13. Januar 2020, 14:31
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Wie Europas Immobilienmärkte 2020 ticken

Die Chancen im europäischen Immobilienmarkt werden von der Erwartung eines langfristig niedrigeren Zinsniveaus und den Risiken für die Wachstumsaussichten geprägt. Was das für Anleger bedeutet. Eine Einschätzung von Vivienne Bolla und Souad Cherfouh, Analyst bzw. Research Analyst, Real Estate Investment Strategy und Research bei Aviva Investors.

Aviva Investors Vivienne Bolla-Kopie in Wie Europas Immobilienmärkte 2020 ticken

Vivienne Bolla, Aviva Investors

Vor diesem Hintergrund dürfte die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien, die durch nachhaltige Renditeströme gestützt werden, weiterhin groß sein. Anleger sollten jedoch vorsichtig sein, wenn es darum geht, Ertragsrisiken einzugehen oder mit Blick auf das Asset Management ihre weiteren Anlagestrategien nur selektiv einsetzen.

Hinsichtlich einer ausgewogenen Risikobetrachtung ist es angebracht, sich auf erstklassige gegenüber sekundären Standorten zu konzentrieren. Das umfasst auch Standorte mit einem großen Pool an Talenten und wertschöpfender Wirtschaftskraft sowie Unternehmen, die Ballungsvorteile zu nutzen wissen. Paris zeichnet sich als Magnet für globale Talente aus, während Stockholm, Berlin, Amsterdam und Kopenhagen über weltbekannte Kompetenzzentren in digitalen und biotechnologischen Bereichen verfügen. München, Frankfurt und Dublin stehen im globalen Wettbewerb mit pulsierenden Geschäften in den Bereichen Finanzen, Automobil, Informations- und Kommunikationstechnologie, Medien-, Kultur- und Kreativwirtschaft sowie Maschinenbau.

Investoren bevorzugen zunehmend starke Objekte in Top-Lagen

Während die Preisbildung an den Prime-Märkten im historischen Vergleich hoch aussieht, erscheinen die meisten europäischen Märkte auf risikobereinigter Basis angesichts der günstigen relativen Preisbildung, die durch niedrige Staatsanleiherenditen impliziert wird, attraktiv. Generell sind die Logistik- und Büromärkte attraktiver als der Einzelhandel.

Die meisten europäischen Logistikmärkte wurden durch den Übergang zum elektronischen Handel angekurbelt, wobei die niederländische Metropolregion Randstad, Paris und Kopenhagen die Spitzenreiter sind. Die infolge von starken Mietmärkten geprägten Büroflächen in Paris haben nur geringen Spielraum für eine weitere Ausdehnung: dies führt zu einem weiterhin nachhaltigen Mietwachstum. Auch die Aussichten in Kopenhagen, einigen deutschen Städten, Amsterdam und Lyon sind ebenfalls positiv. Auch wenn hier verglichen mit Großbritannien weniger Einzelhandelsimmobilien neu bewertet wurden, wird dies künftig auch jenseits der Top-Lagen der Fall sein, da Anleger zunehmend attraktive Immobilien in guter Lage bevorzugen.

Nach vorne blickend erwarten wir, dass sich mehr Anleger fragen werden, was ihre Immobilienallokationen über die finanziellen Erträge hinaus leisten können. Anleger sind zunehmend besorgt, wie sich ihre Investitionen auf ökologische, soziale und gesellschaftliche Aspekte (ESG) auswirken. Sie suchen nach Möglichkeiten, die Infrastruktur Europas zu verbessern und einen gesellschaftlichen Nutzen zu stiften. Eine langfristige und unmittelbare Eigentürmer-orientierte Denkweise einzunehmen, ist dabei unerlässlich.

Foto: Aviva Investors

 

Ihre Meinung



 

Versicherungen

Carsten Maschmeyer: „Wir wollen, dass der Siegeszug dieser digitalen Erfolgsgeschichte weitergeht“

Der Unternehmer und Ex-AWD-Vorstandsvorsitzender Carsten Maschmeyer ist mit der von ihm gegründeten Venture-Capital-Firma Alstin Capital bei Neodigital eingestiegen. Mit ihm als Partner will sich der digitale Sachversicherer und Dienstleister deutlich breiter aufstellen. Cash.-Redakteur Jörg Droste traf Carsten Maschmeyer und Neodigitalvorstand Stephen Voss und sprach mit ihnen über den Einstieg, ihre Pläne und die Folgen der Coronapandemie für die digitale Transformation und deutschen Versicherungsmarkt.  

mehr ...

Immobilien

Erneuerbare-Energien-Investments statt Immobilien

Die Rendite-Risiko-Schere zwischen Investments in Erneuerbare Energien und Immobilien öffnet sich. „Beide Anlageklassen sind vor allem für institutionelle Investoren eine Alternative zueinander“, sagt Markus W. Voigt, CEO der aream Group. „Während beide ungefähr die gleiche Rendite erwarten lassen, steigt das Risiko bei Immobilien derzeit steil an.“

mehr ...

Investmentfonds

Die Halver-Kolumne: US-Wahl – So viel mehr als nur eine normale Wahl

Der politische Höhepunkt 2020 steht kurz bevor und die Börsen sind nervös. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung der US-Präsidentschaftskandidaten kann man getrost von einer Richtungswahl sprechen. Besonders spannend sind die Fragen, ob bzw. wann es einen Sieger gibt, ein knappes Ergebnis überhaupt akzeptiert oder sogar als Wahlbetrug bezeichnet wird. Die Halver-Kolumne

mehr ...

Berater

Alexander Schlichting wird Vorstands-Chef der Project Beteiligungen AG

Der Aufsichtsrat der Project Beteiligungen AG hat Alexander Schlichting (45) mit Wirkung zum 26. Oktober 2020 zum Vorstandsvorsitzenden ernannt. Ottmar Heinen ist “infolge divergierender Ansichten” ausgeschieden. Gleichzeitig verstärkt sich die für den Publikumsvertrieb verantwortliche Project Vermittlungs GmbH mit Christian Grall (34) als weiterem Geschäftsführer.

mehr ...

Sachwertanlagen

Isaria verkauft zwei Wohnanlagen in München an DWS-Spezialfonds

Die Münchner Isaria hat insgesamt 219 Wohnungen für 119,2 Millionen Euro an den Vermögensverwalter DWS für einen institutionellen Spezialfonds veräußert. Das Projekt wird die mittlerweile zur Deutschen Wohnen gehörende Isaria München Projektentwicklungs GmbH im Auftrag der Isaria Wohnbau AG schlüsselfertig erstellen.

mehr ...

Recht

 Pfandkredit: Das schnelle Geld aus dem Pfandleihhaus 

Laut dem Zentralverband des Deutschen Pfandkreditgewerbes (ZdP) werden jährlich über 630 Millionen Euro an Krediten von rund 250 Mitgliedsbetrieben ausbezahlt. Die etwa eine Million Kunden, die diese unbürokratischen Blitz-Kredite nutzen, kommen aus allen Schichten. In Corona-Zeiten boomt das Geschäft mit Pfandkrediten. Für wen sich eine Pfandleihe lohnt?

mehr ...