Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzins im Euroraum zunächst bei 2,5 Prozent belassen und damit nicht verändert. Bei den Bauzinsen aktuell zeichnet sich dadurch vorerst keine Trendwende ab, wie der Baufinanzierungsvermittler Interhyp mitteilt. Zehnjährige Baudarlehen kosteten zuletzt rund 4,4 Prozent, und laut dem aktuellen Interhyp-Bankenpanel dürfte dieses Niveau in den kommenden Wochen weitgehend bestehen bleiben.
Bauzinsen aktuell: Warum die EZB-Entscheidung kaum wirkt
Für Immobilienkäuferinnen und -käufer ändert sich dadurch kurzfristig wenig an den Finanzierungskonditionen. Der Grund: Bauzinsen folgen nicht unmittelbar dem Leitzins der EZB, sondern richten sich eher nach der langfristigen Entwicklung der Kapitalmarktzinsen. Erwartete geldpolitische Schritte können sich deshalb schon im Vorfeld einer EZB-Entscheidung auf die Konditionen auswirken.
Interhyp-Bankenpanel erwartet stabile Bauzinsen-Entwicklung
Zur kurzfristigen Bauzinsen-Entwicklung rechnen die meisten Institute im Interhyp-Bankenpanel mit gleichbleibenden Konditionen. 80 Prozent der befragten Banken erwarten für die kommenden ein bis zwei Monate stabile Bauzinsen, 20 Prozent gehen von leicht fallenden Zinsen aus. Mit steigenden Konditionen rechnet derzeit keines der befragten Institute.
| Erwartung für die kommenden ein bis zwei Monate | Anteil der befragten Institute |
|---|---|
| Stabile Bauzinsen | 80 Prozent |
| Fallende Bauzinsen | 20 Prozent |
| Steigende Bauzinsen | 0 Prozent |
EZB-Zinsentscheid laut Interhyp-Chef kein Grund zum Warten
Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe, ordnet den EZB-Zinsentscheid ein: „Die heutige Zinspause der EZB dürfte für sich genommen wenig Bewegung bei den Bauzinsen auslösen. Die Kapitalmärkte haben mögliche weitere Zinsschritte bereits zu einem guten Teil vorweggenommen.“ Für die Immobiliensuche sei deshalb weniger der einzelne Zinsentscheid entscheidend als die langfristige Entwicklung der Kapitalmarktzinsen, so Utecht.
Kaufinteressierte sollten sich nach Ansicht des Interhyp-Chefs nicht am perfekten Zinszeitpunkt orientieren: „Wer eine passende Immobilie gefunden hat, sollte deshalb nicht auf den perfekten Zinszeitpunkt warten. Viel wichtiger ist die Frage, ob die Immobilie und die Finanzierung langfristig zum eigenen Budget passen.“ Gerade beim derzeit erhöhten Zinsniveau lohne sich zudem ein genauer Vergleich verschiedener Angebote und Finanzierungsmodelle, rät Utecht.
Werden die Bauzinsen bald wieder sinken?
Eine Wende bei den Zinsen für die Baufinanzierung erwartet das Bankenpanel kurzfristig nicht. Zwar rechnet ein Fünftel der Institute mit leicht fallenden Bauzinsen, doch die Mehrheit geht von einem Verharren auf dem derzeit erhöhten Niveau aus. Für Kaufinteressierte zählt bei den Bauzinsen aktuell deshalb weniger der Zeitpunkt der nächsten EZB-Entscheidung als die eigene Finanzierbarkeit.
Die Einschätzungen stammen aus dem Bankenpanel der Interhyp Gruppe. Das Unternehmen vermittelte 2025 nach eigenen Angaben ein Finanzierungsvolumen von 26,4 Milliarden Euro bei mehr als 500 Finanzierungspartnern.
