Die Mieten in deutschen Mehrfamilienhäusern ziehen weiter deutlich an. Im dritten Quartal lagen die Neuvertragsmieten um 3,5 Prozent höher als im Vorjahreszeitraum. Das geht aus aktuellen Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) hervor. Dem Verband gehören etwa 50 Immobilienfinanzierer an, darunter die Deutsche Bank, die Commerzbank sowie mehrere Sparkassen und Landesbanken. Schon im zweiten Quartal hatte der Anstieg bei 3,2 Prozent gelegen. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien bewegen sich dagegen kaum - auch, weil hohe Bauzinsen viele Käufer von einer Finanzierung abhalten.
Mieten steigen, Kaufpreise bewegen sich kaum
Wie der VDP in seiner Auswertung schreibt, habe sich die Lage auf dem Mietmarkt weiter zugespitzt. Vor allem in den Metropolen verschärfe sich die Situation zusätzlich, berichtet VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Die Preise für Wohnimmobilien insgesamt legten dagegen nur um 1,0 Prozent zu. Einfamilienhäuser verteuerten sich um 1,3 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Bei Mehrfamilienhäusern stiegen die Kaufpreise lediglich um 0,5 Prozent - und damit ebenfalls schwächer als die Verbraucherpreise insgesamt.
| Segment | Veränderung zum Vorjahresquartal |
|---|---|
| Neuvertragsmieten (Mehrfamilienhäuser) | +3,5 Prozent |
| Wohnimmobilien gesamt (Kaufpreise) | +1,0 Prozent |
| Einfamilienhäuser | +1,3 Prozent |
| Eigentumswohnungen | +2,3 Prozent |
| Mehrfamilienhäuser (Kaufpreise) | +0,5 Prozent |
Warum Bauzinsen über vier Prozent Käufer ausbremsen
Laut Tolckmitt erschwert die Entwicklung der Bauzinsen seit der Zinswende viele Immobilienfinanzierungen. Gleichzeitig stützt eine anhaltende Übernachfrage nach Wohnraum die Kaufpreise. Vor diesem Hintergrund begrüßt der VDP die Vorhaben der Bundesregierung. Mit dem sogenannten Bau-Turbo und dem neuen Gebäudetyp E will sie künftig schneller und günstiger bauen. Die in Berlin diskutierten Pläne zur Vergesellschaftung von Wohnraum lehnt Tolckmitt weiterhin ab: „Schon die Diskussion führt zu Zurückhaltung bei Investitionen und Immobilienfinanzierungen.“
Hamburg, Frankfurt und Köln: Hier ziehen die Preise am stärksten an
Die Wohnimmobilienpreise entwickeln sich je nach Stadt sehr unterschiedlich. Am stärksten verteuerten sich Objekte binnen Jahresfrist in Hamburg, gefolgt von Frankfurt am Main und Köln. In Stuttgart gaben die Preise dagegen leicht nach. Verglichen mit dem zweiten Quartal sanken die Preise zudem in allen sieben Metropolen leicht - ebenso wie im bundesweiten Durchschnitt.
| Stadt | Preisveränderung zum Vorjahresquartal |
|---|---|
| Hamburg | +2,4 Prozent |
| Frankfurt am Main | +1,6 Prozent |
| Köln | +1,4 Prozent |
| Stuttgart | leicht rückläufig |
Für Käufer ist der leichte Rückgang gegenüber dem Vorquartal jedoch ein schwacher Trost. Die Wohnungspreise sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Die aktuellen Bauzinsen für zehnjährige Immobilienkredite kletterten zuletzt über die Marke von vier Prozent.
Wohnungsmangel in Deutschland treibt die Mieten
Hinter den steigenden Mieten steckt vor allem der anhaltende Wohnungsmangel in Deutschland. Schätzungen zufolge fehlen hierzulande mehr als eine Million Wohnungen. Laut einer Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) müssten bis 2030 jährlich etwa 320.000 neue Wohnungen entstehen. Das Ifo-Institut rechnet jedoch damit, dass die Zahl der Fertigstellungen 2027 und 2028 jeweils unter 200.000 liegen wird. Seit Jahren stockt der Wohnungsbau in Deutschland, weil sowohl die Bauzinsen deutlich gestiegen als auch die Baukosten deutlich gestiegen sind.
