Deutsche Handelsimmobilien bei Investoren beliebt

90 Prozent der befragten Investoren stufen den deutschen Investmentmarkt für Handelsimmobilien im europäischen Vergleich als überdurchschnittlich attraktiv ein. Das ist zentrales Ergebnis des aktuellen Hahn Retail Real Estate Reports, der in Kooperation mit CBRE und GfK GeoMarketing erstellt wurde.

Handelsimmobilien in Mittelstädten weisen ein attraktives Renditepotenzial auf.

Gegenüber dem Vorjahr (87 Prozent) ist dies nochmals ein leichter Anstieg. Dies resultiert vor allem aus dem positiven gesamtwirtschaftlichen Rahmen und der Stabilität des deutschen Einzelhandels.

Fachmarktzentren gewinnen an Bedeutung

Im Segments der Handelsimmobilien konnten Fachmärkte, Fachmarktzentren und Geschäftshäuser in 1a-Lagen ihren Anteil am Investmentmarkt in den vergangenen 18 Monaten vergrößern.

Der Marktanteil der High Street-Immobilien erhöhte sich von 28,5 Prozent in 2011 auf 34,1 Prozent. Shopping-Center reduzierten im selben Zeitraum ihren Anteil von 44,6 Prozent auf 33,1 Prozent.

70 Prozent der Investoren gaben an, auch in naher Zukunft einen starken Fokus auf Fachmarktzentren zu legen (Vorjahr: 60 Prozent). 60 Prozent haben künftig Geschäftshäuser in 1a-Lagen (Vorjahr: 13 Prozent) im Visier und nur 30 Prozent Shopping-Center (Vorjahr: 50 Prozent).

Mittelstädte holen auf

Die Investoren setzen weiterhin überwiegend auf die Metropolregionen und Großstädte. Regionalzentren und B- Standorte gewinnen aber zunehmend an Bedeutung. Auch die deutschen Mittelstädte bieten sehr gute Investitionschancen, insbesondere im Einzelhandelssegment.

Der Handel entdeckt diese Regionen bei seiner Expansion teilweise neu und beseitigt weiße Flecken auf der Landkarte. Zudem bieten Mittelstädte für Investoren ein oftmals deutlich attraktiveres Renditeniveau.

Ausblick

Beim Blick in die Zukunft schätzen rund zwei Drittel der Investoren, dass sich das Transaktionsvolumen am Handelsimmobilien-Investmentmarkt Ende 2013 in etwa auf dem Vorjahresniveau eingependelt haben wird.

Das andere Drittel schätzt, dass das Volumen trotz eines gedämpften Auftakts den Wert von 2012 übertreffen wird. Die Investoren rechnen dabei weiterhin mit stabilen bis leicht steigenden Immobilienpreisen.

Stabile Renditeentwicklung

Der Anteil der Investoren, der von einem Rückgang der Renditen in 2013 ausgeht, liegt bei 27 Prozent (Vorjahr: 10 Prozent). Es überwiegen mit 70 Prozent die Anleger mit stabilen Renditeerwartungen (Vorjahr: 87 Prozent). (mh)

Foto: Shutterstock

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