„Keine spekulative Übertreibung“

Mit Dieter Pfeiffenberger, Bereichsvorstand Immobilienfinanzierung der Postbank, sprach Cash. über die Preisentwicklung bei deutschen Immobilien, das aktuelle Baufinanzierungsgeschäft und die Auswirkungen neuer gesetzlicher Regelungen.

„Bei der Wohnimmobilienkreditrichtlinie erwarten wir Anpassungen bei der Anbahnung einer Finanzierung, den vorvertraglichen Pflichten, den Prüfungsprozessen und bei Vertragsregelungen.“

Cash.: Wie hat sich das Baufinanzierungsvolumen am Markt und die Nachfrage der Kunden im ersten Halbjahr 2014 entwickelt?

Pfeiffenberger: Nach wie vor bewegen wir uns bezüglich der bisher nachgefragten Immobilienfinanzierungen auf Grund der äußerst günstigen Rahmenbedingungen auf dem sehr hohen Niveau von 2013.

Was erwarten Sie bis Ende 2014?

Alle Anzeichen deuten darauf hin, dass sich der Trend zu den eigenen vier Wänden fortsetzt und die Postbank als einer der großen Baufinanzierer von dieser Entwicklung weiterhin profitieren kann.

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Wie hat sich die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen ausgewirkt?

Sicherlich ist neben anderen Faktoren insbesondere die Zinsentwicklung ein Bau- beziehungsweise Kauf entscheidendes Kriterium für die Investition in eine Immobilie. Während die Mieten seit Jahren ansteigen, sinkt die Zinsbelastung für ein Darlehen kontinuierlich. Dies sollte von den Bauherren genutzt werden, um die Tilgung zu beschleunigen.

Wie beurteilen Sie das wirtschaftliche Umfeld mit der hohen Käufernachfrage nach Wohnimmobilien? Inwieweit besteht die Gefahr, dass Menschen eine Baufinanzierung nachfragen, die sie sich trotz niedriger Zinsen eigentlich nicht leisten können?

Das positive Immobilienklima spricht breite Bevölkerungsschichten an. Es war aber schon immer Aufgabe der Banken, ihre Kreditvergabe verantwortungsvoll zu gestalten. Erträge werden im Kreditgeschäft mit Privatkunden nicht mit riskanten sondern mit störungsfrei laufenden Finanzierungen generiert.

Insofern fließen im Rahmen der Bonitätsbetrachtung der Kunden über die Haushaltsrechnung Liquiditätspuffer ein, um sicher zu stellen, dass auch Zinsanstiege verkraftet werden können. Alternativ raten wir zu höheren Tilgungen. Da nicht alle Kunden diese Hürde nehmen können, müssen wir – auch zum Schutz der Kunden – solche Finanzierungen ablehnen.

Seite zwei: „Preise in Top-Lagen der Metropolen deutlich gestiegen

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