Baufinanzierung

Der Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen in Deutschland hat sich grundlegend verändert. Steigende Zinsen und strengere Kreditstandards rücken neue Kriterien in den Fokus. Entscheidend ist heute vor allem eine Frage: Bleibt eine Immobilie langfristig finanzierbar?

Der Wohnungsmangel in Deutschland bleibt groß, doch der Markt verändert sich tiefergehend. Neue Wohnbedürfnisse, sinkende Fertigstellungen und ein anderer Blick der Investoren prägen das Bild. Für Marktteilnehmer wird damit vor allem eine Frage drängender.

Steigende Energiepreise, höhere Netzentgelte und der wachsende CO2-Preis treiben die Heizkosten nach oben. Für Vermieter erhöht das den Druck, Technik, Verbrauchserfassung und Abrechnung sauber zu organisieren. Entscheidend ist, wo Fehler besonders teuer werden.

Der Markt rechnet in Europa weiter mit hartnäckiger Inflation und dauerhaft hohen Zinsen. Jörg Held, Head of Portfolio Management bei Ethenea Independent Investors, hält das für eine Fehleinschätzung. Gerade am langen Ende der Zinskurve sieht er Chancen, die es seit Jahren nicht mehr gab.

Deutschland bleibt beim Wohneigentum ein Sonderfall in Europa. Eine neue Remax-Umfrage zeigt, wie gering der Wunsch nach den eigenen vier Wänden hierzulande ist – und warum der Weg ins Eigentum für viele besonders lang bleibt.

Geplante Änderungen beim staatlichen Vorkaufsrecht könnten Immobilienkäufe künftig an zusätzliche Prüfungen knüpfen. Für Investoren würde das den Transaktionsprozess deutlich verändern. Die Diskussion wirft grundlegende Fragen zur Planungssicherheit im Markt auf.

Zinskonzept stellt seine Führung neu auf und holt einen erfahrenen Manager in die Geschäftsführung. Mit Patrick Luchetta soll insbesondere das Baufinanzierungsgeschäft ausgebaut und stärker verzahnt werden.

Die Immobilienpreise in deutschen Großstädten treten zum Jahresbeginn 2026 vielerorts auf der Stelle. Gleichzeitig bremst die Zurückhaltung vieler Kaufinteressierter den Markt. Besonders in Frankfurt zeigt sich, wie stark Erwartungen und Finanzierbarkeit den Abschluss beeinflussen.