 2017, 11:59
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G.U.B. Analyse: „A+“ für Primus Valor Immochance Deutschland 8

Das Hamburger Analysehaus G.U.B. Analyse bewertet den Fonds „Immochance Deutschland 8 Renovation Plus“ der Primus Valor Gruppe aus Mannheim mit insgesamt 82 Punkten. Das entspricht dem G.U.B.-Urteil „sehr gut“ (A+).

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Zielsetzung des Fonds sind neben laufenden Mieteinnahmen auch Wertsteigerungen durch Optimierungsmaßnahmen.

Der Alternative Investmentfonds (AIF) plant, mit dem Schwerpunkt Wohnungen (mindestens 75 Prozent) in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien zu investieren. Vorzugsweise soll es sich dabei um Bestandsimmobilien mit Aufwertungspotenzial in Mittelzentren handeln.

Die Mindestbeteiligung liegt bei 10.000 Euro plus drei Prozent Agio. Die Laufzeit ist bis Ende 2023 vorgesehen. Kapitalverwaltungsgesellschaft ist die Alpha Ordinatum GmbH, ein Unternehmen der Primus Valor Gruppe.

Als Stärken/Chancen sieht G.U.B. Analyse, dass das Management über langjährige branchenspezifische Erfahrung verfügt und den Marktzugang durch Vorläuferfonds belegt hat. Zudem hat der Fonds bis zum Zeitpunkt der Analyse bereits Investitionen für insgesamt 37,4 Millionen Euro (inklusive geplante Optimierungsmaßnahmen) vorgenommen.

Das Portfolio umfasst demnach bislang 556 Wohnungen und 22 Gewerbeeinheiten in sieben Städten. Positiv bewertet G.U.B. Analyse auch die damit verbundene Risikomischung sowie das Chancenpotenzial durch vergleichsweise hohe Ergebnisse bei Eintritt der Prognose. Zudem bestehen keine Auslands- oder Wechselkursrisken.

Zu den Schwächen/Risiken zählt G.U.B. Analyse, dass es sich teilweise noch um einen Blind Pool handelt, der Prospekt keine Detailprognose enthält und die Ergebnisprognose teilweise etwas ambitioniert ist. Zudem entstehen recht hohe Kosten und die vertraglichen Regelungen können die Übertragbarkeit des Anteils unter Umständen einschränken.

Die vollständige Analyse steht auf www.gub-analyse.de zum kostenlosen Download zur Verfügung. G.U.B. Analyse ist Deutschlands ältestes Analysehaus für Sachwert-Emissionen – seit 1973 – und gehört als Marke des Deutschen Finanzdienstleistungs-Instituts GmbH (DFI) zu der Cash.Medien AG, die auch „Cash.“ verlegt.

Foto: Shutterstock

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