Anzeige
16. Juli 2018, 14:44
Teilen bei: Ihren XING-Kontakten zeigen | Ihren XING-Kontakten zeigen

Pflegeimmobilien: Betreiberausfall vermeiden

Die durchschnittliche Lebenserwartung in Deutschland steigt immer weiter – seit 1970 um etwa zehn Jahre. Damit steigt auch die Anzahl der Menschen, die im Alter auf professionelle Pflege angewiesen sind, was Pflegeimmobilien immer wichtiger macht.

Pflegeimmobilien: Betreiberausfall vermeiden

Bei Pflegeimmobilien entscheiden Betreibergesellschaften über Erfolg oder Misserfolg der Objekte.

Als Antwort auf den demografischen Wandel benötigt die Bundesrepublik laut den Experten der Immobilienagentur Wirtschaftshaus mehr Pflegeplätze, um die älteren Menschen verantwortungsvoll zu versorgen.

Es gebe immer häufiger Unternehmen, die einzelne Wohneinheiten der Objekte zum Kauf und damit als Investmentform anbieten. “Als sichere, stabile und konjunkturunabängige Wertanlage erfreuen sich Pflegeimmobilien schon länger einer großen Beliebtheit”, erklärt Sandro Pawils, Vertriebsvorstand der Wirtschaftshaus AG.

Zu den wenigen Risiken in diesem Segment zähle allenfalls ein Betreiberausfall, jedoch lasse sich auch dieses Szenario durch die ausführliche Prüfung der Betreiber und Anbieter vermeiden.

Anbietern fehlt Erfahrung und Finanzkraft

Grundsätzlich bestehe ein Insolvenzrisiko des Betreibers, das beispielsweise aufgrund von Missmanagement und zu geringer Auslastung in nicht mehr zeitgemäßen Einrichtungen eintreten könne.

Vielen Anbietern fehlen sowohl die langjährige Erfahrung als auch die finanzielle Stärke, um die Immobilien nachhaltig anzubieten und einen Betreiberausfall entsprechend aufzufangen. Doch nicht nur Fragen nach einem starken Be- und einem gut aufgestellten Vertreibe spielen eine Rolle für die Kaufentscheidung.

Auch die Verwaltung der Apartments nach dem Kauf ist laut Wirtschaftshaus ein wichtiger Faktor für ein lohnendes Investment. In der Regel überprüfen daher Hausverwaltungen die Betreiber. Sie evaluieren unter anderem die Belegungsquoten sowie die wirtschaftlichen Kennzahlen und die finanzielle Lage.

Regelmäßiges Monitoring der Betreiber

Pawils erläutert: “Die Wirtschaftshaus Verwaltungsgesellschaft mbH übernimmt zum Beispiel diese Kontrolle bei den Betreibern, mit denen wir zusammenarbeiten.”

Zu deren Aufgaben gehöre dann auch der Einzug und die Weiterleitung von Mieten, die Erstellung der Jahresabrechnungen für die Eigentümer, also die Investoren, und die Durchführung von Mieterhöhungen nach Mietindex.

“Unsere Verwaltungsgesellschaft nimmt zusätzlich ein halbjährliches Monitoring des Betreibers vor. So lässt sich ein möglicher Mietverlust für die Eigentümer der Pflegeimmobilien maximal eingrenzen”, so Pawils weiter.

Auf vertrauenswürdige Anbieter achten

Über Erfolg und Misserfolg von Pflegeimmobilien entscheiden Betreibergesellschaften – sie sollten sich als verantwortungsvoll, erfahren und finanzstark erweisen. Beim Erwerb einer Pflegeimmobilie sei es daher ratsam, auf vertrauenswürdige Anbieter zu achten.

Diese sollten bei Schwierigkeiten des Betreibers die Objekte selbst übernehmen und so die Weiterzahlung der Mieten ermöglichen können. Bei einem tatsächlichen Betreiberausfall handele der Verwalter, der in diesen Fällen neue Betreiber suche.

Häufig gebe es jedoch Übernahmen durch größere und erfahrenere Unternehmen. “Unsere eigene Betreibergesellschaft, die WH Care Holding, bietet zum Beispiel eine weitere Absicherung für unsere Kunden”, erklärt Pawils.

“Sie ist bei einem Ausfall eines Betreibers in der Lage, Pflegeheime schnell und ohne Qualitätsverlust zu übernehmen, sodass der tägliche Betrieb in den Einrichtungen weiterläuft.” (bm)

Foto: Shutterstock

 

Mehr Beiträge zum Thema Pflegeimmobilien:

Wirtschaftshaus: Maklerportal ab sofort auch als App

Pflegeimmobilien: Geld verdienen und Gutes bewirken

Pflegeimmobilien: Großer Bedarf, hohes Investoreninteresse

1 Kommentar

  1. Das Leben will gelebt sein. Gegebenenfalls im Pflegeheim.

    Kommentar von Manfred Müller-Kurzwelly — 17. Juli 2018 @ 18:26

Ihre Meinung



Cash.Aktuell

Cash. 01/2019

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Fonds Finanz – Robotik – Moderne Klassik – Finanzanalyse

Ab dem 18. Dezember im Handel.

Cash. 12/2018

Inhaltsverzeichnis Einzelausgabe bestellen Cash. abonnieren

Themen der Ausgabe:

Goldfonds – Rock’n’Roll – Fondspolicen – Nachrangdarlehen

Versicherungen

Incentives Zusatzkrankenversicherung – so bleiben sie steuerfrei

Viele Unternehmen sichern ihre Mitarbeiter mit sogenannten Zukunftssicherungsleistungen gegen allerlei Ungemach ab. Damit solche Gehaltsextras auch steuerfrei bleiben, kommt es auf die richtige vertragliche Gestaltung an.

mehr ...

Immobilien

Wohn-Riester: Das müssen Sie wissen

Bauherren und Käufer von selbstgenutztem Wohneigentum können sich bei einer Wohn-Riester geförderten Finanzierung oft Vorteile von mehreren Zehntausend Euro sichern. Dennoch lassen immer noch viele die staatliche Unterstützung ungenutzt. Oft aus purer Unwissenheit. Laut aktueller LBS-Riester-Umfrage haben sich mehr als 60 Prozent der Menschen noch nicht mit der Riester-Förderung beschäftigt, mehr als 40 Prozent wissen nicht, ob sie förderberechtigt sind.

mehr ...

Investmentfonds

Ende des Handelskriegs?

China wählt einen ungewöhnlichen Weg, um den Handelsstreit mit den USA zu beenden. Nach Berichten des Nachrichtenportals “Bloomberg” will das Land US-Waren kaufen, um das Defizit auszugleichen. Das Angebot sei bereits von Anfang Januar.

mehr ...

Berater

Recruiting: Mit Jobstory die Richtigen finden

Die Suche nach Mitarbeitern ist nichts anderes als die Suche nach einem Lebenspartner. Wie kann dieses Unterfangen erfolgreich gestaltet werden?

Gastbeitrag von Hans Steup, Versicherungskarrieren

mehr ...

Sachwertanlagen

Kapital in zehn Jahren fast verfünffacht

Die Paribus-Gruppe hat die Fondsimmobilie des SCM Capital GmbH & Co. KG Renditefonds V – Hamburg Wohnen sowie abgespaltene Grundstücksteile verkauft. Der Gesamtrückfluss an die Fondsanleger ist beachtlich.

mehr ...

Recht

BVI: Studie bestätigt Kostentransparenz bei Fonds

Der deutsche Fondsverband BVI bewertet die jüngste ESMA-Studie zu Kosten und Wertentwicklung von Finanzprodukten für Privatanleger positiv.

mehr ...