Eine aktuelle Studie der Postbank kommt zu dem Schluss, dass eine eigene Immobilie auch für Haushalte mit mittlerem Einkommen erschwinglich ist. Bedingung ist ein gewisser Anteil an Eigenkapital.
Immobilienkauf ist kein Privileg allein für Topverdiener, so die Postbank AG. Eine aktuelle hauseigene Studie zeige, dass auch Haushalte mit mittleren Einkommen Wohneigentum solide finanzieren könnten.
Bedingung sei die Investition von 20 Prozent Eigenkapital. Daneben kommt es allerdings auch auf die Region an, in der eine Immobilie erworben wird.
Eigene vier Wände in mehr als der Hälfte der Landkreise erschwinglich
In der Untersuchung ermittelte die Postbank, wie viele Haushalte in Deutschland mit Nettoeinkünften zwischen 1.700 und 2.600 Euro sich den Kauf einer Wohnung mit 110 Quadratmetern leisten könnten. Unterstellt wurden dabei unterschiedliche Eigenkapitalquoten.
Das Ergebnis dürfte vielen Bau- und Kaufwilligen durchaus Mut machen, so die Postbank. In immerhin 264 von 402 deutschen Landkreisen könnten Durchschnittsverdiener mit dem Einsatz von 20 Prozent Eigengeld die eigenen vier Wände sicher finanzieren. Und dies ohne Risiko für ihre wirtschaftliche Situation, da der Aufwand für monatliche Zins- und Tilgungsleistungen 40 Prozent ihrer Gesamtausgaben nicht überschreiten würde.
Rücklagen bringen Vorteile
Mit Eigenkapital, das ein Bauherr oder Käufer einbringt, ist nach Aussage der Postbank nicht allein Bargeld gemeint. „Finanzinstitute erkennen als Eigenkapital auch ein günstiges Arbeitgeberdarlehen, das Guthaben auf einem Bausparvertrag und die sogenannte Muskelhypothek an“, erläutert Bernd Neuborn von der Postbank-Tochter BHW. „Zudem profitieren Käufer gegenwärtig von besonders niedrigen Zinssätzen für Baudarlehen.“
Liege das Eigenkapital sogar bei 30 Prozent, können sich nach Aussage der Studie noch mehr Bundesbürger Wohneigentum leisten. In diesem Fall stelle die Finanzierung einer 110-Quadratmeter-Wohnung für Haushalte mit mittleren Einkommen in 299 Landkreisen keine Überforderung dar.
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„Eine hohe Eigenkapitalquote ist auch ein starkes Argument, um günstige Darlehenskonditionen mit dem Finanzierungsinstitut zu verhandeln“, ergänzt Neuborn. Bei einer Quote von 40 Prozent Eigenkapital werde die Wohnung laut der Studie sogar in 338 Landkreisen bezahlbar. (bk)
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