Der Verkauf des Immobilienportfolios mit 16 Objekten in Königswinter ist abgeschlossen. Das teilt der Tübinger Asset Manager Verifort Capital mit. Nach vier Einzelverkäufen seien nun auch die verbleibenden zwölf Liegenschaften an neue Eigentümer gegangen, und zwar in einer abschließenden Portfoliotransaktion.
Offenkundig handelt es sich nicht um Objekte aus Verifort-Fonds. Vielmehr hat die Verifort Capital der Mitteilung zufolge rund 24 Monate lang die Eigentümergesellschaft als exklusiver Partner für Asset-, Property- und Transaktionsmanagement betreut. Das Mandat habe auch dann weiterbestanden, als die Gesellschaft insolvent gegangen sei. Abgestimmt habe sich das Unternehmen dabei mit dem Insolvenzverwalter und den beteiligten Finanzierungsbanken. Dadurch habe es die laufende Betreuung der Immobilien sichergestellt und zugleich die Verkaufsprozesse zum Abschluss gebracht.
Insolvenz und mehrere Banken erschwerten den Verkauf des Immobilienportfolios
Die Ausgangslage sei komplexer gewesen als bei einem klassischen Immobilienverkauf, so Verifort Capital. Dazu zählten verschiedene Objektprofile, mehrere Banken als Finanzierungspartner und bestehende Mietverhältnisse. Hinzu kamen technische und öffentlich-rechtliche Fragen. Zusätzlich habe die Insolvenz der Objektgesellschaften eigene Anforderungen an tragfähige Transaktionslösungen gestellt.
Verifort Capital entwickelte für jede Immobilie eine eigene Strategie
Als Asset Manager für Immobilien habe das Unternehmen für die einzelnen Objekte jeweils individuelle Verkaufsstrategien erarbeitet. Dabei habe es die unterschiedlichen Interessen von Insolvenzverwaltung, Finanzierungspartnern und Käufern zusammengeführt. Dank gezielter Investorenansprache und eines Netzwerks aus regionalen und überregionalen Marktteilnehmern hätten sich für alle 16 Immobilien neue Eigentümer gefunden.
„Der erfolgreiche Abschluss zeigt, dass auch heterogene Bestandsportfolios aus und komplexen immobilienspezifischen Sondersituationen in einem weiterhin selektiven Marktumfeld erfolgreich veräußert werden können. Entscheidend hierfür waren die genaue Kenntnis der einzelnen Immobilien, ein aktives Asset- und Property-Management, die Koordinierung aller Beteiligten sowie die Fähigkeit, für unterschiedliche Käufergruppen jeweils passende Transaktionsstrukturen zu entwickeln“, sagt Benjamin Schreiber, COO von Verifort Capital.
Verifort Capital habe den gesamten Prozess begleitet: von der operativen Immobilienbetreuung über Marktpositionierung und Investorenansprache bis zu Vertragsabschlüssen, Kaufpreiszahlungen und Übergaben an die neuen Eigentümer. Zu Käufern und Kaufpreisen der Transaktion wurde demnach Stillschweigen vereinbart.
Verifort Capital setzt auf Manage-to-sell-Ansatz
Das Unternehmen beschreibt sich selbst als Asset Manager, der Gewerbeimmobilien nach dem sogenannten Manage-to-sell-Ansatz entwickelt und vermarktet. Dazu zählen laut Eigendarstellung Leistungen im Asset-, Property- und Construction-Management sowie die wertsteigernde Weiterentwicklung bestehender Objekte. Die Angebote richten sich an institutionelle und semiprofessionelle Investoren ebenso wie an Bestandshalter und Projektentwickler. Neben dem Hauptsitz in Tübingen ist Verifort Capital in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt (Oder), Hamburg, Monheim am Rhein und Offenbach vertreten.
