Anzeige
14. Februar 2013, 12:26
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Run auf deutsche Premium-Immobilien gewinnt Dynamik

Das Investoreninteresse an deutschen Premium-Immobilien gewinnt aktuell weiter an Fahrt. Das berichtet des Immobiliendienstleistungsunternehmen BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) mit Blick auf die eigenen Beratungsmandate . 

Premium-Immobilien-Frankfurt-224x300 in Run auf deutsche Premium-Immobilien gewinnt DynamikAllein Ende vergangenen Jahres habe das Haus beim Abschluss dreier Transaktionen im hohen dreistelligen Millionenbereich beratend begleitet (Verkauf des Prime Portfolios von Freo an einen Fonds der IVG, Erwerb des Düsseldorfer Kö-Bogens durch Art-Invest Real Estate, Verkauf des Berliner KaDeWe sowie weiterer Karstadt-Häuser an die Signa-Gruppe aus Österreich).

“Für konservative und sicherheitsorientierte Anleger stellen deutsche Core-Immobilien eines der interessantesten Anlageziele dar, was bei einer Analyse der ausschlaggebenden Entscheidungskriterien nicht verwundert”, erläutert Piotr Bienkowski, CEO von BNPPRE Deutschland. “Neben der im europäischen Vergleich überdurchschnittlichen Wirtschaftsentwicklung, dem sehr stabilen Arbeitsmarkt und dem selbst in schwierigeren Zeiten mehr als robusten Verbrauchervertrauen, tragen auch die politische Stabilität und Rechtssicherheit dazu bei, dass Deutschland als sicherer Hafen angesehen wird. Berücksichtigt man weiter, dass der Spread zwischen zehnjährigen deutschen Staatsanleihen und der Rendite für Spitzenobjekte immer noch zwischen 250 und 300 Basispunkten liegt und das Zinsniveau auf historisch niedrigem Niveau verharrt, zeigt sich ein attraktives Risiko-Rendite-Profil. Last but not least sprechen auch die starke und tendenziell steigende Nutzernachfrage und die im europäischen Vergleich erheblichen Mietsteigerungspotenziale vor allem auch für internationale Investoren eine deutliche Sprache”, ist sich Bienkowski sicher.

Dass gerade großvolumige Core-Objekte auf so großes Interesse stoßen begründet BNPPRE in erster Linie damit, dass sich gerade eigenkapitalstarke in- und ausländische Investoren aufgrund detaillierter und langfristiger Analysen für Deutschland entscheiden. Da überrasche es nicht, dass in diesem Marktsegment auch Deals mit mehreren hundert Millionen Euro ohne Schwierigkeiten finanziert werden können, obwohl das Finanzierungsumfeld für andere Investoren und Deals weiterhin nicht unproblematisch ist, so Bienkowski.

Die Investmentumsätze und die Struktur des Transaktionsvolumens 2012 unterstreichen dies. Nach BNPPRE-Zahlen wurden insgesamt 35 Einzeldeals mit einem Investitionsvolumen von jeweils mindestens 100 Millionen Euro getätigt, die sich nahezu ausschließlich auf Core-Objekte richteten und ein Gesamtvolumen von rund 2,6 Milliarden Euro erreichten. Davon entfielen gut 42 Prozent auf ausländische Anleger. Bei den Portfoliodeals in dieser Größenklasse, die auf ein Gesamtvolumen von gut 4,1 Milliarden Euro kommen und nach Einschätzung des Immobiliendienstleisters in der Regel ein riskanteres Risiko-Rendite-Profil aufweisen, lag der Anteil internationaler Investoren sogar bei circa 88 Prozent.

Auch diese Zahlen müssten demnach als Vertrauensbeweis für den Standort und Immobilienmarkt Deutschland interpretiert werden. Dies schlägt sich auch in der Entwicklung des Gesamtmarktes nieder. Mit einem Investmentumsatz in gewerbliche Immobilien von 25,6 Milliarden Euro wurde 2012 das drittbeste jemals registrierte Ergebnis hierzulande erzielt. “Wenn man dann noch die rund 11,4 Milliarden Euro hinzurechnet, die in deutsche Wohnungsbestände investiert wurden, zeigt sich, wie attraktiv deutsche Immobilien für Anleger momentan sind”, so die Analyse von BNPPRE.

“Interessant ist dabei vor allem, dass in den Boomjahren 2006 und 2007 zwar insgesamt deutlich mehr investiert wurde, unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Loan-to-value Quoten aber noch nie so viel Eigenkapital in Deutschland angelegt wurde wie 2012 – ein deutliches Indiz für die Attraktivität deutscher Immobilien und das große Vertrauen nationaler und internationaler Investoren in die langfristigen Perspektiven Deutschlands. Berücksichtigt man darüber hinaus, dass bestimmte Anlegergruppen mit konservativen Risiko-Rendite-Profilen, nicht zuletzt große Staatsfonds, sich klar zu einer Ausweitung der Immobilienquoten in ihrem Portfolio bekennen, spricht alles dafür, dass der Trend, in deutsche Premium-Immobilien zu investieren nicht nur anhält, sondern vermutlich noch an Fahrt gewinnen wird”, gibt Bienkowski einen Ausblick. (te)

Foto: BNPPRE

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 01/2019

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Fonds Finanz – Robotik – Moderne Klassik – Finanzanalyse

Ab dem 18. Dezember im Handel.

Cash. 12/2018

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Goldfonds – Rock’n’Roll – Fondspolicen – Nachrangdarlehen

Versicherungen

“Silver Surfer” erobern das WorldWideWeb

Die Digitalisierung ist in der Mitte der Gesellschaft angekommen. Das ist eines der Ergebnisse der Studie “D21-Digital-Index 2018 / 2019”, die die Initiative D21 heute gemeinsam mit Wirtschaftsminister Peter Altmaier im Bundesministerium für Wirtschaft und Energie präsentiert.

mehr ...

Immobilien

Dr. Klein: Boom im Osten, Rekorde im Norden

Ob nun Hamburg, Hannover, Berlin oder Dresden – im Norden und Osten der Bundesrepublik steigen die Immobilienpreise in allen Metropolregionen an. Trotzdem gibt es deutliche Preisunterschiede.

mehr ...

Investmentfonds

Kryptowährungen: Schwankende Coins an Gold binden

Seit jeher suchen Menschen Stabilität. Bei Währungen, der Basis unseres Wirtschafts- und sozialen Lebens ist dies nicht anders. Das hart verdiente und ersparte Geld soll nicht durch Inflation oder andere Unwägbarkeiten entwertet werden.

Gastbeitrag von Harald Seiz, Karatbars International GmbH

mehr ...

Berater

Kartellwächter: Mastercard muss Millionenstrafe zahlen

Der Kreditkartenanbieter Mastercard muss wegen Verstößen gegen EU-Kartellvorschriften 570 Millionen Euro bezahlen. Das teilte die EU-Kommission am Dienstag in Brüssel mit. Auf den US-Konzern könnten zudem Schadenersatzklagen zukommen.

mehr ...

Sachwertanlagen

Ernst Russ AG verliert beide Vorstände auf einen Schlag

Sowohl der Vorstandssprecher Jens Mahnke als auch Vorstandsmitglied Ingo Kuhlmann werden im Juni beziehungsweise Ende März aus der Ernst Russ AG (ehemals HCI Capital) ausscheiden. Ein bisheriges Aufsichtratsmitglied springt ein.

mehr ...

Recht

Pflegeunterhalt: Wenn Kinder für ihre Eltern haften

Die Deutschen werden immer älter. Damit wächst auch die Zahl der pflegebedürftigen Menschen in Alten- und Pflegeheimen. Die Kosten hierfür sind hoch. Vielfach benötigen Eltern in diesem Fall die finanzielle Hilfe ihrer Kinder. Für diesen Fall gibt es genaue Regeln, wie eine Übersicht des Arag-Rechtsschutzes zeigt.

 

mehr ...