US Treuhand: Großprojekt in Dallas

Die US Treuhand, Darmstadt, startet in den nächsten Tagen mit dem Vertrieb des neuen Fonds UST XVI Victory Park, Ltd.. Investiert wird in acht Immobilienprojekte unterschiedlicher Nutzungsarten in Dallas, Texas. Drei der Projekte mit insgesamt fünf Immobilien befinden sich (teilweise seit 2004) im Bau und sollen im Jahr 2006 fertig gestellt werden, fünf weitere starten 2006. Die einzelnen Projekte sind Teil des ?Victory Parks?, einer ?Stadt in der Stadt?, die neu errichtet wird und zentral zwischen Downtown und Uptown liegt.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projektes beträgt rund 960 Millionen US-Dollar, davon rund 307 Millionen US-Dollar Eigenkapital. Der Fonds UST XVI Victory Park beteiligt sich mit rund 185 Millionen US-Dollar, welche komplett als Zeichnungskapital bei den Anlegern eingesammelt werden sollen. Weitere rund 67 Millionen US-Dollar stellt der US-Partner Hillwood zur Verfügung. Die Diskrepanz zwischen den Mitteln des Fonds und des US-Partners auf der einen und dem Gesamtprojektvolumen auf der anderen Seite entsteht, weil der Fonds an den Teilprojekten des „Victory Parks“ nur teilweise beteiligt ist.

?Immobilien-Projektentwicklungen bieten die höchsten Chancen für Investoren, aber üblicherweise sind diese auch mit erhöhten Risiken verbunden?, erklärt US Treuhand-Chef Volker Arndt. ?Das Besondere an diesem Fonds ist, dass Anleger an den hohen Chancen einer außergewöhnlichen Projektentwicklung partizipieren, zugleich jedoch die Risiken durch vertragliche Regelungen wie auch durch die Art des Investments begrenzt sind.?

Anders als bei herkömmlichen Projektentwicklungen steige der Fonds beziehungsweise die Anleger zu einem Zeitpunkt in das Projekt ein, zu dem der US-Partner bereits über Jahre hinweg Projektierungsstufen erfolgreich abgeschlossen habe. Mehrere Projekte sollen bereits 2006 fertig gestellt sein, mehr als 200 Eigentumswohnungen (mehr als 40 Prozent der projektierten Wohnungen) sind laut Initiator bereits jetzt verkauft. Die Fondsanleger sind am Verkaufserlös der bereits verkauften Wohnungen beteiligt.

Wie auch bei anderen US Treuhand Fonds beteiligt sich dieser Fonds an einem Joint-Venture mit einem amerikanischen Partner. So ist der Partner Hillwood, eines der größten Projektentwicklungsunternehmen in den USA, über eine Tochtergesellschaft mit 30 Prozent an der Muttergesellschaft beteiligt, an der sich die Fondsgesellschaft mit 70 Prozent beteiligt hat. Die Muttergesellschaft wiederum ist an den einzelnen Objektgesellschaften beteiligt.

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