Anzeige
Anzeige
3. Februar 2015, 08:53
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Berliner Wohnungsmarkt: Anhaltende Dynamik

Der Wohnimmobilienmarkt der Hauptstadt floriert, vor allem die zentrumsnahen Lagen zeigen eine hohe Dynamik. Dies bietet gute Chancen für Immobilienanleger, wenn sie die Verschiedenheit der Bezirke sowie realistische Renditen einkalkulieren.

Gastbeitrag von Nikolaus Ziegert, Ziegert – Bank- und Immobilienconsulting

Mietwohnungen Berlin

Die Nachfrage am Berliner Wohnungsmarkt wird durch die hohe Zahl junger Zuzügler aus dem In- und Ausland befeuert.

“Kann man nicht meckern”, das ist im Berlinischen das Synonym für “großartig”, “fantastisch” oder “super”.

Wertsteigerungen um 50 Prozent

Nicht meckern kann beispielsweise, wer sich in den letzten Jahren in Berlin eine Eigentumswohnung gekauft hat. Denn Wertsteigerungen um 50 Prozent in den vergangenen fünf Jahren sind in der Hauptstadt wahrlich keine Seltenheit.

In zentralen Bezirken wie Mitte oder Friedrichshain-Kreuzberg dürften es mehrheitlich sogar 100 Prozent und mehr sein.

Allerdings gibt es auch periphere Lagen, in denen es keine oder nur geringe Veränderungen gegeben hat. In Marzahn-Hellersdorf, Spandau und Reinickendorf wird das Gros der Wohnungen nach wie vor zu Preisen von um die 1.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt – und das obwohl die Wohnungsnachfrage auch am Stadtrand in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen und der Leerstand unter die Fluktuationsreserve von drei Prozent gefallen ist.

Der Grund für die Stagnation: In diesen Lagen wird fast ausschließlich nach Mietwohnungen gesucht und die Interessenten sind in der Regel sehr preisbewusste Berliner.

Zuwanderung treibt den Markt

Umgekehrt sind die aktuellen Miet- und Preissteigerungen vor allem durch die starke Dynamik in den zentralen Stadtteilen getrieben: Zuwanderung nach Berlin findet vor allem in Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf und Friedrichshain-Kreuzberg und zunehmend aus dem Ausland statt.

Fast jeder zweite der jährlich 40.000 Neuberliner hat zuvor außerhalb Deutschlands gewohnt. Für die Entwicklung des Wohnungsmarktes entscheidend ist zudem: Die Mehrheit der Zuwanderer ist zwischen 18 und 30 Jahre alt und viele haben studiert.

Seite zwei: Gewachsene Urbanität

Weiter lesen: 1 2 3 4

Anzeige

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 6/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Berufsunfähigkeitsversicherung –Investitionen am Zweitmarkt –Personalplanung – Zweitmarkt

+ Heft im Heft: Cash.Special Investmentfonds

Ab dem 26. Mai im Handel erhältlich.

Cash.Special 1/2017

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Best Ager – Rentenversicherungen – Riester-Rente – betriebliche Krankenversicherung


Ab dem 18. Mai im Handel erhältlich.

Versicherungen

Verdi will Warnstreiks

Vor der dritten Tarifrunde für die private Versicherungsbranche hat die Gewerkschaft Verdi die Beschäftigten auch in Niedersachsen und Bremen zu Warnstreiks aufgerufen. Damit will die Gewerkschaft am Dienstag den Druck auf die Arbeitgeber erhöhen.

mehr ...

Immobilien

Risikomanagement bei Immobilienprojekten: Verband fordert einheitliche Standards

Der Bau-Monitoring-Verband (BMeV) fordert einheitliche nationale Standards beim Risikomanagement in der Projektfinanzierung. Dies könne einem deutlichen Anstieg der Kosten für Immobilienprojekte entgegen wirken.

mehr ...

Investmentfonds

Weitere Kürzung der Ölfördermengen spielt Putin in die Karten

Die Opec hat entschieden, ihre Kürzungen bei den Ölförderungen auszuweiten. David Donora, Leiter des Rohstoffbereiches bei Columbia Threadneedle Investments, sieht darin unter anderem einen Vorteil für das Nicht-Mitglied Russland.

mehr ...

Berater

Mehr Durchblick bei vermögensverwaltenden Fonds

Die MMD Multi Manager GmbH hat sich seit Jahren den Themen Transparenz und Vergleichbarkeit für Vermögensverwaltende (VV) Produkte verschrieben. Die MMD-Indexfamilie wird mit Hilfe des IT-Dienstleisters Cleversoft erweitert und vertieft.

mehr ...

Sachwertanlagen

Qatar und Saudi Arabien gehen bei Hapag-Lloyd an Bord

Die Reederei Hapag-Lloyd meldet den Vollzug der im Juli 2016 vereinbarten Fusion mit der arabischen Reederei UASC. Damit ändert sich auch die Aktionärsstruktur des Hamburger Traditionsunternehmens signifikant.

mehr ...

Recht

Kfz-Schadenregulierung: Vorsicht bei Verjährung

Wer Leistungen gegen einen Kfz-Haftpflichtversicherer geltend macht, sollte berücksichtigen, dass eine Verjährungsfrist von drei Jahren gilt. In einem aktuellen Urteil verlor ein Kläger vor dem Bundesgerichtshof, der sich mit der Verjährung verkalkuliert hatte.

mehr ...