Der Europace Hauspreisindex zeigt ein geteiltes Bild: Im Oktober 2026 sind die Preise für Eigentumswohnungen zum zweiten Mal in Folge gesunken, während neue und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser teurer wurden. Der Transaktions-Teilindex für Eigentumswohnungen gab im Vergleich zum Vormonat September nach und erreichte mit einem Rückgang von 0,87 Prozent einen Stand von 216,49 Punkten. Damit lag er 1,24 Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Zahlen stammen aus der monatlichen Auswertung von Europace, einer Tochtergesellschaft der börsennotierten Hypoport SE.
Eigentumswohnungen: Angebotspreise erstmals seit zwei Jahren unter Vorjahresniveau
Neben den Transaktionsdaten wertet Europace auch die Angebotspreise aus, zu denen Verkäufer ihre Immobilien inserieren. Diese gingen bei Eigentumswohnungen zurück: Gegenüber September reduzierten sie sich im Oktober um 0,51 Prozent. Es ist laut Europace der fünfte Rückgang in Folge und der bislang deutlichste. Verglichen mit dem Vorjahr liegen die Wohnungs-Angebotspreise um 0,82 Prozent niedriger. Damit fallen sie erstmals seit Herbst 2024 unter ihr Vorjahresniveau.
Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern gaben die Angebotspreise nach, und zwar um 0,74 Prozent gegenüber September. Im Jahresvergleich bleibt hier allerdings ein Plus von 0,24 Prozent. Die Angebotsmieten stagnieren seit dem Sommer: Im Oktober lagen sie 0,1 Prozent unter dem Juliwert, gegenüber dem Vorjahr stiegen sie um 2,74 Prozent. Das ist der geringste Zuwachs seit mindestens 2024.
Für Baufinanzierungsvermittler ist die Unterscheidung zwischen beiden Kennzahlen wichtig. Transaktionsdaten beruhen auf den Kaufpreisen laut Kreditantrag für konkrete Objekte, Angebotspreise dagegen auf den Preisvorstellungen der Verkäufer. Bei Eigentumswohnungen zeigen beide Werte inzwischen in dieselbe Richtung.
| Segment | Veränderung gegenüber Vormonat | Veränderung gegenüber Vorjahr |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen (Angebotspreise) | -0,51 Prozent | -0,82 Prozent |
| Ein-/Zweifamilienhäuser (Angebotspreise) | -0,74 Prozent | +0,24 Prozent |
| Angebotsmieten (gegenüber Juli 2026) | -0,1 Prozent | +2,74 Prozent |
Häuser: Neubau-Teilindex markiert neuen Höchststand
Bei den Transaktionsdaten verläuft die Entwicklung für Häuser gegenläufig. Der EPX-Teilindex für neue Ein- und Zweifamilienhäuser kletterte gegenüber September um 0,33 Prozent und erreichte im Oktober 246,60 Punkte - laut Europace ein neuer Rekordwert. Gegenüber dem Vorjahr ergibt sich daraus ein Plus von 2,60 Prozent. Bestehende Häuser verteuerten sich nach zwei Monaten mit rückläufigen Preisen ebenfalls erneut: Der entsprechende Teilindex kletterte auf 201,73 Punkte, ein Zuwachs von 0,30 Prozent. Gegenüber Oktober 2025 ist der Wert damit unverändert. Der Gesamtindex gab minimal nach, um 0,07 Prozent auf 221,61 Punkte, und notierte damit 0,53 Prozent höher als im Vorjahr.
„Der Oktober zeigt unterschiedliche Entwicklungen innerhalb des Immobilienmarkts“, sagt Stefan Münter, Vorstand der Europace AG. Eigentumswohnungen würden erneut günstiger, die Preise für neue und bestehende Häuser stiegen dagegen leicht. „Besonders der Neubau setzt seinen Anstieg fort und erreicht einen weiteren Höchststand“, so Münter.
| Segment | Indexwert (Punkte) | Veränderung gegenüber Vormonat | Veränderung gegenüber Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen (Transaktionen) | 216,49 | -0,87 Prozent | -1,24 Prozent |
| Neue Ein-/Zweifamilienhäuser | 246,60 | +0,33 Prozent | +2,60 Prozent |
| Bestehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 201,73 | +0,30 Prozent | 0,00 Prozent |
| Gesamtindex EPX | 221,61 | -0,07 Prozent | +0,53 Prozent |
Europace Hauspreisindex: GREIX und IVD zeigen ähnliche Abkühlung
Auch andere Quellen deuten zuletzt auf eine Abkühlung bei Eigentumswohnungen hin, der Europace Hauspreisindex steht damit nicht allein. Der German Real Estate Index (GREIX), den das Kiel-Institut für Weltwirtschaft gemeinsam mit den Gutachterausschüssen erstellt, zeigt ein ähnliches Bild. Laut übereinstimmenden Meldungen verzeichnete er im dritten Quartal 2026 einen nominalen Rückgang der Wohnungspreise um 0,2 Prozent gegenüber dem entsprechenden Vorjahresquartal. Das ist demnach der erste Jahresrückgang seit dem zweiten Quartal 2024. Inflationsbereinigt liegt das Minus bei 3,0 Prozent. Im vorangegangenen Quartal hatte das Kiel-Institut bei Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahr dagegen noch ein nominales Plus von 0,4 Prozent verzeichnet.
Der IVD Süd meldet im IVD-CityReport Stuttgart Herbst 2026 vom 14. Oktober 2026 erstmals seit zwei Jahren wieder Preisrückgänge bei Eigentumswohnungen im Bestand; im bundesweiten IVD-Wohn-Preisspiegel 2026/27 vom 24. September 2026 hatten sich die Kaufpreise dagegen stabilisiert und im ersten Halbjahr 2026 noch leicht zugelegt. In Stuttgart etwa sank der Durchschnittspreis bei gutem Wohnwert binnen eines halben Jahres um 2,0 Prozent auf rund 4.900 Euro je Quadratmeter. Bundesweit meldete laut IVD-Mitteilung vom 24. September 2026 zudem eine Mehrheit der IVD-Mitglieder weniger Kaufinteressenten je angebotener Wohnung als im Vorquartal.
Damit weisen für Eigentumswohnungen zuletzt mehrere methodisch unterschiedliche Datenquellen nach unten: die Transaktionsdaten von Europace, die Daten der Gutachterausschüsse beim GREIX und regional die IVD-Erhebung für Stuttgart. Die Einschränkungen unterscheiden sich allerdings. Der EPX beruht auf Finanzierungstransaktionen der Europace-Plattform, der GREIX liegt nur quartalsweise und mit zeitlichem Abstand vor, während sich der IVD-Preisspiegel auf die Einschätzungen von Maklern stützt.
So entsteht der Europace Hauspreisindex
Der Europace Hauspreisindex basiert auf anonymisierten Immobilienfinanzierungs-Transaktionen, die über die Europace-Plattform abgewickelt werden. Nach Unternehmensangaben bildet diese Plattform etwa ein Fünftel aller privaten Immobilienfinanzierungen in Deutschland ab. Als Basis dient der August 2005, für den ein Indexwert von 100 Punkten festgelegt wurde. Anschließend werden die Rohdaten über einen gleitenden Dreimonatszeitraum geglättet.
Was die Zahlen für Baufinanzierungsvermittler und Käufer bedeuten
Für die Beratung ergeben sich aus den Zahlen zwei Lesarten. Einerseits sind die Preise für Eigentumswohnungen laut EPX zuletzt gesunken und liegen 1,24 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Andererseits umfasst der Rückgang beim Europace Hauspreisindex bislang zwei Monate in Folge. Ebenso verzeichnete der GREIX erst im dritten Quartal 2026 erneut ein Minus im Jahresvergleich, obwohl die Preise im vorherigen Quartal nominal noch gestiegen waren.
Beim Zinsniveau weisen Vergleichsportale wie Baufi24 für zehnjährige Baudarlehen zum 12. November 2026 einen Top-Zins von 4,16 Prozent aus, je nach Beleihungsauslauf reicht die Spanne von 4,0 bis 5,0 Prozent. Laut dem aktuellen Interhyp-Bankenpanel gehen 80 Prozent der befragten Expertinnen und Experten für die kommenden ein bis zwei Monate von stabilen Zinsen aus, die übrigen 20 Prozent erwarten einen weiteren Anstieg. Dabei handelt es sich lediglich um die Einschätzung der befragten Institute und nicht um eine verlässliche Prognose.
Das über die Europace-Plattform vermittelte Volumen blieb bislang stabil: In den ersten neun Monaten 2026 liefen dort Immobilienfinanzierungen über rund 57,34 Milliarden Euro - ein Niveau, das in etwa dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Rohertrag der Hypoport-Gruppe kletterte nach Unternehmensangaben um fünf Prozent nach oben und erreichte 207 Millionen Euro, das EBIT verbesserte sich um 27 Prozent auf 30,1 Millionen Euro.
