Hongkong ist teuerster Büromarkt im Premiumsegment

Hongkong ist derzeit im Hinblick auf die nutzerseitig anfallenden Raumkosten der teuerste Büromarkt weltweit. Insgesamt führt die Region Asien das Ranking der teuersten Büromärkte an. Das geht aus der Global Prime Office Occupancy Costs Studie des Immobilienberatungsunternehmens CBRE hervor.

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Top-Büroimmobilien in Hongkong sind mittlerweile teurer als in London. Damit liegt die Stadt an der Weltspitze der teuersten Büroimmobilien.

Hongkong (Central) hat laut der halbjährlich erscheinenden Studie mit Spitzen-Raumkosten von 290 US-Dollar pro Quadratfuß London West End (262 US-Dollar pro Quadratfuß) überholt und führt derzeit das Ranking der teuersten Büromärkte an.

Frankfurt unverändert auf platz 47

Weitere Märkte der Top fünf seien Peking (Finance Street) mit 188 US-Dollar pro Quadratfuß, Peking (Central Business District, CBD) mit 182 US-Dollar pro Quadratfuß und Hongkong (West Kowloon) mit 179 US-Dollar pro Quadratfuß. Frankfurt erreiche mit 61 US-Dollar pro Quadratfuß erneut Platz 47 der 126 analysierten Bürozentren.

Die Raumkosten bei Premium-Büroflächen – welche die Miete zuzüglich der örtlichen Steuern und Servicegebühren beinhalten – seien innerhalb eines Jahres weltweit um durchschnittlich 2,4 Prozent angestiegen. Der größte Anstieg von 2,7 Prozent sei in der Region Asien-Pazifik zu beobachten. In der Region Amerika haben sich die Spitzenmieten um 2,3 Prozent erhöht, in EMEA um 2,1 Prozent.

Mangelnde Inflation treibt Preise

Die Erholung des Immobilienmarktes in Irland habe sich beschleunigt: Während Dublin in Zeiten des Abschwungs noch einen Rückgang der Mieten um 50 Prozent verzeichnete, zeige sich hier von den 126 untersuchten Städten der zweitgrößte Anstieg der Premium-Raumkosten innerhalb eines Jahres (Plus 16,6 Prozent). Nur Hongkong West Kowloon habe mit 19,5 Prozent einen höheren Anstieg aufzuweisen.

In Nordamerika habe sich der Immobilienmarkt grundlegend verbessert – sowohl Atlanta (Downtown) und Seattle (Downtown) sind unter den zehn Märkten mit den am schnellsten wachsenden Premium-Raumkosten.

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„Wir gehen davon aus, dass die Weltwirtschaft weiterhin wachsen wird. Entsprechend wird der globale Dienstleistungssektor, und damit der Hauptmieter von Top-Büroimmobilien, auch in zwischenzeitlichen Phasen der Volatilität weiter expandieren. Die niedrigen Inflationsraten verstärken die Bedeutung des Anstiegs der Premium-Raumkosten sowohl für die Mieter als auch die Investoren“, sagt Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland.

Seite zwei: Büromärkte weltweit

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