Steigende Mieten für Büroflächen in Hamburg

Die Spitzenmiete für Büroflächen in Hamburg stieg 2015 erstmals seit jahrelanger Stagnation. Das geht aus den Büromarktdaten von Engel und Völkers Commercial hervor.

Anstieg von Durchschnitts- und Spitzenmieten in 2015

Nach jahrelanger Stagnation stieg 2015 die Spitzenmiete für Hamburger Büroflächen um 50 Cent auf 25 Euro pro Quadratmeter, berichtet Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel und Völkers Commercial Hamburg. Er erwartet für 2016 einen weiteren Anstieg, da insbesondere in der City weitere hochpreisige Büroflächen im Topsegment auf den Markt kommen würden.

Größte Transaktion lässt Hamburger Westen auf Platz zwei im Ranking der Lagen aufsteigen

Auch die Durchschnittsmiete stieg laut Horstmann um zehn Cent auf 14,40 Euro pro Quadratmeter. Der Leerstand sei um einen Prozentpunkt auf 5,5 Prozent gesunken. Das Neuvermietungsvolumen sei im Vergleich zu 2014 um 5.000 Quadratmeter auf 535.000 Quadratmeter gestiegen. 31 Prozent des Büroflächenumsatzes (insgesamt 167.000 Quadratmeter) gingen allein auf elf Abschlüsse über 5.000 Quadratmeter zurück.

Die größte Transaktion 2015 von Euler Hermes in Hamburg-Bahrenfeld ließ den Hamburger Westen (14,3 Prozent aller Büroflächen Hamburgs) auf Platz zwei im Ranking der Lagen aufsteigen, so das Ergebnis der Büromarktdaten. Auf Platz eins liegt weiterhin die City (25,2 Prozent).

Kein Preisanstieg durch Flüchtlingsunterkünfte erwartet

Flüchtlingsünterkünfte tauchten in der Statistik nicht auf. Die Umnutzung von Büroflächen stelle aber auch keine Konkurrenz für die Büronachfrage dar. Oft erfolge die Umnutzung von Bürogebäuden in wenig nachgefragten Lagen und betreffe Immobilien, die aufgrund ihres Flächenzuschnitts und ihrer technischen Ausstattung für Bürozwecke schlecht vermarktbar wären. (kl)

Foto: Shutterstock

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