18. Juli 2017, 09:50
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Gewerbeflächen in Hamburg knapp, aber kein Mangel

Stabilität kennzeichnet den Markt für Industrieflächen in Hamburg auch zum Halbjahr 2017. Mieten, Nachfrage und Umsatz befinden sich gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum nahezu auf demselben Niveau. Mit 235.000 Quadratmetern lag der Flächenumsatz lediglich 7,8 Prozent unter dem Vorjahresergebnis.

Hamburg-750-shutt 154457738-Kopie1 in Gewerbeflächen in Hamburg knapp, aber kein Mangel

Hamburg: Der Markt für Gewerbeflächen in der Hansestadt brummt.

“Es sind nach wie vor große Flächengesuche für das Umland und den innerstädtischen Bereich vorhanden, neue Flächen kommen im zweiten Halbjahr auf den Markt und die Projektentwickler sind aufgrund der anhaltenden Nachfrage aktiv”, beschreibt Tobias Heine, stellvertretender Leiter Industrie bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, die Situation. Demzufolge erwartet er auch für das Gesamtjahr 2017 einen Flächenumsatz von 550.000 bis 600.000 Quadratmetern.

Knapp die Hälfte der Flächen vermarktet

Im ersten Halbjahr wurden im Hamburger Osten (32 Prozent) und dem Umland-Ost (15 Prozent) knapp die Hälfte aller Flächen vermarktet. Damit sind diese Lagen erstmals wieder stärker als das Umland Süd. “Das kommt zwar immer noch auf einen Anteil von 25 Prozent, dort, insbesondere in Rade, ist mittlerweile jedoch ein deutlicher Angebotsrückgang verfügbarer Flächen festzustellen”, erläutert Heine. In der aktuellen Situation gäbe es in der Hansestadt zwar den einen oder anderen Engpass, jedoch keinen Flächenmangel. Demnächst werden zwei Neubauentwicklungen von Goodman und von Alpha Industrial im Hafen und in Moorburg mit je 30.000 Quadratmetern realisiert und bringen neues Angebot. Im ersten Halbjahr 2017 entfiel 65 Prozent des Flächenumsatzes auf die Größenklassen über 5.000 Quadratmeter.

Größte Einzelumsätze

Die drei größten Einzelumsätze gehen auf die Apex GmbH (ca. 17.500 Quadratmeter, Umland-Ost), die Staatsoper Hamburg (ca. 17.000 Quadratmeter, Hamburg-Ost) und Transgourmet (ca. 15.000 Quadratmeter, HamburgSüd) zurück. Die Branche “Transport, Logistik” lag mit einem Anteil von 41 Prozent am Flächenumsatz sechs Prozentpunkte vor dem „Handel“. Eine zukünftige, zusätzliche Herausforderung werden die steigenden Ansprüche des Onlinehandels sein, der mit seinen Waren immer näher an die Kunden heran will. “Wir werden uns schon sehr zeitnah mit der Entwicklung von innerstädtischen Immobilienkonzepten und -flächen auseinandersetzen müssen, die die im Umland liegenden Verteilzentren sinnvoll ergänzen”, prognostiziert der Marktexperte. (fm)

Foto: Shutterstock

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 02/2019

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Arbeitskraftabsicherung – Denkmalobjekte – Betriebsrente – Digital Day 2019

Ab dem 24. Januar im Handel.

Cash. 01/2019

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Fonds Finanz – Robotik – Moderne Klassik – Finanzanalyse

Versicherungen

Die Top 5 der Woche: Versicherungen

Welche Versicherungsthemen stießen bei den Lesern von Cash.Online in dieser Woche auf besonders großes Interesse? Das neue wöchentliche Ranking zeigt es auf einen Blick.

mehr ...

Immobilien

Realitäts-Check: Wann lohnt sich eine Modernisierung?

Häuser aus der Bauboomphase der 1950er- bis 1970er-Jahre werden für Kaufwillige immer ­interessanter. Doch jede Bauepoche hat ihre Eigenheiten. Käufer sollten auf Expertenrat setzen.

mehr ...

Investmentfonds

Die Top 5 der Woche: Investmentfonds

Welches sind die fünf relevantesten Meldungen der letzten Woche im Investmentfonds-Ressort? Finden Sie heraus, welche Themen die Cash.-Online-Leser in der vergangenen Woche am meisten interessiert haben:

mehr ...

Berater

Commerzbank: EZB lässt Aktionäre jubeln

Die Commerzbank muss künftig weniger Kapital vorhalten. Die Europäische Zentralbank (EZB) habe die bankspezifischen Kapitalanforderungen (“Pillar 2”) um 0,25 Prozentpunkte auf 2 Prozent gesenkt, teilte das Kreditinstitut am Freitag in Frankfurt mit.

mehr ...

Sachwertanlagen

Die Top 5 der Woche: Sachwertanlagen

Welche Themen stießen in dieser Woche auf das größte Interesse bei den Lesern von Cash.Online? Im neuen wöchentlichen Ranking finden Sie die fünf meistgeklickten Beiträge im Ressort Sachwertanlagen.

mehr ...

Recht

Top-Juristen gegen Provisionsdeckel

Ein Provisionsdeckel in der Lebensversicherung wäre sowohl verfassungsrechtlich als auch europarechtlich unzulässig. Zu diesem Ergebnis kommen zwei Rechtsgutachten, die auf Veranlassung der Vermittler-Berufsverbände AfW und Votum sowie der Bundesarbeitsgemeinschaft zur Förderung der Versicherungsmakler (BFV) erstellt wurden.

mehr ...