Im Rahmen einer Aktion in den Sommermonaten von Juni bis August umwirbt der Finanzdienstleister Dr. Klein Kapitalanleger mit der Übernahme der bei einer Umschuldung bestehender Darlehen anfallenden Kosten für die Abtretung der vorhandenen Grundschuld an den neuen Bankpartner.
„Wir raten all unseren Kunden, die bereits eine Kapitalanlage finanziert haben, sich über mögliche Alternativen zur bestehenden Finanzierung zu informieren“, wirbt Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG. Als aktuellen Anlass dafür, auszuloten, ob durch eine Umschuldung Kostenvorteile realisierbar sind, nennt Gawarecki die steigenden Zinsen. Nach einer zweijährigen Niedrigzinsphase seien diese in den vergangenen Monaten erstmals wieder angestiegen und lägen momentan auf dem Niveau von August 2009. Wer also vor diesem Zeitpunkt finanziert habe, solle die aktuell günstigeren Konditionen nutzen oder sich mittels Forwarddarlehen bereits heute die Zinsen für den Ablauf der Zinsfestschreibung bis zu vier Jahre im Voraus sichern.
Zusätzlich zu einer Verbesserung der Zinssituation verbessern sich die Finanzierungsbedingungen für Investoren bei einer Umschuldung laut Dr. Klein generell mit fortgeschrittener Tilgungsdauer. Während für die Finanzierung von Eigenheimen der Sachwert oder Kaufpreis eines Objektes hinzugezogen wird, zähle bei Renditeobjekten der Ertragswert als Bemessungsgrundlage. Deshalb, so Gawarecki, seien zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs gerade überregionale Banken in Bezug auf die Finanzierung oftmals eingeschränkt. Denn ihren Auflagen folgend, müssten sie sich bei der Festlegung des Darlehensbetrages streng an den Ertragswert des Objektes halten.
Dieser bemisst sich bei vermieteten Immobilien an einem Vielfachen der Jahresnettokaltmiete. Wenn nun der Immobilienbesitzer sein Darlehen schon einige Jahre getilgt habe, so verringere sich das Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und Jahresnettokaltmiete, was die Konditionen verbessere. Der geringere Beleihungsauslauf führe zudem dazu, dass zusätzliche Banken – die bei höherer Beleihung nicht finanzieren konnten – in den Markt einträten und die Konditionen für den Kunden durch höheren Wettbewerbsdruck zusätzlich optimierten. Vor allem Eigentümern von Mehrfamilienhäusern rät Gawarecki sich in Bezug auf die Finanzoptimierung professionell beraten zu lassen. (te)
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