Büromarkt: Flächenumsatz im Aufwärtstrend

Laut Colliers International Deutschland stieg der Flächenumsatz auf dem deutschen Büroimmobilienmarkt im ersten Quartal 2014. Für den Rest des Jahres erwartet Colliers weitere Zuwächse.

Auf dem Büromarkt wuchsen die Mietumsätze laut Colliers International Deutschland im ersten Quartal 2014 um zwölf Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.

In den ersten drei Monaten des Jahres 2014 wurden nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International Deutschland in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München und Stuttgart rund 595.000 Quadratmeter Bürofläche und damit knapp zwölf Prozent mehr als im gleichen Zeitraum vor einem Jahr umgesetzt. Im Vergleich zum zehnjährigen Mittelwert bedeutet dies einen leicht überdurchschnittlichen Jahresauftakt.

„Nachdem sich Großmieter in den vergangenen zwölf bis 18 Monaten eher zurückhielten, trug vor allem die im Vergleich zum Vorjahr deutlich höhere Zahl von Vermietungen über 2.000 Quadratmeter zu der Umsatzsteigerung bei. Ein kleines Haar in der Suppe stellt die geringere Zahl der insgesamt abgeschlossenen Mietverträge dar, die um zehn Prozent unter dem allerdings sehr hohen Vorjahresniveau lag“, erklärt Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers International Deutschland.

Telekommunikationsunternehmen mieten am meisten Fläche

Die anmietungsfreudigsten Unternehmen kamen im ersten Quartal aus der Informations- und Telekommunikationsbranche. Sie mieteten 104.300 Quadratmeter Bürofläche neu an, gefolgt von Unternehmen aus dem verarbeitenden Gewerbe (86.700 Quadratmeter) und aus dem Bereich Handel und Gastronomie (77.500 Quadratmeter).

Zuwächse in Frankfurt, Stuttgart und Berlin

Bedingt durch mehrere Großabschlüsse ging es beim Flächenumsatz in Frankfurt am Main, Stuttgart und Berlin im Vorjahresvergleich deutlich nach oben. Den größten Sprung machte dabei der Büromarkt Stuttgart mit einem Umsatzergebnis von 56.800 Quadratmetern (plus 124 Prozent).

„Das zweithöchste Umsatzwachstum verbuchte Frankfurt am Main, wo es um knapp 21 Prozent auf 82.000 Quadratmeter nach oben ging. Ausschlaggebend war hier die Anmietung der Deutschen Bank für ihr neues Händlerzentrum mit über 30.000 Quadratmeter, die etwa zur Hälfte auf eine Projektentwicklung in der Mainzer Landstraße entfällt“, sagt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland.

Leerstandsquote nimmt ab

Im Vergleich zum Vorjahr nahm der Büroflächenleerstand um etwa 342.000 Quadratmeter ab und lag Ende des ersten Quartals 2014 bei 6,07 Millionen Quadratmeter. Damit sank die Leerstandsquote deutschlandweit auf durchschnittlich 7,5 Prozent. „Durch die rückläufigen Flächenumsätze seit Mitte 2012 hat sich die Kurve des Leerstandsabbaus bei immer noch leicht sinkendem Trend allerdings abgeflacht“, so Trumpp.

Prognose: Ab Mitte 2014 weiter steigende Flächenumsätze

„Der gegenüber dem Vorjahr gestiegene Flächenumsatz stimmt positiv für die kommenden Monate, vor allem weil wieder vermehrt großvolumige Mietverträge geschlossen werden. Allerdings ist die Anzahl der Mietverträge insgesamt zurückgegangen. Deswegen können wir noch nicht von einem nachhaltigen Aufschwung am Büromietmarkt sprechen. Nichtsdestotrotz gehen wir davon aus, dass wir ab Mitte des Jahres anziehende Flächenumsätze sehen werden“, bemerkt Bigelmaier abschließend. (st)

Foto: Shutterstock

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