Flaute am Immobilienfonds-Zweitmarkt

Zwei Silhouetten reichen sich die Hand hinter einem Bildschirm mit Grafiken als Symbolbild für den Zweitmarkt
Foto: Shutterstock
Bei Immobilienfonds warten viele Investoren ab.

Die Fondsbörse schloss den Oktober mit schwachen Handelsumsätzen bei sehr stabilen Kursen ab. Schiffsbeteiligungen blieben relativ unbeeindruckt von sinkenden Charterraten. Immobilienbeteiligungen erlebten hingegen einen der schwächsten Handelsmonate seit Jahresbeginn.

Für den Gesamtmarkt stieg die Anzahl der vermittelten Fondsbeteiligungen leicht an von 332 im Vormonat auf 355 im Oktober, teilt die Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG mit. Das durchschnittliche Kursniveau ermäßigte sich von 93,84 Prozent im Vormonat auf 80,31 Prozent, lag damit aber im längerfristigen Rahmen (Durchschnitt seit Jahresbeginn: 81,03 Prozent). Verursacht durch die Flaute bei Immobilienbeteiligungen fiel allerdings der Nominalumsatz insgesamt auf 10,71 Millionen Euro (Vormonat: 13,72 Millionen Euro).

Im Immobiliensegment spürt der Handel derzeit die Folgen steigender Zinsen, so die Fondsbörse. Viele Investoren warten ab, wie sich der langfristige Ausblick für Inflation und Leitzins entwickelt. Der durchschnittliche Handelskurs ermäßigte sich von hohen 108,90 Prozent im September auf 94,11 Prozent im Oktober, lag damit aber noch im Bereich der langfristigen Durchschnittswerte (seit Jahresbeginn: 97,00 Prozent). Die Anzahl der erfolgreichen Vermittlungen im Segment sank von 242 im Vormonat auf 227 im Oktober. Der Umsatz knickte ein auf 6,46 Millionen Euro (Vormonat: 9,89 Millionen Euro).

Jahreshoch bei Schiffsbeteiligungen

Besser lief es im Sektor Schiffsbeteiligungen, der sich vom jüngsten Rückgang der Charterraten laut Fondsbörse „überraschend unbeeindruckt“ zeigte. Der Durchschnittskurs kletterte auf 65,77 Prozent (Vormonat: 58,84 Prozent) und erreichte damit ein neues Jahreshoch. Die Anzahl der Transaktionen wuchs auf 63 (Vormonat: 50 Transaktionen). Der entstandene Nominalumsatz stieg dementsprechend von 2,38 Millionen Euro im Vormonat auf 2,70 Millionen Euro im Oktober.

Bei den unter Sonstige Beteiligungen zusammengefassten Assetklassen wie Private Equity-, Erneuerbare Energien- und Flugzeugfonds herrschte „Business as usual“. Hier kam es zu 65 Transaktionen (Vormonat: 40 Transaktionen. Der Nominalumsatz stieg leicht an auf 1,56 Millionen Euro (Vormonat: 1,45 Millionen Euro). Das durchschnittliche Kursniveau blieb mit 48,21 Prozent fast unverändert (Vormonat: 48,51 Prozent).

Die Oktober-Zahlen spiegeln das konsolidierte Ergebnis der verschmolzenen Handelsplattformen der Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG sowie der Deutsche Zweitmarkt AG, welches auch zukünftig als Zahlenbasis dient. Zuvor hatten die Fondsbörse und ihre Tochtergesellschaft jeweils eigene Marktberichte mit unterschiedlicher Systematik veröffentlicht, was manchmal zu etwas Wirrwarr führte.

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