Die BVT Unternehmensgruppe hat die Class-A-Apartmentanlage „Midlothian“ in Richmond, Virginia, verkauft. Der Münchner Anbieter übertrug die 310 Wohnungen noch im selben Monat für einen Kaufpreis von etwa 108 Millionen US-Dollar an einen institutionellen Käufer, teilt das Unternehmen mit. Für die Serie BVT Residential USA ist es damit bereits der dritte Exit in diesem Jahr.
Zuvor hatte BVT bereits Anlagen in Alexandria (Virginia) und bei Hartford (Connecticut) verkauft. Insgesamt kommt das Unternehmen im laufenden Jahr damit auf ein Verkaufsvolumen von rund 356 Millionen US-Dollar im US-Wohnimmobiliensegment.
Versorgungswerk erzielt über zehn Prozent Rendite
Die Projektentwicklung „Midlothian“ entstand über ein institutionelles Einzelmandat nach luxemburgischem Recht und stand damit Privatanlegern nicht offen. Auftraggeber war laut BVT ein deutsches Versorgungswerk. Für dieses erzielte das Fondsmanagement nach eigenen Angaben eine jährliche Verzinsung des durchschnittlich gebundenen Eigenkapitals von über zehn Prozent. Die Angabe versteht sich vor Steuern beziehungsweise vor Quellensteuerabzug. Der Eigenkapitalvervielfältiger liegt laut BVT bei 1,42.
Bauzeit von 26 Monaten trotz Zinswende
Die Bauphase lief von Juni 2022 bis Juli 2024 und dauerte damit rund 26 Monate. Aus Sicht von BVT ist das ein kurzer Zeitraum angesichts der Nachwirkungen der Pandemie und steigender Zinsen. Die anschließende Vermietung sei planmäßig verlaufen und habe die budgetierten Erwartungen übertroffen. Geschäftsführer Martin Stoß erklärt: „Die Vermietung verlief planmäßig und über Budget, wobei wir - entgegen dem allgemeinen US-Markttrend - bewusst auf Mietkonzessionen verzichten konnten.“ Stoß leitet als Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG den Geschäftsbereich Immobilien USA. Weitere Projektverkäufe der Serie BVT Residential USA seien in Vorbereitung, so Stß.
310 Wohnungen am Wachstumsrand von Richmond
Midlothian liegt im Chesterfield County, einem Vorort westlich von Richmond, der Hauptstadt Virginias. Die im „Garden-Style“ errichtete Anlage umfasst 310 Class-A-Wohnungen in sechs viergeschossigen Gebäuden auf rund 29.292 Quadratmetern Wohnfläche, dazu 605 Stellplätze. Die Gemeinschaftsflächen reichen von Clubhaus und Fitnessstudio bis zu Pool, Grillplätzen und Wegen durch den historisch gewachsenen Baumbestand. Entwicklungspartner vor Ort war das US-Unternehmen Bainbridge Companies, weshalb die Anlage auch unter dem Namen „Bainbridge Midlothian“ firmierte.
Die Serie BVT Residential USA in Zahlen
BVT ist nach eigenen Angaben seit 50 Jahren im US-Immobiliengeschäft aktiv und hat sich auf Entwicklungen im Multi-Family-Segment spezialisiert. Innerhalb der Serie BVT Residential USA legte das Unternehmen seit 2004 insgesamt 23 Beteiligungsgesellschaften auf, darunter auch Publikumsfonds. Daraus resultierten bislang 35 Apartmentanlagen der Kategorie Class A mit insgesamt knapp 10.800 Wohneinheiten, von denen sich ein Teil noch im Bau befindet.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Start der Serie | 2004 |
| Beteiligungsgesellschaften | 23 |
| Class-A-Apartmentanlagen | 35 (entwickelt oder in Entwicklung) |
| Wohnungen insgesamt | rund 10.800 |
| Gesamtinvestitionsvolumen | rund 3,7 Milliarden US-Dollar |
| Verkaufsvolumen 2026 (drei Exits) | rund 356 Millionen US-Dollar |
