Wie hoch die Bauzinsen aktuell sind, zeigt der Blick auf Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung: Sie liegen laut Interhyp bei rund 4,25 Prozent. Das sind etwa 0,2 Prozentpunkte weniger als im Vormonat. Anfang Oktober hatten die Zinsen demnach noch den höchsten Stand seit 2009 erreicht.
Ursache für den Rückgang ist die höhere Nachfrage nach zehnjährigen Bundesanleihen - zieht diese an, geben deren Renditen nach, und mit ihnen in der Regel auch die Bauzinsen. Ein Mitglied des Interhyp-Bankenpanels führt den vorangegangenen Renditeanstieg auf Sorgen vieler Investoren über die weiter steigende Staatsverschuldung zurück. Zuletzt seien deutsche Bundesanleihen jedoch wieder verstärkt als „sicherer Hafen“ gefragt gewesen.
Bauzinsen aktuell: Kurzfristig bleibt das Zinsniveau hoch
Einen deutlichen weiteren Rückgang erwartet Interhyp-Vertriebsvorstand Ingo Foitzik kurzfristig nicht. Nach den jüngsten Höchstständen entlaste der leichte Rückgang Kaufinteressierte zwar etwas bei der Finanzierung. Das Umfeld an den Kapitalmärkten bleibe angesichts geopolitischer Risiken und Unsicherheiten aber zu schwankungsanfällig für eine schnelle Entspannung. Diese Einschätzung teilt laut Interhyp auch die große Mehrheit des hauseigenen Bankenpanels. Etwa vier von fünf Befragten gehen davon aus, dass das Zinsniveau kurzfristig stabil bleibt.
Langfristig erwartet die Mehrheit sinkende Bauzinsen
Auf längere Sicht fällt die Bauzinsen-Prognose der befragten Experten gemischter aus. Insgesamt rechnen jedoch zwei Drittel des Panels mit fallenden Zinsen. Carsten Brzeski, Chefvolkswirt der ING Deutschland, verweist zugleich auf Risiken. Sollte es nach den US-Zwischenwahlen zu einer erneuten Eskalation im Nahen Osten kommen, könnte dies die langfristigen Zinsen zusätzlich nach oben treiben. Die gegenläufigen Kräfte ordnet Brzeski so ein: „Weniger aggressive Notenbanken sprechen dagegen eher für sinkende Zinsen. Kurzfristig dürften sich beide Effekte die Waage halten, längerfristig spricht aber viel dafür, dass die Kapitalmarktzinsen unter dem heutigen Niveau liegen.“
Foitzik rät Kaufinteressierten vom Abwarten ab
Auf fallende Zinsen sollten Kaufinteressierte dennoch nicht spekulieren, mahnt Foitzik. Die vergangenen Monate hätten gezeigt, wie rasch sich die Situation am Zinsmarkt eintrüben könne. Sein Rat: „Wer das richtige Objekt mit der passenden Finanzierung gefunden hat, sollte abschließen und den Kauf nicht wegen ein paar Basispunkten hinauszögern.“
Immobilienpreise sinken den dritten Monat in Folge
Die aktuell hohen Bauzinsen zeigen zudem Wirkung bei den Immobilienpreisen. Sie sind laut Interhyp den dritten Monat in Folge gesunken. Demnach rangiert der Interhyp-Immobilienpreis-Index aktuell 1,4 Prozent unterhalb des Juli-Werts und damit erneut auf dem Niveau zu Jahresbeginn. Im Oktober gaben die Preise für Eigentumswohnungen gegenüber dem Vormonat um 0,4 Prozent nach, bei Ein- und Zweifamilienhäusern betrug das Minus 0,9 Prozent. In Beratungsgesprächen beobachtet Foitzik gerade bei Bestandsimmobilien wieder mehr Verhandlungsspielraum. Das höhere Zinsniveau lasse sich entsprechend als Argument in Preisverhandlungen anbringen.
