Anzeige
26. März 2010, 16:15
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Baufinanzierung: Der Weg zur Immobilie

Immobilienkäufer profitieren aktuell von niedrigen Hypothekenzinsen, aber wie lange noch? Cash. wagt einen Trend-Check, nennt die entscheidenden Stellschrauben in der Finanzierung und zeigt, wo sich die passenden Produkte finden.

Topteaser-wege-zur-immobilie in Baufinanzierung: Der Weg zur Immobilie

Text: Barbara Kösling

Wer im Sommer 2008 vor Ausbruch der Finanzkrise eine Immobilie finanziert hat, wird neidisch auf die Käufer von heute blicken. Bei rund 5,5 Prozent lag damals der Zinsdurchschnitt für zehnjährige Immobilienkredite, derzeit ist er auf ein äußerst günstiges Niveau von vier Prozent abgesackt.

Selten kamen die Deutschen so günstig zum Eigenheim wie zum aktuellen Zeitpunkt. Zum Vergleich: Bei einem Zins von 5,5 Prozent per annum ist für ein Darlehen von 200.000 Euro eine monatliche Rate von 1.083 Euro zu zahlen. Beim derzeitigen Zinsniveau von vier Prozent sind monatlich lediglich 834 Euro aufzubringen – eine anfängliche Tilgung von jeweils ein Prozent vorausgesetzt.

Ein Grund für die Niedrigzinsphase: Die Zentralbanken halten aufgrund der Finanzkrise den Leitzins niedrig, um den Geldkreislauf und die Konjunktur wieder zu beleben (siehe volkswirtschaftlicher Kommentar von Dr. Marco Bargel, Postbank AG).

Günstiges Zinsniveau

Wird sich diese Politik fortsetzen, und welche Auswirkungen auf das Hypothekenzinsniveau sind zu erwarten?

„Die Baufinanzierungszinsen sind in den vergangenen zwölf Monaten deutlich gesunken“, beschreibt Stephan Gawarecki, Vorstand der Dr. Klein & Co. AG in Lübeck die Entwicklung. Allerdings betrifft dies kurzfristige Darlehen stärker als langfristige: „Wir stellen eine steilere Zinskurve fest. Für eine Bindung von fünf Jahren ist der Zins um circa 0,6 Prozentpunkte gesunken, für 20 Jahre dagegen nur um 0,1 Prozentpunkte.“

„Die Entwicklung der Zinsen für Immobilienkredite hängt von vielen Faktoren ab: von der Konjunktur, der Inflationsgefahr, den Anleihemärkten, den weltweiten Leitzinsen sowie von der Risikopolitik der Kreditinstitute“, erläutert Kai Oppel, Finanzexperte vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount, Mannheim. Traditionell würden die Zinsen während eines wirtschaftlichen Abschwungs sinken – um danach deutlich zu steigen.

Eine Rückkehr auf sechs Prozent ist laut Oppel für den Fall zu erwarten, dass die Wirtschaft deutlich in Schwung kommt, die Inflation durch eine zunehmende Nachfrage nach Konsumgütern angetrieben wird oder die Anleger Geld aus langfristigen Staatsanleihen in Aktien investieren.

Grafik-hypothekenzinsen in Baufinanzierung: Der Weg zur Immobilie

Volkswirtschaftler erwarten derzeit allerdings keinen kräftigen Aufschwung. In den vergangenen Monaten hat die Furcht vor einem Staatsbankrott in Griechenland zudem dazu geführt, dass Investoren griechische Staatsanleihen und die anderer Länder wie Portugal und Italien abstoßen und in deutsche Bundesanleihen und Pfandbriefe flüchten. Die Folge: Die Verzinsung deutscher Pfandbriefe, mit denen sich die Banken refinanzieren, sank und damit die Hypothekenzinsen hierzulande.

Viele Experten halten dies allerdings für eine vorübergehende Erscheinung und erwarten mittelfristig wieder einen Anstieg des Zinsniveaus. „Der Zeitpunkt für eine Erhöhung der Leitzinsen ist weiterhin unklar. Dennoch muss man realistisch gesehen im Jahresverlauf mit steigenden Finanzierungszinsen rechnen“, betont Marcus Rex, Gründer und Vorstand der BS Baugeld Spezialisten AG, München.

„Ab dem Sommer ist ein moderater Anstieg der Zinsniveaus zu erwarten“, bekräftigt Professor Dr. Klaus Fleischer vom Lehrgebiet Bankwirtschaft der Hochschule München.

Lesen Sie auf Seite 2,  welche Laufzeit des Darlehens zu empfehlen ist

Weiter lesen: 1 2 3 4 5 6

Newsletter bestellen Alle News zu Objekten, Standorten und Finanzierungen... werktags 16.30 Uhr!

1 Kommentar

  1. […] Dieser Eintrag wurde auf Twitter von Mark Förster, Christian Heubaum, immowertgmbh, Ilja Moeller, ulrich hilger und anderen erwähnt. ulrich hilger sagte: Baufinanzierung: Der Weg zur Immobilie http://bit.ly/d4K7Df […]

    Pingback von Tweets die Baufinanzierung: Der Weg zur Immobilie - Cash. Online: News- und Serviceportal für Finanzdienstleistungen erwähnt -- Topsy.com — 26. März 2010 @ 22:59

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 11/2018

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Megatrend Demografie – Indizes – Naturgefahren – Maklerpools

Ab dem 16. Oktober im Handel.

Cash.Special 3/2018

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Riester-Rente – bAV – PKV – Bedarfsanalyse

Ab dem 22. Oktober im Handel.

Versicherungen

Top-Geldanlage der Deutschen – das Sparschwein

 

Immer mehr Deutsche verwahren ihre Ersparnisse zu Hause, zeigt eine Umfrage der Postbank. Warum Geld zur Bank tragen, wenn es auf den meisten Konten keine Zinsen bringt? Doch wie sehen die Renditetreiber der Bundesbürger aus?

 

mehr ...

Immobilien

BGH verhandelt Widerruf von Zustimmung zu Mieterhöhung

Ist eine Mieterhöhung rechtlich mit dem Abschluss eines Handy-Vertrags am Telefon vergleichbar? Der Bundesgerichtshof (BGH) befasst sich an diesem Mittwoch mit der Frage, ob ein Mieter seine Zustimmung zu einer Mieterhöhung widerrufen kann.

mehr ...

Investmentfonds

Dollar hat Leidensweg noch vor sich

Die Eurozone könnte die US-Wirtschaft überholen. Die US-Wirtschaft schwächt sich ab, während sich die Eurozone stabilisiert. Darauf werden auch die Zentralbanken reagieren und somit die Renditen von Staatsanleihen und die Wechselkurse beeinflussen.

mehr ...

Berater

Leadmanagement: Sales und Marketing müssen kooperieren

Kunden nehmen ein Unternehmen immer als Einheit wahr. Abteilungsgrenzen interessieren ihn nicht. Deshalb muss die interne Zusammenarbeit Hand in Hand funktionieren. Isoliert agierende “Silos“ kann man dabei nicht brauchen.

Gastbeitrag von Anne M. Schüller, Businesscoach

mehr ...

Sachwertanlagen

Neuer Spezial-AIF von d.i.i.

Die d.i.i. Investment GmbH hat mit dem “d.i.i. 10” einen weiteren geschlossenen Immobilien-Spezial-AIF aufgelegt. Der neue Fonds richtet sich an Family Offices, vermögende private Investoren und Stiftungen.

mehr ...

Recht

Einfach oder qualifiziert? Bei Rot ist Schluss mit lustig

Ob bewusst oder aus Versehen, ob im Auto oder auf dem  Fahrrad. Wer glaubt,  bei „Kirschgrün“ könne man mal eben schnell noch drüber hüpfen, gefährdet nicht nur sich, sondern auch andere. Und es drohen saftige Strafen – von Bußgeld über Punkte in Flensburg bis hin zur Haftstrafe.

 

mehr ...