Ampega kauft mit Hahn „Krohnstieg Center“ in Hamburg

Innenaufnahme des Krohnstieg Centers, das Ampega und Hahn erworben haben.
Foto: HBB
Das Center wurde bis 2021 umfassend revitalisiert.

Die Hahn Gruppe hat in ihrer Funktion als strategischer Partner für die Akquisition und das Asset Management von Fachmarktzentren den Erwerb des "Krohnstieg Centers" durch ein mit der Ampega Investment GmbH verbundenes Sondervermögen begleitet.

Verkäufer der Immobilie ist die HBB aus Hamburg, die das Objekt in den letzten Jahren umfangreich umgebaut und neu strukturiert hat, teilt Hahn mit. Der Übergang der Immobilie hat am 31. Dezember 2021 stattgefunden.

Das „Krohnstieg Center“ befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Es verfügt über einen diversifizierten Mietermix auf rund 17.100 Quadratmeter Mietfläche, der die Branchen Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxen sowie Gastronomie umfasst. Hauptmieter sind ein Edeka-Verbrauchermarkt, der Sportartikel-Anbieter Decathlon sowie ein Budnikowsky-Drogeriemarkt. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt Hahn zufolge bei rund acht Jahren. Das Objekt weist außerdem rund 420 PKW-Stellplätze aus.

Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen und wurde von 2019 bis 2021 von der HBB umfassend revitalisiert: Mit Auslaufen des Mietvertrags des ehemaligen SB-Warenhaus-Mieters Marktkauf hatte die HBB das Center neu ausgerichtet. EDEKA betreibt seitdem auf einer verkleinerten Fläche einen modernen Verbrauchermarkt und Decathlon wurde als Mieter neu hinzugewonnen. Weitere Bestandsmieter sind verlagert worden, Flächen wurden modernisiert und neu aufgeteilt, so Hahn.

Im Mai 2021 strategische Zusammenarbeit verkündet

Die ehemalige Rollsteige, die das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbunden hat, wurde vollständig entfernt. Stattdessen hat HBB ein offenes Atrium geschaffen und die Erschließung des Untergeschosses verbessert. Die Umbaumaßnahmen haben während des laufenden Betriebs stattgefunden. Die HBB Centermanagement GmbH & Co. KG übernimmt auch zukünftig das Center- und Property-Management für die Immobilie.

Die Ampega Investment Management GmbH und die Hahn Gruppe haben im Mai 2021 eine strategische Zusammenarbeit für die kommenden Jahre verkündet. Ampega plant, im Rahmen dieser Kooperation Handelsimmobilien zu erwerben. Mit der Akquisition des Krohnstieg Centers hat nun der Portfolioaufbau begonnen.

Das Mandat der Hahn Gruppe beinhaltet die Objektsuche und die Objektprüfung im Rahmen des Fachmarktportfolioaufbaus sowie die Entwicklung und Umsetzung von Asset-Management-Strategien zur Optimierung des Fachmarktimmobilienbestandes. Bundesweit werden Core-Fachmarktzentren mit Lebensmittelvollsortimentern als Ankermieter ab 15 Millionen Euro Einzelinvestitionsvolumen in nachhaltigen Standorten ab 50.000 Einwohnern gesucht. Bau- und reine Nonfood-Märkte entsprechen nicht dem Profil.

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