Baufinanzierung

Geopolitische Spannungen belasten die Finanzierungsbedingungen für Immobilienkäufer – das zeigt eine aktuelle Umfrage unter Maklern. Doch das Bild ist differenziert: Wo liegen die größten Hürden, und wann im Kaufprozess werden sie sichtbar?

Steigende Zinsen, Geopolitik und hohe Energiepreise setzen den Immobilienmarkt unter Druck – ein flächendeckender Einbruch bleibt dennoch bislang aus. Der Markt befindet sich in einer stillen Neuordnung, die Gewinner und Verlierer neu bestimmt.

Im Jahr 2025 wurden in Deutschland nur 206.600 Wohnungen fertiggestellt – so wenige wie seit 2012 nicht mehr. Überbelegung, einbrechendes Geschäftsklima und Jobverluste in der Branche zeichnen ein düsteres Bild. Was der BFW von der Politik fordert.

ING und Interhyp starten eine volldigitale Kreditprüfung für Bestandsimmobilien. Kundinnen und Kunden sollen binnen maximal 30 Minuten eine verbindliche Aussage erhalten. Dabei wird ein Großteil der relevanten Dokumente durch digitale Abfragen ersetzt. Welche Aufgaben dann noch Menschen haben.

Europäische Immobilienkredite gewinnen bei anhaltend höheren Zinsen an Bedeutung. Entscheidend ist jedoch nicht allein das Niveau der Zinsen, sondern deren Richtung. Besonders im Lower-Mid-Market entstehen Chancen, die Anleger genauer prüfen sollten.

Energiepreise treiben die Inflation wieder an, während Löhne und Kernteuerung moderat bleiben. Für Baufinanzierungen bedeutet das: Die Zinsen bewegen sich noch seitwärts, doch die Ruhe könnte trügen. Ein bestimmter Termin könnte entscheidend sein. Eine Einschätzung des Maklerpools …

Nach der Zinswende im Jahr 2022 geraten Immobilienfinanzierungen aus den Boomjahren stärker unter Druck. Ein Whitepaper von 777 Capital Partners erwartet mehr NPL-Transaktionen – allerdings anders als in früheren Krisen.

Die Bauzinsen verharren um 4 Prozent. Interhyp sieht kaum Spielraum für schnelle Entlastung und zeigt, wie Eigenkapital die Finanzierung spürbar verbessern kann. Ein Hebel steht dabei besonders im Fokus.