1. September 2014, 11:30
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Altbau oder Neubau – welches Baualter ist das Richtige?

So sparen Bewohner von Neubauimmobilien Jahr für Jahr bei den laufenden Ausgaben für Heizung und Unterhalt meist erhebliche Summen ein. Dazu kommt, dass im Regelfall größere Modernisierungen in den ersten 15 Jahren nicht anfallen sollten, so dass mit einem geringen monatlichen Betrag gute Rücklagen für die Zukunft gebildet werden können. Und dass Technik und Komfort neu gebaut auf dem neusten Stand sind, wirkt sich auch auf die Vermietbarkeit positiv aus.

Teure Sanierung der alten Bausubstanz

Beim Altbau dagegen fallen neben dem Kaufpreis oft zusätzlich große Summen für die Modernisierung und Instandsetzung an. Dabei fällt immer wieder auf, dass nur die wenigsten Käufer diesen Aufwand realistisch beurteilen.

In einer Umfrage von Immobilienscout24 und Interhyp schätzte mehr als die Hälfte der Befragten die Modernisierungskosten auf unter 30.000 Euro ein. Jeder fünfte Käufer konnte die Folgekosten seines Immobilienkaufs gar nicht absehen. Tatsächlich beträgt das durchschnittliche Darlehen für Umbau und Sanierung laut Interhyp 90.000 Euro.

Eine enorme Summe, die bei der Kaufentscheidung unbedingt mit einkalkuliert werden muss. Um dies realistisch zu berechnen und um vor bösen Überraschungen sicher zu sein, sollte unbedingt ein Experte zu Rate gezogen werden.

Zu beachten ist dabei auch, dass selbst mit umfassender Sanierung eine alte Bausubstanz kaum die Qualität eines Neubaus erreichen wird. Das bedeutet, dass die laufenden Kosten beim sanierten Altbau auch in Zukunft immer höher sein werden als im Neubau.

Darüber hinaus werden beim Immobilienkauf oft sämtliche finanzielle Reserven aufgebraucht. Fällt dann in den ersten Jahren nach dem Kauf noch eine ungeplante Modernisierung oder Instandsetzung an, wurden meist noch nicht genug Rücklagen gebildet und der Eigentümer kann in finanzielle Bedrängnis geraten.

Seite drei: Emotionale Faktoren nicht unterschätzen

Weiter lesen: 1 2 3

Ihre Meinung



 

Versicherungen

11 Webinare für Ihren digitalen Vertriebserfolg

Vom 28.9. bis 2.10. 2020 veranstaltet Cash. die Digital Week. In 11 Webinaren geht es um die richtige Digital-Strategie, um so die Chance für Makler und Vermittler auf mehr Umsatz zu erhöhen. Melden Sie sich an und nutzen Sie diesen Mehrwert für Ihre vertriebliche Praxis.

mehr ...

Immobilien

Immobilienpreise in Stadionnähe im Vergleich

Ab heute rollt der Ball wieder über den grünen Rasen: Die Bundesliga startet Corona-bedingt verzögert – statt wie geplant schon im August. Immoscout24 hat hierfür die Kauf- und Mietpreise der Wohnungen rund um die Fußball-Stadien von Berlin, Bremen, Hamburg und Leipzig untersucht.

mehr ...

Investmentfonds

Auf die nächste Volatilitätswelle am Anleihemarkt vorbereiten?

Die Anleihenmärkte haben sich in jüngster Zeit positiv entwickelt, wobei sich die Renditen im Juli in Richtung eines Allzeittiefs bewegten und in einigen Fällen sogar historische Tiefststände erreichten. „Dennoch sind wir der Ansicht, dass trotz des unsicheren Marktumfelds weitere Gewinne möglich sind“, sagt Nick Hayes, Head of Total Return & Fixed Income Asset Allocation bei Axa Investment Managers. Die Anleihemärkte dürften weiteren Rückenwind erfahren, da die Zentralbanken beispiellose Stimuli setzen.

mehr ...

Berater

Bundestag beschließt Verlängerung für Anleger-Musterverfahrensgesetz

Der Bundestag hat eine verlängerte Gültigkeit des Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetzes zum Schutz von Aktionären und Anlegern beschlossen. Das Gesetz gilt nun bis zum 31. Dezember 2023.

mehr ...

Sachwertanlagen

Lutz Kohl wechselt in die Geschäftsführung der HKA 

Mit Wirkung vom 9. September 2020 wurde Lutz Kohl (54) zum Mitglied der Geschäftsführung der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH berufen, der KVG der Immac. Mit seiner Bestellung wird das Führungsteam der HKA um Geschäftsführer Tim Ruttmann planmäßig erweitert.

mehr ...

Recht

Fondsbranche weist BaFin-Kritik zurück

Der deutsche Fondsverband BVI weist die Kritikder BaFin an den Fondsanbietern entschieden zurück, dass die Umsetzung der neuen Liquiditätswerkzeuge (Rücknahmegrenzen, Swing Pricing, Rücknahmefristen)bei ihnen in den Hintergrund gerückt sei, je weiter die Kursturbulenzen im März zurückliegen.

mehr ...