17. Mai 2017, 08:13
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Immobilienkredite: Die wichtigsten Informationen im Esis

Wer seine Immobilie mithilfe eines Kredits finanziert, sollte die dazugehörigen Dokumente nicht nur gut aufbewahren, sondern auch nach nützlichen Informationen sichten. Besonders wichtig ist das Merkblatt “Esis”.

Dokumente-beratung-familie-unterschrift-makler-berater-shutterstock 199867646 in Immobilienkredite: Die wichtigsten Informationen im Esis

Wer einen Immobilienkredit abschließt, bekommt viele wichtige Dokumente ausgehändigt.

Kaum eine Immobilie kann ohne Kredit finanziert werden, da ein Haus oder eine Eigentumswohnung meist die teuerste Anschaffung im Leben eines Immobilienbesitzers ist.

Zu jedem Kreditvertrag gehören viele Dokumente, darunter das sogenannte Esis (Europäisches Standardisiertes Merkblatt). Mit diesem Merkblatt erfüllen die Banken ihre vorvertragliche Informationspflicht bei Verbraucherdarlehen.

Angebotsvergleich

“Zukünftige Bauherren sollten das Esis nicht einfach ungelesen abheften, da es eine gute Möglichkeit liefert, die einzelnen Angebote von Darlehensgebern zu vergleichen”, sagt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de

Das Esis sei immer auf den jeweiligen Kunden zugeschnitten und werde vor Vertragsschluss ausgehändigt. Das erleichtere den Vergleich zu anderen Kreditangeboten.

Hauptmerkmale des Kredits

Unter diesem Punkt sind laut Baufi24 im Esis die wichtigsten Informationen über Höhe und Laufzeit des Kredits zusammengefasst. Zudem gehe daraus hervor, was der Kredit den Bauherren wirklich kostet. Außerdem enthalte das Dokument Schätz- oder Beleihungswert der Immobilie.

“In dem Merkblatt steht genau drin, viel der Kunde pro geliehenem Euro zurückbezahlen muss. So weiß er ganz genau, wie teuer das Darlehen für ihn wird”, sagt Scharfenorth.

Zinsen und zusätzliche Informationen

Unter diesem Punkt wird der effektive Jahreszins aufgeschlüsselt wird. Dieser setzt sich zusammen aus einer Gebühr für die Eintragung der Grundschuld und einmalig oder regelmäßig anfallende Kosten.

Zusätzlich enthalte das Esis auch Angaben zu Versicherungen und eventuellen Bausparverträgen. Darlehensnehmer erfahren laut Baufi24 zudem wann und unter welchen Bedingungen der Kredit vorzeitig getilgt werden kann und die maximale Höhe einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung. Außerdem informiert das Merkblatt über Sondertilgungen oder Tilgungssatzwechseln. (kl)

Foto: Shutterstock

Ihre Meinung



 

Versicherungen

Finaler Schlag: Allianz setzt sich endgültig gegen die Verbraucherzentrale Hamburg durch

Der Versicherer Allianz hat einen jahrelangen Rechtsstreit gegen die Verbraucherzentrale (VZ) Hamburg endgültig gewonnen. Es ging um die Frage, ob die Onlinewerbung für die Rentenversicherung „Indexselect“ irreführend ist. Die gerichtliche Auseinandersetzung sei beendet, bestätigten Vertreter beider Seiten auf Anfrage von boerse-online.de, dem Online-Portal des Münchener Finanzen Verlages.

mehr ...

Immobilien

Berlin – Büroentwicklungen jenseits der Komfortzone

Am 18. März wurden auf dem Start-up-Portal gründerszene.de gleich zwei Nachrichten veröffentlicht, die aufhorchen lassen. Was dies mit der Wohnsituation zu tun hat. Ein Kommentar von Joshua Abadayev, Geschäftsführer Atrium Development Group.

mehr ...

Investmentfonds

China: Wirtschaft wächst langsamer, Aktienauswahl ist Trumpf

Das Wirtschaftswachstum in China ist im zweiten Quartal 2019 auf 6,2 Prozent gefallen, den niedrigsten Wert seit beinahe dreißig Jahren. Die Regierung versucht, mit zahlreichen stimulierenden Maßnahmen einer weiteren Abschwächung zuvorzukommen – insbesondere angesichts des Handelskonflikts mit den USA. Aber auch in diesem schwierigen Umfeld bieten sich am chinesischen Aktienmarkt einige interessante Anlagechancen.

mehr ...

Berater

Potenzial für Car-Sharing noch nicht ausgeschöpft

Aktuell nutzt fast ein Viertel der Großstädter aktiv Sharing-Angebote für die individuelle Mobilität: 24,6 Prozent von Ihnen gaben in einer aktuellen Befragung von BDO an, in der vergangenen Woche auf entsprechende Autos (13,1 %), Fahrräder (9,9 %) und E-Roller (9,9 %) zurückgegriffen zu haben.

mehr ...

Sachwertanlagen

Bundesregierung plant Verbot von Blind-Pool-Vermögensanlagen

Das Finanz- und das Justiz-/Verbraucherschutzministerium haben ein „Maßnahmenpaket“ vorgestellt, mit dem Emissionen nach dem Vermögensanlagengesetz weiter eingeschränkt und zum großen Teil verboten werden sollen.

mehr ...

Recht

Fliegende Dachziegel – Gebäudeeigentümer musste für Sturmschäden haften

Eigentümer einer Immobilie müssen ihr Objekt so absichern, dass es auch erhebliche Sturmstärken aushalten kann, ohne gleich die Allgemeinheit zu gefährden. Wenn sich bei einem Sturm bis zur Stärke 13 Dachziegel lösen und auf die Straße fallen, dann spricht zumindest der Anscheinsbeweis für einen mangelhaften Unterhalt des Gebäudes.

mehr ...