ZIA-Tagung: So will die Ampel den Wohnungsbau retten (mit Bildergalerie)

Die Beyerle-Kolumne Während man 2010 allenthalben von einer Abkühlung an den gewerblichen Immobilienmärkten spricht, behauptet sich der Markt für Wohngebäude. Dennoch sollten Investoren auch dort einiges beachten.

Der deutsche Immobilienmarkt gewinnt im April weiter an Boden. Vor allem neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuern sich deutlich. Die Entwicklung zeigt, wo sich die Nachfrage wieder bemerkbar macht.

Die Bundesregierung berät über das Gebäudemodernisierungsgesetz. Während selbstnutzende Eigentümer mehr Spielraum erhalten, geraten Vermieter stärker unter Druck. Vor allem die geplante Kostenverteilung sorgt für erneute Kritik des Immobilienverbands Deutschland (IVD).

Trotz des Immobilienbooms der letzten zwölf Jahre verharrt die deutsche Wohneigentumsquote im europäischen Vergleich mit 41 Prozent auf dem zweitniedrigsten Niveau. Nur die Schweizer haben eine noch geringere Eigentumsquote (37 Prozent).

Die Hauspreise auf Nord- und Ostfriesischen Inseln sinken teilweise spürbar, bleiben aber hoch. Besonders Sylt zeigt, wie groß der Abstand zum Festland – und zur Ostsee – weiterhin ist. Wo Verkäufer nachgeben und wo nicht.

Die AS Unternehmensgruppe Holding – ein Immobilienentwickler, Investmentmanager und Bestandshalter aus Berlin – hat kurz vor dem Jahreswechsel eine weitere Wohnanlage in Magdeburg erworben. Ein anderes Projekt schreitet derweil voran.

Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe hat für ihren offenen Immobilien-Publikumsfonds "UniImmo: Wohnen ZBI" das Projekt „High Five“ in Linz erworben. Damit weitet sie ihr Engagement in Österreich aus und erwirbt erstmals eine Projektentwicklung in der oberösterreichischen Landeshauptstadt.

Die Zahl der Baugenehmigungen legt zu, doch auf den Baustellen kommt der Aufschwung kaum an. Steigende Kosten und Unsicherheiten bremsen Investitionen weiterhin aus. Engpass sind vielfach auch die einzelnen Bauämter. Sie brauchen mehr Unterstützung, fordert der ZIA.

LaSalle Investment Management hat den Ankauf von zwei vollständig vorvermieteten Seniorenwohnanlagen im Großraum Paris für ein deutsches Einzelmandat eines institutionellen Investors abgeschlossen.

Der Bauherren-Schutzbund sieht im geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz neue Risiken für private Eigentümer. Weniger Vorgaben beim Heizungstausch könnten zu Fehlentscheidungen führen – mit langfristigen finanziellen Folgen. Woran sich die Kritik im Detail entzündet.

Die AS Property Management GmbH, eine Tochtergesellschaft der AS Unternehmensgruppe Holding aus Berlin, wurde zum November 2022 von einem institutionellen Investor exklusiv mit dem Property Management für dessen Berliner Wohnimmobilienbestand beauftragt.

Die Zahl der Baugenehmigungen steigt und weckt Hoffnung auf Entlastung am Wohnungsmarkt. Doch höhere Zinsen, Inflation und geopolitische Risiken könnten den Aufschwung schnell wieder ausbremsen. Entscheidend ist, ob aus Genehmigungen auch tatsächlich Bauprojekte werden.