Ein zu großes Grundstück kann die Grundsicherung im Alter kosten - selbst wenn das Haus darauf klein und längst abbezahlt ist. Das Sozialgericht Lüneburg wies die Klage einer Rentnerin ab (Az. S 38 SO 71/23). Ihr Wohnhaus misst nur 72 Quadratmeter. Das Grundstück bringt es jedoch auf 2.130 Quadratmeter und damit auf deutlich mehr, als im ländlichen Raum als angemessen gilt. Die Entscheidung fiel bereits Ende November 2025, öffentlich bekannt wurde sie erst rund zehn Monate später.
Maßgeblich war die Grundstücksgröße. Im ländlichen Raum gilt für ein selbstgenutztes Hausgrundstück meist eine Angemessenheitsgrenze von rund 800 Quadratmetern. Die Klägerin lag deutlich darüber - und sogar über der Ausnahmegrenze von 1.500 Quadratmetern, die Gerichte bei ortsüblich großen Grundstücken zulassen. Darüber hinaus stuften die Richter den Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 260.000 Euro als ausreichend ein, um den Lebensunterhalt zu bestreiten.
Der Fall verdeutlicht, wie eng gefasst der gesetzliche Schutz für selbstgenutztes Wohneigentum ist. Zugleich wächst die Zahl der Betroffenen. Laut Angaben des Statistischen Bundesamts erhielten Ende Dezember 2025 etwa 1,28 Millionen Menschen Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung - ein Anstieg von 1,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Davon hatten 764.065 Personen die Regelaltersgrenze bereits überschritten, ein Plus von 3,4 Prozent und damit ein neuer Rekordwert.
Wann gilt ein Eigenheim als Schonvermögen für Rentner?
Paragraf 90 Absatz 2 Nummer 8 Sozialgesetzbuch XII (SGB XII) schützt ein angemessenes, selbstgenutztes Hausgrundstück grundsätzlich davor, im Rahmen der Grundsicherung im Alter verwertet zu werden. Was als angemessen gilt, hängt von mehreren Faktoren ab: maßgeblich sind die Anzahl der Bewohner, der individuelle Wohnbedarf, die Größe des Grundstücks und des Hauses sowie Zuschnitt, Ausstattung und Wert der Immobilie. Die Sozialgerichte orientieren sich dabei an Richtwerten, die unter anderem auf zwei Urteile des Bundessozialgerichts zurückgehen (Az. B 8 SO 15/17 R und B 8 SO 12/14 R).
| Haushaltsgröße | Angemessene Wohnfläche |
|---|---|
| Ein bis zwei Personen | 90 Quadratmeter |
| Drei Personen | 110 Quadratmeter |
| Vier Personen | 130 Quadratmeter |
Bei der Grundstücksgröße gilt im ländlichen Raum üblicherweise eine Obergrenze von 800 Quadratmetern. Nur ausnahmsweise akzeptieren Gerichte bis zu 1.500 Quadratmeter, sofern in der betreffenden Gegend größere Grundstücke ortsüblich sind. Im Lüneburger Fall überschritt das Grundstück mit seinen 2.130 Quadratmetern sogar diese Ausnahmegrenze. Die Wohnfläche blieb mit 72 Quadratmetern dagegen klar unter dem Richtwert für ein bis zwei Personen. Wohnfläche und Grundstücksgröße werden getrennt geprüft. Für den Schutz als Schonvermögen müssen Rentner deshalb beide Grenzen einhalten.
Lastenzuschuss: Wohngeld für Eigentümer im Ruhestand
Wer die Angemessenheitsgrenzen einhält, muss sein Haus nicht verwerten. Zusätzliche Leistungen bleiben trotzdem möglich. Besitzer von selbstbewohntem Wohneigentum mit maximal zwei Wohneinheiten haben die Möglichkeit, bei der zuständigen Wohngeldstelle einen Lastenzuschuss zu beantragen. Voraussetzung dafür ist, dass keine weiteren Transferleistungen wie Bürgergeld, Grundsicherung oder BAföG bezogen werden. Antragsberechtigt sind außerdem Erbbauberechtigte sowie Personen mit Nießbrauch oder Dauerwohnrecht. Als Belastung gelten Zinsen und Tilgungsraten des Kredits, hinzu kommt ein Pauschalbetrag von 36 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr für Instandhaltung und laufende Betriebskosten sowie Grundsteuer und Verwaltungsausgaben.
Der Lastenzuschuss ist dabei keine Randerscheinung. Laut Statistischem Bundesamt zählten zum Stichtag 31. Dezember 2025 bundesweit 1.332.365 Wohngeldhaushalte. In 682.265 davon erzielte ein Rentner oder Pensionär das Haupteinkommen, also in gut 51 Prozent. Überwiegend handelte es sich um Einpersonenhaushalte.
Welche Freibeträge für langjährig Versicherte gelten
Wer Grundsicherung im Alter erhält, kann unter einer Bedingung von einem zusätzlichen Freibetrag profitieren: Es müssen mindestens 33 Jahre Grundrentenzeiten nachgewiesen werden. Gemäß Paragraf 82a SGB XII bleiben dann monatlich 100 Euro der gesetzlichen Rente unangerechnet, zuzüglich 30 Prozent des darüber liegenden Betrags. Der Freibetrag ist allerdings gedeckelt: Er darf höchstens 50 Prozent der Regelbedarfsstufe 1 erreichen.
Diese Regelbedarfsstufe bleibt 2026 unverändert bei 563 Euro monatlich, obwohl das gesetzliche Fortschreibungsverfahren rechnerisch einen niedrigeren Wert von 557 Euro ergeben hätte. Der Grund ist der Besitzschutz, der eine Absenkung ausschließt, wie das Bundesministerium für Arbeit und Soziales mitteilt. Damit beträgt der höchstmögliche Freibetrag 2026 monatlich 281,50 Euro.
Eine vergleichbare Regelung existiert beim Wohngeld: Laut Paragraf 17a Wohngeldgesetz steht Haushaltsmitgliedern mit Grundrentenzeiten jährlich ein Freibetrag von 1.200 Euro aus der gesetzlichen Rente zu, zuzüglich 30 Prozent des übersteigenden Betrags.
| Leistung | Betrag 2026 |
|---|---|
| Regelbedarfsstufe 1 (Alleinstehende) | 563 Euro monatlich |
| Freibetrag Grundrentenzeiten, Grundsicherung (Paragraf 82a SGB XII) | höchstens 281,50 Euro monatlich |
| Freibetrag Grundrentenzeiten, Wohngeld (Paragraf 17a WoGG) | 1.200 Euro jährlich plus 30 Prozent des übersteigenden Betrags |
| Instandhaltungspauschale Lastenzuschuss | 36 Euro je Quadratmeter und Jahr |
Lastenzuschuss oder Grundsicherung im Alter: Was passt für wen?
Der Lastenzuschuss richtet sich an Eigentümer, die keine anderen Transferleistungen erhalten, aber Unterstützung bei den Wohnkosten benötigen. Die Grundsicherung im Alter deckt die Wohnkosten hingegen unmittelbar ab, prüft dabei jedoch das Vermögen und schützt angemessenes Wohneigentum als Schonvermögen. Wer Grundsicherung bezieht, kann deshalb keinen Lastenzuschuss erhalten.
Hohe Dunkelziffer bei der Grundsicherung im Alter
Obwohl diese Möglichkeiten bestehen, verzichten zahlreiche Anspruchsberechtigte darauf. Einem Wochenbericht des DIW Berlin zufolge nahmen 2018 rund 60 Prozent der berechtigten Seniorinnen und Senioren die Grundsicherung im Alter nicht in Anspruch. Je nach zugrunde liegender Studienannahme bewegt sich die Quote der Nichtinanspruchnahme zwischen 40 und 68 Prozent.
Was das Urteil für die Beratungspraxis bedeutet
Für Finanzberater und Versicherungsvermittler ist das Thema relevant, weil Mandanten im Ruhestand trotz Eigentum Anspruch auf Lastenzuschuss, Grundsicherung im Alter oder die Freibeträge für langjährig Versicherte haben können. Ein abbezahltes Eigenheim schützt Rentner zugleich nicht automatisch vor Bedürftigkeit: Die Grenzwerte für angemessene Wohnfläche und Grundstücksgröße sind streng bemessen und werden im Einzelfall geprüft.
