Eigentumswohnungen: Berlin bleibt teuer

Für gebrauchte Eigentumswohnungen wird in Spandau ein Standardpreis von 2.291 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das entspricht einem Gegenwert von gut vier Jahresnettoeinkommen. Die preiswertesten Objekte gibt es sogar bereits zu Quadratmeterpreisen unter 2.000 Euro.

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Seit 2015 sind die Wohnungspreise in allen Berliner Bezirken jährlich gestiegen – fast überall im zweistelligen Prozentbereich. Als mittlerer Angebotspreis werden in der Hauptstadt aktuell 3.765 Euro pro Quadratmeter verlangt. Quelle: obs/LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hannover

Marzahn-Hellersdorf ist mit einem typischen Angebotspreis von 2.357 Euro ebenfalls ein preisgünstiger Standort für Wohnungsinteressenten.

Allerdings haben hier in den vergangenen drei Jahren die Preise bereits deutlich zugelegt. Aktuell muss ein Haushalt für den Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung knapp fünf Jahresnettoeinkommen aufbringen.

Wohnungskauf mitunter besser als eine Mietwohnung

Die Experten von empirica haben auch berechnet, ob es in Berlin vorteilhafter ist, eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten. Dazu verglichen sie die Finanzierung einer Eigentumswohnung mit 25 Prozent Eigenkapital und einer Finanzierungsbelastung von fünf Prozent (zwei Prozent Zins und drei Prozent Tilgung) mit den monatlichen Mietkosten.

Berücksichtigt wurden Wohnungen zwischen 60 und 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das Ergebnis: Weiterhin ist ein Wohnungskauf trotz wachsender Preise in einem Drittel der Bezirke günstiger als die Miete für eine vergleichbare Wohnung.

Am meisten können Käufer in Treptow-Köpenick sparen. Bei einem Wohnungspreis von 182.000 Euro liegt der monatliche Vorteil im Vergleich zur Miete bei 51 Euro.

Vermögensbildung und Altersvorsorge

In Spandau sparen Käufer gegenüber Mietern 45 Euro pro Monat. Und auch in Lichtenberg und in Marzahn-Hellersdorf ist die monatliche Finanzierungsbelastung günstiger als die Mietkosten.

„Angesichts steigender Immobilienpreise ist es richtig, dass die Große Koalition beschlossen hat, potenzielle Erwerber beim Aufbau von Eigenkapital zu unterstützen“, erklärt LBS-Vorstandsvorsitzender Dr. Rüdiger Kamp.

Ihm zufolge ist selbst genutztes Wohneigentum eines der wichtigsten Instrumente sowohl für die Vermögensbildung als auch für die Altersvorsorge. (bk/bm)

Foto: Shutterstock

 

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