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29. November 2016, 13:45
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Falschberatung: Höheres Haftungsrisiko für Immobilienvermittler

Immobilienvermittler können auch für einen Beratungsfehler haftbar gemacht werden, wenn sich der Immobilienkäufer bei einer korrekten Beratung in einem Entscheidungskonflikt befunden hätte. Diese Ausweitung der “Kausalitätsvermutung” legt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem aktuellen Urteil dar.

Immobilienvermittler

Der Bundesgerichtshof mit Sitz in Karlsruhe.

Im verhandelten Streitfall verklagte der Käufer einer Eigentumswohnung, die als Kapitalanlage angeboten wurde, den Vermittler wegen Falschberatung.

Nach Aussage des Käufers habe der Vermittler ihn über die Belastung aus dem Wohnungskauf falsch informiert. Letzterer habe einen höheren monatlichen Einnahmenüberschuss errechnet, der Grundlage für die Kaufentscheidung gewesen sei.

Nachdem der Immobilienkäufer in den Vorinstanzen gescheitert war, hatte sich der BGH mit dem Fall zu befassen.

“Kausalitätsvermutung” weiter gefasst

In seinem aktuellen Urteil vom 15. Juli 2016 (Az.: V ZR 168/15) gibt der BGH dem Käufer Recht.

Laut der sogenannten “Kausalitätsvermutung” werde bei einem Beratungsfehler die Ursächlichkeit der Pflichtverletzung für den Vertragsschluss im Allgemeinen zu Gunsten des Käufers vermutet.

Bisher seien aber nur Fälle verhandelt worden, bei denen sich der Käufer durch die auf einen Beratungsfehler zurückgehende Investitionsentscheidung finanziell übernommen habe – dies sei hier aber nicht der Fall.

Seite zwei: Beweislast trifft Vermittler

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3 Kommentare

  1. Vielen Dank für den Artikel. Die Rechtslage ist ja in der Immobilienvermittlung wichtig. Auch wenn natürlich nach bestem Wissen und Gewissen beraten wird.

    Kommentar von Amalia B — 31. Juli 2017 @ 11:28

  2. Wenn Politiker für ihre Entscheidungen in die Haftung genommen würden, hätten wir bald keine Kandidaten mehr.

    Kommentar von Eugen Klaholz — 5. Dezember 2016 @ 14:23

  3. Ist ja klasse, wann fangen die Politiker denn mal an für ihren Mist zu haften?

    Kommentar von Jan Lanc — 29. November 2016 @ 19:05

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