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18. April 2016, 08:04
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Immobilienfonds und -aktien: Vorteile gegenüber dem direkten Kauf

Wer die Aussichten am Immobilienmarkt überwiegend positiv bewertet, dem stehen mehrere Möglichkeiten zur direkten oder indirekten Investition zur Verfügung. Dabei bietet die Anlage über Immobilienaktien oder -fonds gegenüber dem Kauf einer Immobilie einige Vorteile.

Immobilienaktien und Immobilienfonds

Chilehaus in Hamburg: Das Bürogebäude ist seit 2015 Unesco-Weltkulturerbe. Das Emsemble gehört zum offenen Immobilienfonds Uniimmo Deutschland.

Der größte Vorteil für Privatanleger ist, dass sie einen geringeren Teil ihres Vermögens für den Kauf von Anteilscheinen ausgeben müssen. Investoren können somit ihr Kapital leichter über verschiedene Anlagearten streuen.

“Grundsätzlich kann man zudem über beide Immobilienanlageformen zu geringen Mindestanlagesummen in breit diversifizierte Immobilienportfolios investieren. Bei Immobilienaktien lässt sich über entsprechende Aktienfonds oder ETFs auf Immobilienaktienindizes die Streuung weiter erhöhen”, so Dr. Stefan Mitropoulos, Leiter der Konjunktur- und Regionalanalysen der Landesbank Hessen Thüringen.

Indirekte Investments sind liquider

Privatanlegern wird beispielsweise die Investition in Gewerbeimmobilien zu relativ geringen Beträgen ermöglicht. Zusätzlich kann die Investitionssumme über verschiedene Aktien- und Kapitalverwaltungsgesellschaften verteilt werden.

Die Gewichtung von Immobilien im Portfolio des Investors ist daher ausgewogener und flexibler, das Verlustrisiko wird vermindert.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Anteile kurzfristiger und zu geringeren Transaktionskosten verkauft werden können als Immobilien. Somit sind indirekte Investments liquider.

“Im Vergleich zu direkten Investments in Immobilien sind Immobilienaktien die fungibelste Form aller Immobilienanlagen”, so Helmut Kurz, Leiter Immobilienaktien/REITs und Makrostrategie bei Ellwanger & Geiger.

Darüber hinaus profitieren Anleger mit dem Kauf von Anteilscheinen von der Erfahrung und vom Wissen der Immobilienexperten, die die An- und Verkaufsentscheidungen für die jeweilige Gesellschaft treffen.

Seite zwei: Aktien versus OIF

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