Transkript des Videos:
Löwer: Herr Harbig, wir haben gerade den 15. Cash-Branchengipfel Sachwertanlagen hinter uns. Was nehmen Sie als wichtigsten Eindruck oder wichtigste Information von dem Branchengipfel mit?
Harbig: Der wichtigste Eindruck war heute, glaube ich, dass wir alle irgendwo in einem gewissen herausfordernden Markt aktiv sind. Wir haben geopolitisch natürlich einige Herausforderungen, die wir managen müssen. Wir haben aber auch eigene Sachen, die wir managen müssen: Seien es negative Entwicklungen in der Fondsbranche, die wir leider in den letzten Tagen, Wochen Monaten hatten. Und das trübt natürlich in Summe einfach die Stimmung, vor allem draußen im Vertrieb ein bisschen ein. Ich glaube aber, was man auch [00:01:00] mitgenommen hat und gemerkt hat: Die Branche will, die Branche möchte da weiter vorankommen, sie steht dazu, sie steht zu dem Produkt AIF, was heute auch ganz klar rauskam. Und ich glaube, das ist die Quintessenz, die ich jetzt wahrgenommen habe, dass trotz der negativen Umstände und der Herausforderungen, die wir aktuell sehen, sehr zuversichtlich dann nach vorne geschaut wird, auch mit den neuen Herausforderungen die gemanagt werden müssen.
Löwer: Monvest ist spezialisiert auf Wohnungsbauprojektentwicklung in München und Umland. Wie ist die aktuelle Marktsituation in dieser Assetklasse?
Harbig: Sehr positiv, definitiv. Der Markt hat sich wieder deutlich gewandelt nach den Herausforderungen aus dem Zinsmarkt, die wir unter anderem die vergangenen zwei, drei Jahre erlebt haben. Es ist die Nachfrage nach Wohneigentum deutlich zurückgekommen. Und auch der Unterschied zwischen Kaufen und Mieten – ich glaube persönlich [00:02:00] das ist einer der Hauptgründe – deutlich geringer wieder geworden ist, da die Mieten ja deutlich angestiegen sind. Und in München haben wir weiterhin hohen Zuzug und das führt alles zu Faktoren, die uns sehr positiv stimmen und wir dieses Jahr sehr erfolgreich zwei Objekte deswegen auch vollständig abverkaufen konnten und damit dieses Jahr sehr positiv abschließen werden.
Löwer: Das heißt, der Vertrieb ist auch wieder ins Laufen gekommen bei den Eigentumswohnungen von Monvest.
Harbig: Definitiv. Die Stückzahl der verkauften Wohneinheiten liegt deutlich über denen des Vorjahres. Wir haben jetzt schon ungefähr das Doppelte des Vorjahres verkauft.
Löwer: Neben dem Teileigentum, also den Eigentumswohnungen, planen Sie ja auch Kapitalanlageprodukte. Was können Sie uns dazu schon sagen?
Harbig: Was kann ich dazu schon sagen? Die Herausforderung ist beim Wohnungsbau die Finanzierung. Also am Anfang das Eigenkapital zu haben, die Fremdfinanzierung, die Banken sind da [00:03:00] natürlich ein bisschen zurückhaltender geworden aufgrund der Vergangenheit. Und da geht es darum, diese Lücke wieder zu schließen und deswegen bauen wir hier gerade diesen Kapitalmarktbereich aus und auf und wollen da nächstes Jahr verstärkt mit verschiedenen Produkten dann in den Markt kommen, um dieses Thema zu finanzieren.
Löwer: Abschließend nochmal auch ein weiterer Blick nach 2026. Wie ist Ihre Prognose für das kommende Jahr?
Harbig: Weiterhin positiv, absolut. Es wird anstrengend. Ich glaube, wir müssen da die Ärmel hochkrempeln, hätte ich jetzt mal gesagt, an der Stelle. Aber wie gesagt, mit der neuen Produktthematik und Ähnlichem wird viel aufgebaut in diesem Bereich, viel neu gemacht. Da haben wir noch einiges vor uns, aber ich freue mich da extrem auf das neue Jahr, weil mit dem neuen hoffentlich dann AIF, der kommen soll, haben wir gute Grundvoraussetzungen, dass wir ein sehr erfolgreiches Jahr auf der Kapitalanlage-Seite hinbekommen, aber auch auf der [00:04:00] Investitionsseite, was neue Projekte angeht. Auch da prüfen wir gerade zwei, drei sehr spannende Investitionsmöglichkeiten in München, die uns sehr zuversichtlich in die Zukunft schauen lassen.
Löwer: Herr Harbig, vielen Dank für das Gespräch.
Harbig: Gerne.
Foto: Adobe Stock / Screenshot und Collage: Cash.
